点击右上方“关注”，带你寻找楼市真相！
自2021年下半年开始，楼市的风向悄然改变。
全国70个大中城市中，多个城市房价呈下跌的态势。时至9月，已有超半数城市房价下跌，金九银十都难以改变楼市的颓势。
而到了2021年年底，房价出现下跌的城市更是超过9成。就连一二线城市都不例外，房价进入普跌。
时至今日，房价下跌已经超过半年，到底是什么原因，打破了房价只涨不跌的“神话”？
对于这种现象，有专家说出自己的看法：
房价由涨转跌，最主要的是因为以下“5个”方面的原因，房价不跌都难。
第一，老百姓收入不稳定，购买力下降
在房价上涨的时代，或为孩子，或为自己养老，不少人早早地加入买房的大军，深怕以后房价越长越高，买不起。
虽说这也促进了房地产的发展，但也透支了楼市的需求。
据统计，全国96%的家庭至少拥有一套住房，其中31%拥有两套住房，10.5%拥有三套及以上住房。
很多家庭根本就不缺房子住，甚至很多房子一直都处于空置当中。买房也不再只是为了居住，更多的是将其当作是一个投资的方向。
随着房价持续走低，房子逐渐回归居住属性，已经失去了投资的意义。再加上疫情的影响，很多家庭的收入直线下降，还贷的压力无疑也更大。
伴随着买房需求的减少，房子卖不动，真是想不跌都难。
第二，老百姓买房观念的转变
在楼市上行期，买房赚钱的大有人在，只要敢买，都会迎来资产的升值。不少人都一直坚信，房价只会上涨，不会下跌。
然而自2016年“房住不炒”被提出，大家对房价的预期也在悄然转变。很多人发现，几年下来，房价并没有如想象的那样上涨。如果加上几年来的持有成本，甚至是处于亏损的状态。
时至今日，抛开持有成本不谈，就连房价都已由涨转跌。大家的买房观念也在发生转变，与其顶着房贷的压力，租房同样可以解决居住问题。
为了一套房，背负长达20-30年的房贷压力，你们觉得值吗？
第三，房地产交易限制太多
为了控制房价的过快上涨，自2016年下半年开始，全国多个城市出台了“限购、限贷、限售”等调控政策。
自此，地产圈也流传出一个词：购房资质。
房子不再是有钱想买就买，买房前还需要拥有购房资质。本地人限制购房套数，外地人需要满足一定时间的社保或者纳税证明。
而且在限制大家买房的同时，也减少大家的贷款额度。只要有贷款或是曾经有过贷款记录，都要相应地提高首付比例，这也间接打消了很多家庭的换房计划。再加上限售政策，限制了房屋再次上市交易的时间，也是直接降低了其流通性。
虽说如今，很多城市在逐渐松绑政策，但买房人却也不再愿意为此买单。
第四，贷款政策
很多人私信笔者：为何楼市的风向会转变得如此迅速？
在笔者看来，主要是因为去年，贷款政策的持续收紧。
2021年下半年开始，不仅是房贷利率的提高，贷款发放的时间也加长了很多。那时，不仅买房的成本更高，卖家拿到房款的时间也更长。很多人想要买房换房，最起码要花费半年以上的时间。
很多城市的房屋交易量直线下滑，而开发商们苦于资金难以回笼，不得不降价促销，来吸引购房者。多地楼盘打折促销的消息，频频传出，楼市的风向自此也发生了改变。
第五，房企暴雷不断
楼市风向转变，加上三道红线的压力，多地传出房企暴雷的消息，裁员、负债、停工等等，就连知名房企也不例外。
大家担心钱房两失，买到烂尾楼，纷纷停下购房的脚步，选择驻足观望。
新房促销不断，二手房降价也难卖，楼市也彻底进入买方市场，房价持续走低，也在想象之中。