房价下跌已经开始了，并且已经开始有一段时间了。
当然你会质疑说根本没感受到，你不仅没感受到下跌，可能你感受到的还是上涨。
对，这就是房价下跌最有可能的展开形式，就是有的地方跌，有的地方不跌。或者更准确的说就是，你越希望跌的地方越不跌，不仅不跌，还涨，而你越想他涨的地方他越跌。
房子这东西，承载了太多属性，而其中最最重要的就是位置。
你在北京金融街上班，黑龙江鹤岗的房价跌了，跟你有关系吗？甚至北京郊区的房价跌了对你意义都不是特别大，你最希望的就是金融街的房价能跌。
说白了，大家都希望跌的，是核心城市核心区域的房价。大家希望那里房价跌，是因为大家都想在那买房。
核心城市核心区域之所以是核心，因为发展得早，发展的快。发展的早发展得快，意味着没什么可供开发的土地了。没有地，就很难新增新房供给。
二手房，核心区域动辄几百上千万，买得起的，要么不差钱，要么买的早。买的早那些，贷款要么还完了，没还完省得也很少了，为什么要卖房？不差钱的就更不会卖房了，卖了房子换成钱等通胀来吗？更何况核心区域的房子有居住属性，更有出租收租金的功能，房价哪怕跌了，房东也能拿在手里拿个几十年，毕竟房子拿在手里几乎没任何成本，持有简直万利而无一害。房东没有卖房的迫切需求，很难新增二手房供给。需求上，前面说了，核心区域，你也想买我也想买，是不愁买家的。限购总不能不让刚需买房，让大家都睡马路吧。大家都想买，需求根本降不下来。
需求一直很大，供给一直不足，你要降房价，怎么降？
房价下跌，其实就是解决上面的三个问题。所以哪里房价跌了？
新区。开新区，有新地，新房供应充足，房价就跌了。而新区之所以新，就是还没发展起来，机会少，服务差，配套不完善，你愿意去吗？新房供给充足，需求少，所以你会发现，这两年很多新区房价很便宜，甚至还在跌。但可笑的就是，越跌，你越不会去，所以跌不跌，其实跟你关系不大。
没落并且转型失败的老区。老区曾经也是核心区，当年的产业也是最优秀的。可是随着社会的发展，这个产业逐渐没落了，老区也没升级出新的产业，所以变得越来越差。外面的人不愿意去，老区里的人都在往外跑。很多老工业城市现在面临的都是这样的问题，没有需求，二手房供给却越来越多，自然就跌了。但同样的尴尬是，越跌，你越不会去，跌不跌对你没意义。
所以这就是个死循环，而一切的核心就是需求，是人口的流动。你不关注不想去的地方，房价都在跌，但跌了对你也没用，因为你根本不关注不想去那里。而你关注的，想去的地方，房价都在涨。其实道理说穿了简单的可笑，谁都想要的东西，怎么可能便宜。便宜的东西，怎么可能谁都想要。
这也是现在最魔幻的现实，无数的分析与统计都在说房价跌了，但大家的感受中，房价几乎从来没跌过。
那核心城市核心区域，大家最关注的地方，房价就不能跌吗？
前面分析了，没有土地，新房供给不可能增加，大家都在关注，需求不可能减少。想要核心区域房价跌，只有一个可能，二手房大面积抛售。但这种所有人都想要的稀缺资源，为什么会被抛售？房东傻吗？会导致抛售，只有一种可能，就是房东缺钱了，遇到不卖房过不去的坎了。而中国人有多在意房子大家心知肚明，不卖房子过不去的坎，说白了，就是家破人亡的坎。如果核心区域的房东普遍遇到家破人亡的坎了，你还有空关心房价？
很多人特别期盼政策，房价不跌，就整天骂调控不给力。实际不是政府不给力，是调无可调。核心区域没地了，你不能凭空变出土地吧？难道故宫拆了给你盖房子？二手房房东不卖，不能拿枪逼着人家卖吧？供给调不了，调需求。需求是谁？需求就是你，不让你们这些刚需买房，没需求了，房价就下来了。可问题房价是下来了，你买不了房，降价了有啥用？硬降房价，行不行？行，不仅行，还有类似的先例。但结果可能并不是大家想看到的，那就是斗地主。谁没房谁光荣，谁有房就打倒谁，房价立刻可以降。到那时候就不是降价卖房了，是倒贴卖房，你买我的房，我不仅一分钱不要你的，还倒给你钱。毕竟你买我房是救我命啊。但真倒了那时候，你还愿意买房吗？你还觉得安全吗？
