首套房和二套房所享受的购房政策不一样，首套房的优惠力度更大些。首先首套房的首付比例较低，最低能达到三成首付，其次首套房的贷款利率更低，不论是商业贷款还是公积金贷款。
有人问，是不是只要名下有房，再买房时就不算首套房了？这话太绝对了，当符合这几种情况时，即使名下有房，再买也是首套房！
1、名下为商业、办公用房首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2、名下房子是小产权房小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款购买各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。
4、名下房子是拆迁安置房，还未备案近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。
想了解更多内容，欢迎点击右上角关注！