4月最新LPR公布了!
1年期3.7%!
5年期4.6%!
今天上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
在4月15日央行全面降准后,就有业内人士纷纷预测:本月LPR有望下调。
但,结果却略微出乎市场预料。
而本次LPR维持不变的部分原因在于:
一是,MLF操作利率为LPR参考基础,而本月MLF利率是保持不变的,这意味着LPR报价的定价基础没有变化;
二是,根据2019年LPR报价改革以来的规律,两次分别降准0.5个百分点,会触发一次降息。如2021的7月和12月两次降准后,带动12月1年期LPR报价下调5个基点,类似情况也曾在2019年出现。
本月央行实施“全面加定向降准”,幅度为0.25个百分点,并未达到LPR整体下调的阈值。所以,这样看4月LPR报价不动也并非意外。
不过,就整个二季度而言,LPR仍存在下调的可能。
虽说本月LPR没有变化,但不意味着地方房贷利率不会进行调整。因为,往往地方房贷利率除了根据LPR为基点浮动以外,还会根据地方楼市市场情况进行调整。
正如先前我们的预测--宜宾可能会出台一些手段来刺激楼市。
不出所料。
本月宜宾工商银行、农业银行、中国银行和建设银行个贷利率统一调降,在无不良征信的情况下,首套个贷利率为4.9%,二套为5.4%。
个贷利率实现两连降,一举回到了5年前的水平。
这是啥概念呢?
假设一套80万的商品房,首付三成,其余按揭贷款,按等额本息偿还30年计算。此前,宜宾个贷利率普遍在5.6%左右,对比下来,每月差不多少还200多元,总利息款价差达到了近9万元。这对于购房者而言是实实在在的利好。
当然,银行个贷利率降低或许只是宜宾“救市”的第一步。
参考周边几个城市,宜宾后续大概率还会出台,如:降首付、提高公积金贷款等购房刺激政策。
不过,政策何时出台?何时落地?这些都是后话。若是刚需购房者,趁着现在房价不算贵,是否可以考虑早日落袋为安呢?