不要总是盼着房价下跌，你幻想中的房价下跌，是马照跑舞照跳，50平的蜗居换成了300平的大别墅。但这种下跌只会出现在你的幻想里。
真实的房价下跌，核心区域的大跌，暴跌，如果真发生了，伴随的必定是无数家庭妻离子散家破人亡，到时候，你又如何保证自己能独善其身？
看了不少评论，有人说，增加持有成本可以降房价。我之前没提，说我肯定是屁股决定脑袋。
我承认，我家有房，但我不提，跟立场无关。我没提，因为我感觉这个观点很可笑。
既然大家关心，我就分析分析。
增加持有成本可以降房价，很朴素的观点，那你有没有想过，增加多少成本可以降房价？
我之前分析过了，降房价，需要提高供给，降低需求。也就是说，持有成本要增加到，有房的会因为成本而想要卖房，没房的会因为考虑成本而不想买房了，才有意义。
说白了，增加持有成本，加一点，有房的不会卖，没房的依然想买，房价没影响。增加持有成本，加很多，有房的疯狂卖，没房的不敢买，房价就降了。
可有意义吗？你盼着房价降，不就是想买房吗？现在持有成本高的你都不敢买了，房价降不降有啥区别。
不要这样想。房产税是用来替换土地财政的，是为了政府收入更持续稳定，并不是用来专项打压房价的。
幻想着靠房产税打击富人，不就成了当年的斗地主，打土豪，分田地了吗？当年的斗地主是在特定时代背景下的产物，当年是对是错我不好评价，但现在如果再来一遍，肯定是错的。
我不是替地主说话，我是在给屏幕前的你提个醒。斗地主，你以为你是贫农，跟着贫农一起斗地主，但斗到最后，在更贫的贫农眼里，你可能就是那个地主。
你在北京有两套房，你要打倒有八套十套房的。接下来，只有一套房的那些人要打倒的就是你。贷款的要打倒全款的，租房的要打倒贷款的。你以为这就完了？你在北京租房，你以为你就是贫农？你在老家没房吗？你在老家有房子，还有人在你老家租房子呢。
合理的调控，限制炒房，现在的政策已经相对比较完善了。不要过激过度，你房子小，总有人房子比你更小，你穷，总有人比你更穷。你想搞掉房子多，房子大的人，就总有人会看你的房子就挺多，就挺大。仇富的潘多拉魔盒一旦打开，没有人能独善其身。
有些人说该发展新区，有些说现在的核心区必然会被淘汰变成老区。
我承认，说的没错。就像人一定会死一样，是一句绝对正确的废话。
这些人嘴里，时间好像不存在。张嘴闭嘴十年之后一定如何如何，二十年之后一定怎样怎样，说的好像十年二十年真的弹指一挥间一样。人生有几个十年？
十年之后新区能发展起来，且不说十年间会不会有变数，就算一定能发展起来，我现在买，这十年怎么办？你以为大家不知道新区便宜？你以为大家不知道新区早晚能发展起来，大家还不是不愿意等这十年。
核心区也一样，我知道，总有一天，也许十年，也许二十年，也许更久，核心区会变成落后的老区。所以呢？我就该现在把核心区的房子卖了？那这十年二十年我住哪？
贵永远有贵的道理，核心区比新区贵十几倍甚至几十倍，核心区比老区贵很多倍，就是这十几年甚至几十年发展的溢价，就是岁月的价值。
一天时间过百赞，大几十的评论，说明你们真的关心，你们是真希望房价降，因为你们真想买房。
可你疯狂想买的东西，怎么可能别人不想买，怎么可能有人还疯狂想卖，这东西怎么可能会沦落到要疯狂降价的地步呢？
如果有一天，真发生了，你疯狂想买的东西，一堆人疯狂想卖，价格还跌了，你就真该静下来好好想想了。这东西，你到底还该不该买，这两拨人，到底哪一边脑子有问题？