关于房屋抵押贷款你有没有陷入过这些误区？ 1、抵押后房子就不属于自己了？2、只能抵押自己名下的房产？3、一切房产都能做抵押贷款？4、房产评估价越高越好？
带着这4个误区，今天就给大家澄清一下吧！
1抵押后房子就不属于自己了
很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？
当然不是！借款人将房子抵押给银行后，其实是将房子的所有权抵押给银行了，使用权仍然归借款人所有，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。
若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。
所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
2只能抵押自己名下的房产
当然不是！按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
不过心心姐要提醒大家，当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时，那是对你有足够信任，你一定要每个月按时还款，如果跑路不还款，他的房子就会被银行收走，同时会成为黑名单，以后要做贷款或者买房也是不可能的，所以你要对他负责任。
3一切房产都能做抵押贷款
很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款，事实上银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求，如果房屋的房龄过高（一般以25年房龄为分界线）或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是不能做房屋抵押贷款的。
4房产评估价越高越好
申请房屋抵押抵款会对房屋进行评估时，房产评估价越高，审批下来的额度可能就会越高，为了得到更高的额度，很多借款人会要求评估公司把房产评估值做高，其实这样做的风险很高，如果房屋的评估价过高，可能会被银行视为骗贷，银行很可能就会拒绝放款。
生活中遇到资金问题，我们可能首选的就是贷款，在面对各种各样的贷款产品时，也需要根据自己的实际情况来看。如果名下有房，抵押贷款是最好的选择。贷款之前要多做了解，了解银行贷款政策以及贷款产品利息、利率等，合理规划。