天气爆热，楼市爆冷！
这一个月来，
各地楼市的火爆画风突然间就焉了。
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7月31日，深圳发布最严楼市新政
公司禁买，个人禁售，限离婚买房贷款
8月初，厦门房价比高峰时期直跌1万
炒房客被套牢的消息铺天盖地
而近日，前方又传来一个大消息
国家向楼市出手
措辞之严厉，前所未有
住建部下死命令：楼市调控不力，坚决问责！
对此，苏州自然不敢怠慢，
离住建部发声还不到10天，
8月15日，苏州市住建局等九部门联合发布
《打击侵害群众利益违法违规行为
规范房地产市场秩序专项行动方案》，
治理房地产市场乱象，规范房地产市场秩序。
从上至下，行动及其迅速。
而一向坚持“住房不炒”的昆山呢？
不管你承不承认，
热腾了多年的昆山楼市，
如今的温度一天比一天低，
这个8月，昆山楼市更是风云变幻！
01
房贷不满5年，提前还款将收违约金
7月31日，苏州四大行传出新消息：8月1日起新签房贷，5年内申请提前还款要收取提前还款违约金！
昆山又是什么情况？
▷农业银行：昆山已接到通知。8月1日开始新签房贷要签定告知书，明确5年内提前还款按 提前还款金额×月利率×6 收取违约金，只针对纯商业贷款。
▷建设银行：昆山已执行这一规定。
▷工商银行：8月1日开始新签的房贷，5年内提前还款要收取违约金！不过只针对纯商业贷款，组合贷款和公积金贷款暂无影响。
▷中国银行：电话暂时无法接通。
违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群，
那些急于出售房屋进行套现的投资客，
还有短期内换房的改善性需求人群，
受影响是最大的。
违约金新规虽不是限售，
但一定程度上有类似于限售的作用！
02
昆山楼市成交量在跌
在刚刚过去的7月，根据昆山房产网统计，昆山总计成交2210套，与6月成交2270套相比减少了60套。至此，昆山楼市成交量已经两个月连跌。
而在这个8月，
昆山的土地市场，
更是见证了一个个板块的低价回落。
03
8月土拍，多个区域不敌往年
土拍被认为是楼市未来的风向标，地块拍到什么价格，未来1-2年该地块新房的价格会有一个大概预估。
昆山8月的土拍地块中，除了千灯的两块地经过了十几轮竞拍，其他地块几乎都是接近底价成交。
8宗地块竞价情况
对比近2年昆山各个地块的楼面价，小编发现花桥、陆家区域的楼面价在一口气往下跌，不敌去年！
那么，
昆山楼市现在真的降价了吗？
小编统计了全昆山3区8镇的小区房价
接下来就带大家
一个一个的来看
高新区（玉山）
高新区（玉山）小区价格（单位：元/㎡）8月房价
新城域142452华润国际社区265513新华舍184434香溢紫郡162995时代文化家园249796中航九方城211497摩卡小镇140558中大未来城272489森林半岛2590510观湖壹号2849411天地华城2644512风景英伦2197513三水萧林住宅：19526别墅：2984214澞和苑2193415凯迪城2278716竹园四季花城1810917天成佳园2066618昆城博奥苑1957819白鹭名邸1819620伯爵大地2653021昆玉九里2979122康城花园1854723江南春天1653524逸景湾1588025金谷园2183326城市之光锦荣苑1682527和风雅颂2728528琨公馆2089129九扬香郡2498630罗马假日1668831菁英汇1400032香堤湾1827133北城新境1395734绿岛花园城市绿洲1854635好美家花园1513536大德玲珑湾1462337虹桥大厦1974738嘉兴苑1467539阳光逸品1400140方正名门1738641联邦国际802742金邻花苑1470343荣丰锦园1250644永盛广场1574745朝阳广场2334746中原佳苑1303647汉林花园1600048清水湾住宅：17237别墅：3486549泰和苑2065750柏盛园2116851大同新村1520852香榭水岸2468953阿里山花园2193054嘉和苑1475855鹿城花园1489256萧林大厦1130557永丰大厦1141458滨江花园1639059虹桥佳苑1995760棕榈泉山庄2158761共青新村1972062天居华庭2518663环庆商苑1344064锦隆佳园1372465杰座2007866金大元御珑宫廷2770267水岸花园1794068御墅临峰2928769玉荷春天2117470新公馆花园1913771竹园一村1359072新港湾1900373金柏大厦1158274华林花园1486375金水楼台1720476茗景苑1161777亭林山庄2800478置地广场2196479赵厍花园1737480希望之城1551481南华苑1849782桃花源2936883绿洲山语3198684红峰二村2439685胜利新村1250386森林别墅6280587富阳新村2079388美陆佳园1251389鱼尾狮玉峰山庄3994590天华佳园1971091留晖山庄2556192西桥新村2016993怡苑洋房1391794尚城国际花园1534895雍景湾南苑2116196雍景湾西苑2191897雍景湾东苑1812898峰水佳苑3743299万丰苑14837100时代中央花园26801101江南理想28190102阳光昆城16330103国际艺术村23659104东方曼哈顿19392105印象欧洲14481106板桥新村29604107朝阳新村23556108汉浦新村20534109平巷新村11