曾几何时,购房贷款是银行的主要放贷对象,被认为是银行最安全的资产。这是因为广大购房者以前根本不敢轻易断供,一旦断供,房子没了,首付没了,个人征信也没了。但是,房子烂尾了依然要搭上今后几十年的生活,为贪婪者作嫁衣,还有天理吗。预售制下,只有高周转才能保证房地产行业的极速扩张,才能最大限度得发挥资金利用率,才能保证各楼盘资金完美的运转起来直至安全交房。所以资金监管在预售制下是根本不可能完成的任务,这与房地产行业的高周转高杠杆是相违背的。而一旦购买力下降,高周转高杠杆必将瞬间停转,那一部分房子烂尾就成了必然结果。现房销售等于全盘否定了目前的房地产运行模式,其结果就是更大面积的烂尾。怎么解决目前的烂尾困局呢,那就是要一部分人把吃进去的吐出来,吃像太难看,出来混总需要还的。
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