我是紫沐，这是我第74篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
昨天的日记（低密度大花园有什么用），分析了能影响房价的权重因子中，哪些是大头，可点击链接回顾。
今天有同事给我发来了灵魂拷问：
为什么经济越差，房价好像越贵了？
她产生这疑问的前因，是看到最近整个房地产环境宽松，有了换房的想法。
但在市场上逛了一圈发现，预算范围内的金融城、天河公园、牛奶厂和赤岗，价格基本都回到了去年行情巅峰期的95折左右。
她觉得不可思议，毕竟想买房的人、能买房的人都变少了，市场信心也不充足。
经济这么差，房价应该会跌才对。
所以，这理想与现实的反差是怎么来的。
复盘这些板块的价格回升历程，会发现这和年初珠城带起的小阳春有关。
而珠城小阳春是怎么来的？
首先是政策层面，持续放松，持续放水，珠城买家作为能最先获得便宜钱的富豪阶层，手里不缺资金。
而市场环境的迷离，实体经济的不稳定，让富豪们产生了避险情绪。
最终这些便宜钱，连同富豪们原本打算投入到实业里的钱，共同沉淀到珠城的标杆豪宅里。
反映到市场，就是珠城板块量价齐升。
目前珠城标杆的房价，已经接近去年行情高位，甚至出现零星破顶。
有大哥带头，加上政策面的支持，广州其他优质板块，底气自然也慢慢起来了。
反映到市场，就是前期流出的笋盘基本被扫光，挂牌价回升，议价空间减少。
当然，这些回升幅度大的优质板块，还有个额外标签，就是以改善和高端改善板块为主。
刚需、刚改板块，回升幅度相对较弱。
通过复盘，房价为什么又涨上来，原因是清晰了。
但为什么会出现这一现象？
很明显，这背后有个大推手，就是政策。
为什么经济越差，越要扶持房地产，越要让市场信心恢复，让行情起来。
原因主要有两个：
第一个原因，是经济结构。
房地产在经济结构中占比巨大，与整个金融体系关系密切。
去年四季度超预期的经济下行，被过度打压导致垮掉的房地产，“功不可没”。
如果房地产行业继续萎靡，会导致什么后果？
对开发商来说，为了活下去，势必会进行业务收缩。
很多原本准备拍的地，不拍了；准备拿来拍地的钱，不拿了。
这影响的是什么，是地方财政。
地方财政受影响，能导致哪些严重后果，可以看看这篇日记：有些地方，连韭菜根都不放过了
而无论是地方债的违约，还是开发商债务违约，对银行来说，对整个经济体系来说，都是风险的累加。
这与重振经济、摆脱经济下行的目标，是南辕北辙的。
第二个原因，是缓冲。
在刺激经济的过程中，毫无疑问涉及到放水，放水意味着通胀。
如果这些水直接冲到民生领域，让各类生活必需品价格上升。
在如今大家日子都不好过的情况下，怨言和负能量势必会增大，不利于社会稳定。
所以需要一个缓冲物，需要一个能吸附货币大水的工具，来减少流入到民生领域的水流。
这缓冲物、吸附工具是什么？
毫无疑问是房子，是优质资产。
房地产的这一定位，从未改变。
所以，房地产必须要救，市场信心必须恢复。
所以，高层才会喊话说，“不惜一切代价救房地产”。
所以，我们才会惊讶地发现，经济越差，房价反而越贵了。
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