575110富贵花园15581111利得国际13534112满庭芳15058113青城之恋16287114康居新江南27460115水秀花园14579116西湾新村16483117保昆公寓15921118祝家厍新村16001119南苑新村15472120绣衣东村15686121集街东村24899122集街西村23965123江南新村23527124晒谷场24700125察院前24575126采莲新村27226127柏庐新村29081128里厍新村35197129亭林新村30819130玉城新村13388131香樟园30861132星海花园南苑住宅：22948别墅：38574133日康花园26281134新城家园（城北）15405135大众都市家园20192136仓基园21377137丽泽公寓19675138团结新村21058139丽泽新村19159140朝阳西村23013141跃进新村20049142交运小区21003143东需浦20442144新阳花园24712145青春里32677146新兰园15238147麒麟新村31644148怡馨苑32379149樾阁花园30026150北栅湾28293151银洲花园27542152生化小区28390153柏庐二村27217154玉龙新村13795155娄邑小区29405156东通山弄31656157景阳新村32317158宾晞苑29338159杏园22804160兰园14539161菊园14396162月盛公寓14456163紫竹公寓14583164富康花园15005165倚和园13121166火炬新村13913167新大陆花园14846168明珠花园14978169通山新村30062170海峰公寓13715171观林壹品29922172金色港湾住宅：18176别墅：29534173朗晴园16404174昆海花园13629175梅园新村14272176状元新村21121177琼花新村31779178长顺滨江皇冠25013179合兴苑14255180中山新村21240181新苑花园13447182兴华园13942183水秀艺墅26656184豪门世家16089185皇家花园15079186爱河小区29405187新城柏丽湾16154188宁静花园15830189景秀苑14195190富士康花园新村12530191华懋大厦13025192君悦豪庭17052193康怡园15064194丁香花园14864195蚕种场新村24645196滨江丽景17979197碧波公寓20142198振华园13735199景典铭园15772200虹桥花园20968201凯悦花园24753202文峰公寓12563203红峰一村22491204山水森林景轩花苑21231205金都花园14774206柏庐广场20735207银华园26179208时家园35535209绣衣新村15067210夹浦新村14727211许文塘32558212后塘花园19814213假日花苑22989214教师新村13917215樾城花园14327216假日山庄24193217金城商苑21106218青阳嘉苑14058219怡景湾24934220杉欣花园16233221紫荆花园13746222锦阳苑20006223桃源新村21543224南街小区19543225纽约之星10799226庆枫花苑16172227仁心苑12342228团结村南21030229澳洲阳光15761230富柏大厦19354231银都花园15164232金瑞家园19095233东方铭园12871234皇驾码头11600235馨嘉园21102236昆北公寓12682237郁金香花园住宅：23898别墅：36425238秀峰新村25659239中环时代11526240梧桐广场14272241水秀江南18242242甲壳虫公寓23118243北渔小区13848244西园新村22119245皓康小时代13191246同心花园16599247礼和苑11221248义和苑11215249凯翔花园14754250万科未来之城14481251扬子新村20671252后塘新村19444253泰和双子座25477254江南境秀27434255红峰新村29640256枫桥半岛27640257泊仕公寓12522258兰亭御园26116259游方弄21884260美华东村14423261美华西村14130262秦都大厦39370263丽景花园17684264东方新村19864265紫竹品院16572
开发区
开发区小区价格（单位：元/㎡）8月房价
世茂蝶湖湾132962绿地21新城153003世茂东壹号住宅：16825别墅：229804中南世纪城153595世茂东外滩161316建滔裕景园146797首创悦都143938中航城170769珠江御景1563110衡山城1711111公元壹号1588312外滩印象花园1747313吉田国际广场1823514黄浦城市花园1602515中大简界2136716中冶昆庭1160117景枫嘉苑1636718东方丽池1413319象屿珑庭2021520东城蓝郡1428021和兴东城1621622四季华城1578223玫瑰湾1587424左岸尚海湾1652125中星城际广场2028326昆城景苑1917027绿中海2110728乐华园1503029翡翠名都1638030东晶国际花园1825831常发香城名园1662732玖珑湾2388933汇景公寓1646034东方华庭1691535阳光水世界1908636东创科技中心983437金鹰国际公馆2700138新城家园（