房租价格的多少是由居民收入决定的。高房价如果转化到高房租就是一场逆城市化的开始，也是一场灾难。当一个城市房租价格占比收入价格的50%以上，就会出现逆城市化人口流出。现在我们从五个阶段来看房租价格和房价之间的关系。
第一阶段 房价涨房租不涨无论在每一个城市在房价开始启动的时候房租价格都在低位，房价从底部开始上涨的时候，房租不会涨，道理很简单房价涨的时候你的房子是升值的每年房价的增值你是受益的，这个时候你获得利益靠的是房价上涨，这时你不会在意房租的价格。此时租金反而不会上涨。
第二阶段 房价不涨房租涨当一个城市的房价上涨过快，已经远远脱离这个城市的居民购买力的时候，房价不再上涨以为购买力枯竭，这个时候买不起房子的人开始从买房变成租房，租房的人增多推动租金价格的上涨，这个时候租金上涨并未脱离居民收入太多。此时的房价开始有大涨转化为缓慢上涨接近顶部。
第三阶段 房价见顶房租猛涨当一个城市房价到顶后房租就会猛涨，道理很简单，买了房持有这些房子的人不能靠房价上涨来获利增值的时候，持有房子的人就会把成本转化成房租，这个时候就是租金猛涨。
第四阶段 房价见顶房租见顶房价见顶就会带动房租见顶，房租见顶后收入和租金比大于50%，此时租不起房子的人开始返乡逃离这个城市。这个时候就是离场的最佳时候，只要一个城市的房租猛涨就意味着房间见顶。
第五 房价房租下跌房价见顶后这个城市就开始出现逆城市化的时候，外来人口减少，购买力枯竭，房价和房租都没有支撑开始下跌。
以上就是每个城市由房价和房租交替上涨到同时下跌的整个过程，实际上你要想判断当地的房价是不是到顶，就看新闻什么时候开始大量宣传涨房租的时候就是顶部已经到来，此时你就可以做出选着。
实际高房价拉起来的高房租就会拉高全社会的成本，高房价拉高了租金价格，高租金价格又会拉高商品价格，商品价格拉高了消费价格，消费价格拉高了工资价格，工资价格又拉高了公司，成本升高公司最终无法承担工人工资上涨过快出现经营不善无力承担最后倒闭，房价和房租上涨过快对整个社会影响很大。