截止到2019年年底时，北京市房屋均价已经超过63000元/平方米，那么在整个京津冀地区处在第二梯队的天津市房屋均价在2万多元左右，至于处在第三团队的石家庄和唐山等也是徘徊在1万多元左右的这么一个局面，那么为什么北京市的房价会这么高呢？我想主要和北京市在我国和京津冀区域里不可比拟的竞争优势是密不可分的，主要有3个方面。
北京鸟巢
第一，北京市战略定位的巨大优势。我们都知道北京市是我国的首都，是我国四大直辖市之一，是我国国家中心城市，是京津冀地区的核心城市，是我国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，北京市的战略定位在京津冀城市群和全国城市里恐怕在未来的可预期的长时间里是京津冀城市群和全国城市都遥不可及的。
繁华的北京市
第二，我们再用量化的角度来看一下北京市在综合竞争力的情况，在2018年北京市综合经济竞争力在全国将近300个地级以上城市里排名第二位，可持续发展竞争力也排在第二位，这两个指标在京津冀地区与天津市、石家庄等等这些城市相比，都是处在一个遥遥领先的位置。
美丽的城市夜景
北京市第三个方面的优势就是钱，我们都知道能够推动房价的一定得有金钱来推动，我们从两个角度来分析一下。
第一个角度，北京市在京津冀城市群它的资金方面的优势。截止2018年10月底，截止到2018年10月，北京市居民家庭现金存款与交易性金融资产储蓄214562多亿元，像同为京津冀城市群的天津只有61123亿元，北京市居民家庭现金存款与交易性金融资产比天津市的3倍还要多，同为一线城市的上海市是204765亿元、深圳市是116529亿元、广州市是95893亿元，从中可以看出，北京市居民家庭现金存款与交易性金融资产储蓄是处于第一位的，这就反映了北京市老百姓家庭部门可以用来支配现金的额度是相当之大的。
北京市拥有强大的金融优势
第二个指标，我们来看一下有钱人的数量，我们都知道对今天中国快速城镇化的这种局面，在一二线城市房地产整体来说是供不应求的，在供不应求的情况下，房价不是由平均工资水平来定价的，而是由有钱人的数量和有钱人的有钱水平来定价的，根据胡润2019年全球10亿美金以上的富翁排行榜在全国有688个人排到了这个排行榜里面，其中在北京有103人，在全世界城市里面排到第一位；第二位是纽约，有92位；第三位是香港，有69位，从这个有钱人的数量来看，北京市也集中了在京津冀城市群乃至我国和世界最有钱的人，是有钱的人最为集中的地方。
北京市标志性建筑