11月什么银行不放款(11月什么银行不放款了)


今年楼市“不争气”,金九银十也拉胯,“楼市遇冷”四个字成了各大“专家”、大V们的财富密码,纷纷唱衰,鼓励别买房,但事实并非如此,年底购房潮还是要来,除了积压的需求外,4个信号也已经出现,房价回温将开始,错过时间,可能还要多花钱:

第一,银行放宽贷款审批

前几个月,房贷申请和放款时间拉长,不少人不敢买房,就是怕签了合同,交了首付后,在合同约定的时间内银行不放款,自己付不了钱,对开发商违约,还要支付违约金,等于房子还没到手,先把定金打水漂。但从《证券日报》报道来看,11月,多地银行收窄了放款时间,从原先无法预知,半年或一年以上,变成了1个月至3个月,贝壳研究院11月份房贷平均放款周期为68天,较10月份缩短5天,放款周期自4月以来首次缩短。放款时间变快,原先担忧的人也能入市了。

第二,房贷利率下调

刚需买房除了首付外,主要的支付渠道就是房贷款,房贷有利息,就是说除了本金还得给银行多还钱,谁都想省钱,如今,房贷利率再出现下调,11月份,贝壳研究院监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%,较10月份回落4个基点;二套房贷款利率为5.96%,较10月份回落3个基点。眼看能够在房贷上省钱,房贷放款时间收窄,普通刚需们怎么能错过,购房者多了,市场释放的信号就是供不应求,会促进更多观望中的人跟风入市,房企有条件回调房价。

第三,房企融资吹暖风

最近,中国房地产融资恢复正常的消息被炒上热搜,数据显示,11月单月房企境内外债券融资共发行48笔,较上月增加17笔,发行规模折合人民币约473亿元,环比增加55.6%。10月房地产贷款投放大幅回升的基础上,11月继续保持环比、同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。即使是信托在10月份下滑的条件下,11月都迎来回升。12月3日,证监会就中国恒大集团披露可能无法履行担保责任的公告后,也表示支持房地产企业合理正常融资。房企选择以价换量卖房,很大一部分原因不是因为销售不够好,而是融资环境差,企业资金不足,无法死扛房价,只能通过打折优惠刺激市场,但如果融资环境回温,房企有钱了,短时间销售不够好,他们也不用过于着急。

第四,全球陷入房价上涨潮

全球经济是有联系的,国家指定一个商品的价格,不只是看国内环境,也要参考国际环境,根据报道,目前全球多国房价出现十年来最大涨幅,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%,其中,土耳其房价涨幅位居全球第一,高达29.2%,。中国房价继续走低,显然是与全球房价变化相背离的。

那么,现在赶紧入市买房是明智选择吗?还是要理智对待,3件事要注意:

第一,看买房资格

很多大中城市有限购令,对社保缴纳,个税缴纳都有门槛限制,除了买房时要看,申请房贷时也要看能不能在本地申请,如果资格不够,就要耐心等待,千万别听信黑心房企或中介,暗箱操作,一旦被查处,可能因骗贷罪遭处罚,房子可能都很难办房产证了。

第二,以现房做首选

期房近年来烂尾问题多,加上年底又是很多小房企破产清算的高峰,为了保住血汗钱,直接买现房会更安全。

第三,口头承诺要和书面一致

年底是离职高峰,尤其是销售行业,换工作的人更多,更要警惕销售人员的口头承诺,因为如果未来无法变现,明年又找不到这个当初给你做口头承诺的人,在书面合同没有写清楚的前提下,开发商不认账,又没有明确证据,即使走法律途径也很难维权,购房者就要吃哑巴亏了。