温州白鹿影城(温州白鹿影城什么时候拆)

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前几天,白鹿电影院,挂出巨幅招租海报:白鹿影城一楼1300平方米,火热预招租中……难道传闻要拆的白鹿电影院,又不拆了?

白鹿电影院早在2年前就一直传闻要拆,后来拆迁的传闻陆陆续续一直没停过。直到今年早些时候,一楼的肯德基换成了一洲医药,感觉拆迁这个事情又要拖了。

现在看到一楼的招租的海报,同时了解到,白鹿电影院一楼出租年限可以有2-3年,这说明白鹿电影院在2年内,或难以拆除。

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早在2018年9月的时候,温州商报就报道了白鹿电影院即将启动拆迁的消息。

文中还细数了白鹿电影院自上世纪90年代开始,从起步到辉煌,再到不断改革的发展历程,回忆杀满满。

文章被疯传后,好多人还特地跑去白鹿影院,看了场电影,拍了张照片。想当年,多少人在这相遇,多少人的故事从这里开始。

来源 温州商报公众号

后来拆迁的消息逐渐平静,直到2019点12月,市自然资源和规划局发布《温州市核心片区江滨单元(0577-WZ-HX-04)控制性详细规划暨城市设计》。关于白鹿影院拆迁的传闻再次热闹了起来。

规划范围位于温州市核心片区江滨单元,在规划中,我们可以看到,温州人熟悉的白鹿影城消失了,变成绿地,作为视觉廊道和公共空间,连接公园路与黄垟河。

白鹿电影院旁边的温州灯具市场、温州装饰城、大华文具/家电总汇等市场也相继消失,取而代之的是住宅用地,以及一所中小学用地。

来源:市自然资源和规划局(点击上面看大图)

在此控制性详细规划中,明确的看到了白鹿电影变成绿地的规划。

同时近2年,在禅街-五马街已改造完成,公园路也基本升级完成的背景下。本来接下去,白鹿影院的拆迁好像是顺理成章的事情,现在看来事情并不会按照原先的剧本演绎了。


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那到底什么原因造成白鹿影院拆迁的可能延后呢?这个问题在网络问政上似乎可以找到一些相关的回复。

网友提问:飞霞北路大华家电地块何时会启动拆迁和腾空?听说目前的问题在于粮食仓库里的高压线铁塔如何迁移和落地,请问是否有这方面的消息?

鹿城区五马接到办事处回复:五马街道大华家电片区保障性安居工程项目由于涉及11万伏高压线落地工程,目前方案己报市住建委,方案一是走江滨路过,方案二是走望江路过,无论哪个方案对市内东西走向交通影响都很大,目前方案尚未确定。

考虑大华片保障性安居工程项目对整个老城区配套设施改善的重大意义,五马街道将紧盯该项目。待11万伏高压线落地工程方案确定后,街道将努力争取大华片保障性安居工程项目落地实施。

以上截图来源:市网络问政平台(点击上面看大图)

网络问政上,没有直接提及白鹿电影院拆迁的问题,但是有许多关于大华家电地块的拆迁问题。

从回答来看,大华家电地拆迁延期的主要问题,是因为涉及11万伏高压线落地工程的方案尚未确定,需要等待11万伏高压线落地工程方案确定后,才能开始大华片保障性安居工程项目落地实施。

因为地块几乎和白鹿影院挨着,两个地块会有统筹一起拆迁的可能性。猜测可能白鹿电影院的延迟拆迁,或许同样和这个11万伏高压线落地工程方案未确定有关。

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白鹿电影院拆迁延迟,也只是延迟而已,相信最后被拆还是大概率事件。

开业于1990年3月15日的白鹿电影院,在当时以及之后多年里,都是整个温州设备最先进,理念最超前的影院。

相比当时瓯江电影院、大众电影院的单体影院,白鹿电影院是名副其实的“影城”。

白鹿影城刚开业时大厅 来源温州商报公众号

建筑面积约6000平方米白鹿影城,拥有当时全省独一无二的观影大厅(800座),同时还配备了舞厅、茶室、游戏厅甚至还有招待所。

在当时还没有商业综合体等概念的情况下,白鹿影城已经形成了以影院为核心,集影、视、歌、舞、吃、住、乐等功能齐全的商业综合体。这样的概念是超前的,这样的配置是温州唯一的。

白鹿影城歌舞厅 来源温州商报公众号

在此后十多年里白鹿影城,一直领跑全省影院业绩。1996年全省票房第一,2003年获得全省“十佳影院”称号,放映收入连续三年超千万元,名列全省第三。2011年更是取到了1600万的年度票房。

但2011年后,影院如雨后春笋般崛起,如今单单市区就有约20家影院。同时万达、万象城等真正的商业综合体出现,以及欧洲城、东欧智库、米房、南塘新天地等创意商业聚集区的形成。

让影院变成了整个商业综合体/聚集区,各种吃喝玩乐配套中的一环。影院虽然对于综合体/聚集区依然重要,但不再是整个商业区流量核心。

看电影依然是重要的娱乐活动,但不在是唯一的活动,吃饭、探店、密室等其他前后衔接的综合活动同样重要。

就这样,曾经模式超前,以影院为流量核心的白鹿影城,在商业综合体/聚集区模式的竞争下,败下阵来。从2012年的全市票房状元,到2018年降到全市第21名,票房收入仅360多万(数据来源温州商报公众号,截止2018年9月)。

要知道,建筑面积约6000平方米的白鹿电影院,如果按照50元/㎡/月出租,年租金就有360万了。在商业上影院产生的收益已经难以覆盖租金,调整在所难免。

白鹿影城处在公园路东端,同大华文具/家电总汇一起,可以将公园路和欧洲城以及灯具市场、温州装饰城连城一片。

禅街西端是松台山+新国光商业体,公园路的东端是中山公园、华盖山,现在难得在这个区域,出现了大面积地块。如果能在这一端有一些超前的城市规划,加上地铁M1线中山公园站的规划,这将有机会重塑以五马街为核心的老城区。

以前的五马街太短,随便走走就到头了,现在有了禅街和公园路的衔接,终于有了蜕变的基础。

但五马街区域还是缺少一些关键留存流量的关键点。流量过去了就过去了,也不知道来五马街能干什么?是吃饭、是娱乐、还是某些特质能让人坐下来。

白鹿影城及周边地块,给了一个绝佳的机会,去规划设计这样的关键点,它可以是文化的、它可以是商业的,五马街的尽头没有“外滩”,但我们有机会给后代留一个“外滩”。

除了白鹿影城,温州还有许多如庆年访、鸡鸣岭等之前传闻要拆迁的地方,现在也悄无声息,不知道何时才能真正启动?欢迎留言讨论!


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