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降息又降准，2022年的年头，市场再度释放宽松的信号。
继上个月15、20日央行分别降准0.5个百分点释放长期资金1万亿，及1年期的LPR降低0.05%被业内解读为“定向降息”后，今日央行再出手：
1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
房贷利率有望下调
在政策利率降息的强势带动下，坊间传1月20日（本周四）连续21个月稳如老狗的5年期LPR有望下调，将大范围降低全社会的融资成本。
比如跟我们息息相关的房贷利率，将大概率迎来央行政策层面的下调，10个bp相当于0.1%。
此前5年前的LPR是4.65%，1月20日后有可能降为4.55%。大家现在签约的房贷利率，就是在5年期LPR基础上，加点形成的。如加100个bp，最终的房贷利率即为5.65%。
此次如果5年期LPR降低0.1%，那么按200万贷款等额本息30年折算，月供可少近130块。当然，这点儿钱你可能看不上。甚至觉得银行主动点，利率降得更多。
但这130块的月供减少，已经在还贷款的人，今年12个月都享受不到，最快也要明年1月1日后才能享受到。
因为你当初签约的贷款合同，最少也是按1年更换1次新的LPR来执行。而1月20日后办理房贷按揭的人，就可以按新的LPR执行。
如果你有求知欲，我再给你解释1个逻辑，不感兴趣的可以跳过。
为啥央行这次开展中期借贷便利（MLF），可能会带动LPR下调呢？
我们从LPR和MLF的关系说起。
MLF是指中期借贷便利，央行的货币政策工具之一，即央行向商业银行、政策性银行提供借款，并要求银行将借款向指定对象发放贷款。
可以理解为，MLF是央行向银行提供借款的参考利率，是商业银行的融资成本；而LPR是银行向客户提供贷款时所产生的利率。
那么LPR利率与MLF利率有什么关系呢？
新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的，共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低值再加权平均，即LPR=MLF+银行平均加点。
LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自家银行的贷款利率。
由此可见，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。所欲今次，坊间才会预测MLF利率下调后，LPR利率也将下降。
无独有偶，就在21个月前的2020年4月央行开展MLF操作，利率相比此前下调20个bp去到2.95%，几天后5年期LPR也应声下调了10个bp去到4.65%。
此后连续21个月，这两个数据就一直稳如老狗，没再变动。
今次，央行开展MLF操作再降10个bp去到2.85%，所以5年期的LPR是不是也得意思意思降点儿？3天后就知晓。
以上这些，只是站在跟购房者息息相关的角度，解读这次央行操作带来的意义之一。
事实上，坊间都没想到央行这么迅速隔月采取降准和降息的操作。大家都觉得年后会降，但没想到会这么快。
而央行此举，更多还是为了增加市场中短期的流动性，缓解经济基本面的承压。
可以料想今年此类宽松货币环境的政策，还将以不同形式释放，毕竟国内当前通货膨胀的形势还有较大承受空间。
市场也将从中获得积极信号，从前期悲观的情绪中缓和。
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