中证财讯 新大正（002968）3月29日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入20.88亿元，同比增长58.40%；归母净利润1.66亿元，同比增长26.57%；扣非净利润1.50亿元，同比增长31.73%；经营活动产生的现金流量净额为7188.95万元，同比下降58.52%；报告期内，新大正基本每股收益为1.03元，加权平均净资产收益率为18.49%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股转4股派5元（含税）。
数据统计显示，新大正近三年营业总收入复合增长率为33.09%，在房地产行业已披露2021年数据的126家公司中排名第12。近三年净利润复合年增长率为23.54%，排名17/126。
年报显示，公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理，通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给客户创造价值和优质服务体验。
分产品来看，2021年度公司主营业务中，基础物业收入19.35亿元，同比增长61.34%，占营业收入的92.65%；创新业务收入1.07亿元，同比增长19.73%，占营业收入的5.10%；城市服务收入0.46亿元，同比增长56.72%，占营业收入的2.21%。
2021年，公司毛利率为18.67%，同比下降2.75个百分点；净利率为7.97%，较上年同期下降2.04个百分点。值得关注的是，近年来公司毛利率长期低于行业平均水平。
分产品看，基础物业、创新业务、城市服务2021年毛利率分别为17.63%、36.58%、19.84%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.70亿元，占总销售金额比例为8.13%，公司前五名供应商合计采购金额0.64亿元，占年度采购总额比例为13.62%。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为18.49%，较上年同期增长1.98个百分点，长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为17.24%，较上年同期增长1.45个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为7188.95万元，同比下降58.52%；筹资活动现金流净额-3349.96万元，同比增加1016.89万元；投资活动现金流净额-4828.90万元，上年同期为-7621.86万元。
2021年，公司营业收入现金比为101.72%，净现比为43.29%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速与营业收入增速基本保持同步。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为1.55次，上年同期为1.18次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业2/126）；固定资产周转率为15.64次，上年同期为10.46次（2020年行业平均值为20.96次，公司位居同行业81/126）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为7.97次、373.07次。
2021年全年，公司期间费用为1.91亿元，较上年增加5361.81万元；但期间费用率为9.16%，较上年下降1.28个百分点。
在资产重大变化方面，2021年末，公司应收账款较期初增加58.43%，占公司总资产比重上升5.76个百分点，主要系公司经营规模扩张，在管项目增加带来应收款增加；货币资金较期初减少0.90%，占公司总资产比重下降8.41个百分点，主要系公司经营规模扩张致应收账款增加、使用权资产和租赁负债占比增加。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为32.08%，相比上年同期上升1.31个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为0.64%，相比去年同期上升0.37个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金、工银瑞信金融地产行业混合型证券投资基金。在具体持股比例上，交银施罗德新成长混合型证券投资基金、温州荣巽嵩山股权投资合伙企业(有限合伙)、交银施罗德精选混合型证券投资基金、深圳市创新投资集团有限公司、朱蕾持股有所上升，罗渝陵、国投瑞银创新动力混合型证券投资基金、汇添富绝对收益策略定期开放混合型发起式证券投资基金持股有所下降。