2008年，珍妮丝·巴顿(Janice Barton)正在塞伦贝(Serenbe)度假。塞伦贝是位于亚特兰大30英里外的查塔胡奇山(Chattahoochee Hills)的一个热爱生物或以自然为中心的社区。她爱上了村里的英式小屋、户外艺术家工作室、自然步道、当地商店和咖啡馆，这些都在步行范围内，她决定在那里买一个永远的家。
“在一个典型的郊区，你把车开进车库，关上门，就这样了，”73岁的巴顿解释说。“也许你认识街对面或街对面的邻居，但你们没有任何共同点，所以你不想投入时间和精力。在Serenbe，我感觉更年轻了，因为我订婚了，我的生活更有活力。”
塞伦贝和其他设施丰富的退休社区表明，自COVID-19大流行以来，老年生活行业正在经历一场加速的转型。在大流行之前，65岁以上的美国人表示希望尽可能长时间地住在自己的家里;疫情造成的社会隔离让独居者重新考虑独自一人待在家里的愿望。根据美国退休人员协会(AARP)的数据，独居者占美国人口的12%，他们是丧偶、离异或没有成年子女照顾的人。
此外，55岁以上居民的兴趣和需求正在发生变化，这要求现有的老年人社区恢复对更年轻的潜在居民的吸引力(千禧一代中年龄最大的人在8年后将年满50岁)。
克服对退休生活和辅助生活发展的年龄歧视观念将是一项挑战。许多人认为，这些社区是身体衰退、残疾、毁灭性疾病和死亡的目的地，而不是促进居民的繁荣和更好的生活质量到八九十年代的社区。
Argentum的总裁兼首席执行官詹姆斯·巴尔达(James Balda)表示，每10个人中就有7个人在一生中需要生活护理。Argentum是被业内称为“老年生活”社区的主要国家贸易协会。预计到2040年，居住在辅助生活设施中的人数将增加一倍多，达到200万左右。
然而，大多数老年人只选择生活在生命的最后5年的老年人，更多的是医疗护理，而不是生活质量。活跃的55+社区和独立的生活方式迎合了老年人的需求，但许多婴儿潮一代正在寻找多代社区内的精心设计的设施和通用设计的住宅。
美国老年人住房和护理国家投资中心(NIC)的联合创始人兼战略顾问鲍勃·克雷默在《波士顿酒店评论》的一篇文章中写道:“专注于参与和提供优质生活方式体验的创新住房社区将在数百万老年人需要今天的护理产品之前多年吸引他们，这些产品是他们积极避免的。”
第一个障碍是42%的老年人社区年龄超过25岁，他们需要升级基础设施和设计美学，并重新配置宿舍式的生活方式。在大流行的经济现实中，如何保证居民和员工的健康和安全之后，许多经营者意识到，他们必须投入大量资金，创建更多更小的建筑，同时拥有更大的室内/室外开放式平面设计。
无论是重新设计，还是简单地建造一个全新的社区，老年住宅行业都希望，“如果你建好了，他们就会来。”
健康现在是老年人和他们的家庭照顾者考虑55岁以上社区的最大趋势和第一大卖点。全球健康研究所(Global Wellness Institute) 2022年的报告估计，北美健康房地产市场的规模为1180亿美元，并表示“人们越来越意识到生活方式和外部环境因素如何影响他们的健康，并在日常生活中寻求增强健康和健康的解决方案。”
这就是为什么许多社区寻求将亲生物设计纳入他们的营销努力。亲生物设计社区的倡导者说，他们通过创造环境来响应人类与自然接触的神经科学需求(亲生物意味着“热爱生命或自然”)，从而有助于促进老年人的身体和情感健康。
一项研究发现，与那些住在没有窗户的病房里的病人相比，住在能看到树木和绿叶的病房里的病人出院速度快了一倍，需要的止痛药也少了一倍。另一项研究发现，60岁以上的成年人生活在亲生物设计的环境中，患痴呆症和阿尔茨海默病的风险降低。
巴尔达指出:“健康一直是老年人生活模式的一部分，他们关注营养、健身和社会健康。”“但正是婴儿潮一代推动了对健康更广泛定义的需求。”
Serenbe的创始人史蒂文·尼格伦(Steven Nygren)将他的社区描述为有意地热爱生物，并表示它也被称为“农业大棚”。据城市土地研究所(Urban Land Institute)称，这种农场式的生活运动包括美国各地150多个社区。为了逃离城市的交通、噪音和压力，在距离社区花园和果园几步之遥的地方生活得更简单，老年人纷纷来到这些以自然为中心的社区。
尼格伦说，2008年房地产市场崩盘后，“第一批走出衰退的社区是适合步行的社区，以及那些注重环保或生物设计的社区。”“突然间，人们开始来看看塞伦贝到底是怎么回事。”
其他旨在吸引老年人多代生活的农业项目正在开发中，包括由老年先驱比尔·托马斯(Bill Thomas)开发的科罗拉多州和得克萨斯州的卡利莫斯(Kallimos)。
Aegis living公司的创始人兼首席执行官德韦恩·克拉克说:“许多辅助生活模式都被打破了，主要是因为我们剥夺了人们的目标。”该公司使用气味扩散器和回忆疗法，唤起居民愉快的回忆，让他们重新想起过去。
克拉克说，Aegis计划将健康设计纳入其在三个州运营的超过35个辅助生活和记忆护理社区。该公司还经营符合居民文化背景的物业。例如，旧金山附近的宙斯盾花园(Aegis Gardens)在设计时考虑到了风水原则，提供正宗的亚洲美食，并提供麻将、书法和太极等活动。
58岁的艾德·韦斯伯格(Ed Weissberg)住在华盛顿州，他把91岁的母亲伊索尼奥(Isonio)搬进了西雅图附近的一座宙斯盾花园(Aegis Gardens)，当时她开始出现痴呆症的迹象，又开始说母语日语。“但把她搬到这个社区是我做过的最聪明的事情，因为她很开心。”
其他公司则根据生活方式创建社区。佛罗里达州和南卡罗来纳州的55+社区都是围绕着歌手兼词曲作者吉米·巴菲特的歌词、音乐和悠闲的岛屿文化而建立的。
华特-迪士尼公司(Walt Disney Co.)也不甘示弱，计划在更大的故事生活社区内建设55多个活跃的社区，其吸引力类似于其主题公园和游轮。迪士尼梦幻团队的创意总监迈克尔·亨根(Michael Hundgen)说:“我们正在将度假的乐趣从游客扩展到居民，并将其复制到日常生活中。”
负担能力是所有这些社区都关心的问题，这些社区的住房价格从25万美元到100万美元不等，取决于住房大小、社区类型和当地的房地产市场。Genworth护理成本调查报告称，在全国范围内，一个辅助生活设施的床位每月平均花费为4500美元。
根据美国人口普查局(Census Bureau)的数据，这一数字超过了美国65岁及以上人群的收入中值。一些多代人社区正试图解决这个问题。在底特律一个萧条的社区，一个农业小区的房屋平均价格为2.5万美元，为该地区长期存在的食品不安全问题提供了一个解决方案。开发商表示，为收入最低的退休人员盖房子不划算，尽管一些人看到了中档市场的机会。
巴尔达说:“老年生活增长的最大机会是中等市场，他们每月可以支付3000美元，但不能支付4500美元的高级社区。”“到2050年，2700万老年人将需要各种各样的照顾;从积极的老年人生活到记忆护理，这是我们的工作。”