房地产市场正在进入调控的深水区，有人看到的是希望，很快就要上岸了，也有人悲观，看到的则是什么时候才是个头啊？各种悲观乐观情绪夹杂，楼市真的那么差吗？
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其实，过于悲观过于盲目乐观都不可取。因为矢志不渝坚持不动摇的房子是用来住的不是用来炒的这个定位，让房地产行业大洗牌，这种阵痛是难免的，有的痛不欲生，但这一切恰恰是为了楼市平稳健康可持续发展的保障。
同样的客观环境，不同的心态可能决定不同的人生结局。房地产正处在这样一个风口，一个大变革的时代。如果都无法正确客观认识到当前形势，更无法判断未来趋势，又何谈未来的成功呢？
郁亮在2021年的口号“节衣缩食”“过冬”再次被推上风口浪尖。
想当初，2018年，万科秋季例会上赫然出现的“活下去”口号，引发广泛热议，应该说这种效应被无限放大，因为喊出“活下去”的万科刚刚一直在通过并购方式拿地，所以引起业界很大的争议。
于是，有人称郁亮或万科是焦虑制造大师，也有人说这是苦肉计，上演会哭的孩子有奶吃大戏。
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为此，郁亮还多次澄清。
郁亮称他想强调的是忧患意识，万科如履薄冰，把每一天当最后一天来过，房地产行业没有大问题，还有发展空间，但赚钱的方式不一样了，用他的话说，“现在要重新吃干粮，大鱼大肉没有了。”
收敛、聚焦、活下去，这三个关键词尤其是活下去一直冲击着人们的神经。郁亮透露，万科两次重要的内部会议内容被泄露，造成了恶劣的影响，万科还开除了三个人。没想到一张照片让大家这么激动。
因为那一刻，人们对房地产还抱有过去那种期待，不相信万科这样的公司能说出这样的话，更不相信房地产行业的变革。
实际上，万科喊着活下去这是客观事实，不容否认，这不仅仅是万科自己面临着行业转型压力，更是整个房地产行业的新生态变局，另一方面也是万科的策略之举。万科讲的活下去显然不只是针对自己而言，更是整个行业特别是中小房企所处的环境。但万科作为领头羊，或许更有这种敏感的触觉。
俗话说，春江水暖鸭先知，最上游就是那只“鸭”，而万科也是市场转冷过程中最先有感知的，高处不胜寒大概就是这个意思，底下的人永远无法理解上边的人。
其实郁亮没有必要为“活下去”一次次澄清，直到2020年，郁亮再次说这句话时就底气十足了，“18个月之前，万科主题词是‘活下去’，当时只是出于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕。但没想到，到今天，活下去成了特别真实的存在。”
当然，突如其来的客观因素的影响加快了郁亮预言的到来，或者说让大众真正感知到“活下去”考验的真实性。
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2021年，曾经高喊“活下去”万科，再次吹响“节衣缩食”“准备过冬”的号角。
万科集团总部于11月16日在内部发布《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》。《倡仪书》提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。
客观地说，万科刚公布的业绩并不理想，虽然对很多中小房企来说觉得不错，但作为龙头房企很显然压力比我们想象得要大得多。
我们该如何正视当前的市场环境？其实没有那么差，但也不会太好，尽管当前市场呈现出来的积极信号不少，但整体收紧的局面难以改变。房企融资渠道会继续收窄，资金回笼压力继续增大。
过苦日子将会成为大家的日常。郁亮也表示，房地产行业过去几十年的黄金发展，并非常态，是不可持续的。当下，整个行业正在经历缩表的过程，即把金融红利从房地产行业中去掉，这如同“缩骨减肥”一样，带来的冲击是非常大的。而阵痛之后，就有机会。
同时郁亮也表达了房地产两个巨大改变：第一，住宅全面短缺时代结束。第二，房子的财富效应已经改变。由此可见，万科郁亮的活下去并非虚言，更不是吓唬人。而如今所谓的“节衣缩食”“准备过冬”正是对活下去的真实反馈。
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我经常说，过去靠吃行业红利，现在就要靠生扛，未来需要靠管理红利。可是有谁能直面惨淡的人生？把当前扛过去呢？
1、降价跑量、快速回笼资金，减缓压力。
降价可能是很多房企最好的也是最后的出路。可是降价也是个技术活，不是说说那么简单，降价也有好多学问。这也是考验开房企的一个非常重要的关键点。与老业主的关系能不能处理好？与地方能不能处理好？
房企的生命就是卖房回款，要想快速回笼资金，唯一的就是抓住购房者，现在国家也正在向刚需改善等自住购房者予以政策上的倾斜，是否能抓住这个机会呢？
2、谨慎拿地、降负债，保证流动性。
拿地是房企的生命线，不拿地不行，拿地也要谨慎。房企不能再盲目拿地，收缩好这个度非常关键。谨慎拿地可能就有利于降负债。如果在卖房和销售回款上做好，不仅保证现金的流动性，还可以降负债。
3、转让股权、降杠杆，确保活下去。
最近卖股权的消息不绝于耳，有不少房企也在不断转让子公司股权，尽力尽早把杠杆率水平降到合规范围内。所以综合下来，摆在开发商面前的路不多，最普遍的办法就是降价卖房回款、谨慎拿地、卖股权。
想不想过冬，也要过冬，至少要以过冬的心态来做好房地产变革时期的转型，这次郁亮的话似乎更被大众接受，因为经历了2020年，甚至更严峻的2021年后，大家的想法该有所变化了。