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据官方数据统计，全国已经建成的商品房是目前人口居住需求的两倍，但房价为何还那么贵，这个问题很多人都敢兴趣。解答这个问题需要了解房地产当前形式。
房地产当前所面临的形式是严峻的，在商品房建设处于饱和状态下，人们对房地产消费思路也出现了变化，观望消费态势明显。饱和状态下仍维持高房价是支撑状态，在产能过剩的情况下，价格的理性是必然的，时间会给出答案。而当前的高房价只是稳，只要不出现大的金融风险，房价也会稳中有降。
或许有人问房价能不能降下来，能降多少。房价肯定会降下来，这只是时间问题，比如一年降百分之十，五年一套房就是笔不小的数字，既然是稳房价就不会一下子腰斩或者膝斩，稳房价不是不可以降房价。房价在过去不受控制增长，也可以在不引起金融风险的情况下降。这是市场规律。
房价大降确实是对市场经济有一定的冲击，一旦断供潮抛售潮不受控制，银行也承受不了，所以考虑到金融风险，稳中有降是房价以后的趋势，但房价回归理性，需要一个相对较长的阶段，或者五年或者十年。
三年后你就能感觉房价和现在比便宜很多，在房价慢慢回归理性的同时消费者购房也会理性，供需之间的博弈也开始较量。而消费者对房子价值的认知决定房价走向，当人们认为房子不再是非买不可的时候，房价也会向购买方倾斜。