房价的模型就是：打工就业的人，承诺自己会努力工作30年，把这钱从银行套出来先给地方政府用，开发商作为一个媒介，房子作为载体。银行用房子（本质是中产阶级的还款能力）作为抵押，创造出货币。
推高房价的本质原动力，是这些就业的人不断上涨的收入+适度的通胀。
那种言必称 “房价抵御通胀” 的说法，是错误的。那为什么他们看起来好像是对的，为啥房价一直在涨呢？因为中国作为一个发展中国家，一直有不错的增长率，作为制造大国，一直能创造价值，所以就业市场一直很健康，人们的收入一直在上涨。
假如没有投机行为，一手新房的价格曲线应该反映居民收入曲线，因为这个价格都是用居民的收入投票投出来的。但如果考虑投机行为，或者换一个更中性的词，考虑市场上交易的特点，房价会倾向于泡沫化，就是很多人短时间内去追逐供不应求的楼盘，使其价格在短期内急速上涨。这就需要政策介入，去调控房价。
所以，调侃中国调控房价越调越涨，是不公平的。因为如果不调控，投机带来的快速上涨会因为没有接盘的资金，而引发急速下跌。高位接盘的那群人，不会好受。而投机氛围太浓，则暴涨暴跌，无法吸引老百姓参与。
反之，如果调控得好，让房价尽量贴合居民收入而涨，就是成功的，也符合地方的根本利益。
买房是一个时空选择问题，什么时间买，买什么地点，都值得认真研究。
关注的一个大V说，别搞宏观研究，要花精力研究微观，研究具体的楼盘，其实总体上是对的，因为如果国家调控得好，房价确实可以是不断上涨的，那你的择时意义就不大，这一点，就是炒房和炒股的最大区别，炒股的话，择时，选筹，都要研究。炒房，你可以少关注择时，多关注选筹，难度相对来说低一些，确定性更强一些。
当然了，除非是金融危机级别的年月（如2008年），因为在这种大背景下，绝大多数金融资产都会下跌。
另外，现在一些大 V 在鼓吹豪宅保值，不会下跌，也是错误的。至于为什么他们明知是错的，还要这么说，因为这也只是他的职业而已，屁股不能决定脑袋，但可以决定嘴巴——他其实懂，但他只说对他有利的。
投资视角，看的是楼盘产品的受众和稀缺性；自住的话，还要考虑很多的因素，比如学校，比如生活便利，比如通勤，等等。其实自住和投资的很多视角往往是重合的。毕竟所有人都希望自己住得舒服，房价也涨得快，这是人性，不应该批评，应该理解。
本篇为中国房地产投资分析的第一篇，先不讲那么深入，先讲一些基本原理和框架。讲一些，那些为了赚钱的大V不会告诉你的话。我最近准备买房，所以多做了一些研究，毕竟是投资客出身，手上有不少数据和研究分析，后续慢慢放出。
评论区告诉我，你更想看宏观分析，还是具体的选楼盘思路？
大湾区的朋友一定要点个赞了，因为我就在广深生活，后续会推出具体的楼盘分析。
都看到这里了，这篇文章我写了1200字，只求你动动手指，点个赞再走，不过分吧？