过去一周，大家都注意到了，我们以非常大的力度在提振房地产市场。
首先是房贷利率降了，央行允许下面的银行按4.4%的利率进行首套房的住房贷款，同时二套房不低于5.2%。
这是个什么概念呢？1%利差，每100万贷款一年能足足少1万利息。
不过，本轮房贷利率调控，属于特殊时期的特殊举措。
正常情况下，央行只是给出房贷利率的下限，银行通常会在经过市场化竞争后，在利率下限基础上，去做一个浮动利率上调。
现在情况是，银行手里头是钱很多，但要贷出去不是很顺畅，这才使得现在银行愿意这样普遍把首套房的房贷利率直接一口气调整到央行给的利率下限。
估计等这个非常时期结束，银行大概率会在4.25%的利率下限基础上，给首套房再加上数额不等的浮动利率，所以这就是一个为了刺激刚需的“房贷利率打折促销期”，主要刺激对象是之前已经有在考虑买房，手里也有足够的钱来支付首付，但因为其他各种因素比较犹豫不敢入手的人群。
当然，如果因为这次房贷利率“打折促销”，本来手里钱不够支付首付，就去各种借钱筹钱来支付首付，来强行买房的，这也是一种加杠杆行为，在当前这个经济大环境去这样做，风险还是比较大的。
其次，现在各地都在降低首付卖房。
不仅是各类首付政策出台、各大房企蠢蠢欲动，鸭哥的老家甚至开始大面积搬迁市中心老小区，表面上是改善居住环境、提升城市品质，实则是塞钱给老百姓去买房。
这也是在降低买房的门槛，让一些以前买不起房的人来接盘，让更穷的人来承担风险。
可开发商倒闭，老板还能东山再起，企业也有破产法兜底；但是老百姓只要一断供，就要被拉入黑名单。
只降首付不降房价，更像是一种耍流氓行为。现在低首付买房，将来需要还双倍的钱。
举一个简单的例子。100w的房子，本来首付三成，需要付30万，贷款70w的话，30年还款需要140w；现在改成首付20w，贷款80w，30年的还款需要还160w。
也就是说，你现在省下来的钱，将来需要还双倍的钱，现在少付10w，将来需要多还20w，低首付和高月供，其实是现在刚需买房者们最大的一个坑。他们缺的不是首付款，缺的是还款能力和信心。
看一看当下的大环境吧，工作稳定吗？工资能涨吗？多少钱在疫情之下只求温饱地简单活着，其实都很难。
鸭哥十分鄙视那些互联网大号开始鼓吹现在是买房的好时机，让大家赶紧下手。这明显就是韭菜不够割了，开始挖韭菜根了。
鸭哥一直不建议大家去把房子当投资，更加强烈反对炒房。但也不把买房给妖魔化，一刀切的让人都别买房。
毕竟每个人的情况都不一样，很多人是刚需，为了结婚、教育等等，这种非要让人别买房，也不切实际。
总之，买房是人生大事，需要我们独立思考，自主决策。
有能力任何时候买房都不晚，没有能力任何时候买房都是一种错误的选择。