近两年由于疫情的原因，东莞企业几乎都受到了影响，多数企业急需资金运作。相应的，银行也推出了房产抵押经营贷款，目前年化利率3.7%起，审批手续较为简单。
房产抵押贷款看是非常简单的事情，可大家往往总是对一些概念混淆，尤其是一押和二押分不清楚，也不知道哪个好。下面小编就和大家一起了解一下。
一、什么是房产“一押”
1.什么是房产一押
就是目前想要抵押的房子没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。
2.房产抵押贷款一押利率一般是多少?
一般按照LPR的标准来执行利率，目前大部分银行最低可以做到年化3.7%。
3.房产抵押贷款一押的额度如何计算的?
一押的贷款额度=房屋价值*可贷成数
比如：住宅类为评估值的7成，公寓、写字楼、商铺和别墅为评估值的5成。
二、什么是房产“二押”
1.什么是房产二押：
目前已经处于抵押的房子，还有贷款没有还完，二次抵押给银行。
2.房产抵押贷款二押利率一般是多少?
相比较一押，二押的年化利率一般在4.8%-6%。
3.房产抵押贷款二押的额度如何计算的?
二押的贷款额度=房屋价值*可贷成数-原贷款的本金余额
比如：住宅类为评估值的7成-原贷款余额。
三、一押二押哪个好
整体来比较，二押要求更高，利率也相对会高点，可贷周期会缩短很多，再就是可选择的银行会相对少一些。
但也不是说二押就完全没有优势可言，二押可不用结清按揭尾款，在办理的过程中可相对的节约一定的成本。
四、小编总结
如需贷款金额不大的情况下，原按揭的房贷利率又较低的情况下可做二押。
如需贷款金额较大，原按揭尾款较少的可以结清转贷成一押。按现在的市场化利率还是比较划算。