合兴路）1614639弘辉首玺2317940国际公馆1415241天籁花园1638842博悦广场1504243景秀丽都广场1741644柏悦商务大厦1111345汇杰雅苑1616246华敏世家花园2204947晨曦园（东园）1377948晨曦园（西园）1424749尚东国际花苑1587750白领空间1525951珠江新村2592552美华园1347153永泰花苑1948554裕元新天地广场2272755田林苑1668856南樾新村1588257柏庐天下1318258御景苑1915859佳盛花园1735260夏驾园祥苑1306361御澜湾2655362大公小区1420363新都银座1531464夏驾园荣苑1285665青阳宝岛花园住宅：25220别墅：4136766蓬曦园浣花新村1340267南庭嘉园2479668中华西村1409969夏驾园贵苑1257470宝领家园1532071美馨嘉园1667972春漪园1666773上海公馆1704674西苑新村1594975文峰园896176中华北村1370477碧景苑1545578宝领新村1496679白墅新村1299780锦晟花园1554781枫景苑1336882富华园1441583春曦园1450384汛塘商苑2142085景江花园1602686玉龙东村1594187新城丽园1521688夏驾园华苑1293089朗峰裕花园1831490世茂新界926291东方罗马1493192苏尚帝景1559693黎明清境1618994巴比伦国际广场住宅：19892公寓：1258395月城湾新村2600496日月星城1364197青江秀韵2143298盛华园1398299东方国际广场16759100夏驾园富苑12602101银泉新村13745102锦华园13771103弥敦城13026104金茂云庭14350105爱华园13571106丽华园15006107添馨阁15191108奥林苑22366109丰华园（南区）13640110丰华园（北区）13335111圆明东村14395112新城天地21138113昆城豪庭17270114港龙财智国际11184115中华园13821116建伟新世界10315117天际云墅15636118象屿两岸贸易中心14383
周市镇
周市镇小区价格（单位：元/㎡）8月房价
颐景园196962光大花园173743自由都市177384大德世家173465苏尚家园143546金塘园187537龙之天地128668琨城帝景园154079云山诗意1889710花都艺墅2189811博威黄金海岸2290712合生颐廷1399313凤凰城1534714华城美地1340615青春岸线（中楠双水湾）1675616东辉铂领花园1782517祥和花园1702518巴比伦花园1992519宇业天逸华庭1331020阳光世纪花园1595321君临天下1735222丽景江南1626023长江绿岛1284324江南明珠苑1872625澳宇花园1686926嘉禾花园1506227永共新村1250228睦和花园1435329东方家园1269730珠泾花园1503331市北锦苑1182132时代名苑1532633国润溪香米兰1514934嘉裕富士花园1746035白领国际公寓1614036新浦花园1387337金山嘉园1311338嘉裕花园1271939鑫茂花园1202540黄浦家园1496841换新小区1094042长江花园1563443永平花园1311244东方花园1184045金瑭珑沐湾住宅：14649别墅：1656546万达广场公寓：14000住宅：1521747合生国际花园1399348宝城国际1090549璞俪公馆1202150馨座佳园1654351金城北郡1744452永平家园1291253昆山花园1778754宝城名邸1336955东辉缘1389756中楠锦绣嘉园1586657金浦花园1626358青春驿站1384959友谊苑1179760望族商城1415261东方雅苑1301162昆太花园1407763圣雅园1374064春晖锦苑1482865知心花园1232966万科初见1360567中楠都汇广场2152668横泾新村1132169惠腾大厦1271870三星新村901771市北花园11568
巴城镇
巴城镇小区价格（单位：元/㎡）8月房价
新城翡翠湾166182阳澄春晓苑135303北大资源理城住宅：14096 别墅：236374凤栖园（南区）110735凤栖园（北区）104196华府庄园157887通澄花园140838清风华院住宅：28285别墅：295259金色森林住宅：28200别墅：3153810龙城雅居住宅：22448别墅：2367211红杨花园1245612湖滨花园1416013金澄花园1483614城际风尚花园1397515环湖佳苑1088816同进君望2863117城际雅苑1449818金湖银滩住宅：10018别墅：1525119神州通城西印象1292120西岸水城1045121通澄美墅住宅：20504别墅：2594922君子亭花园1319323翠里盛宝利花园1954524杨林小区1010625榭乡名邸1335626悠然雅居2648027玉山胜境3497228锦绣蓝湾2735329丰泽园2399430泰泓花园3227331晴碧园2284132紫怡花园3331433湖墅帕提欧2141434湖畔林语1120235中大易墅2915636天成丽景住宅：10951别墅：1648137湖亭园1057938恒源紫芸2070139阳澄苏园1995440克拉水城2973441绿城玫瑰园3467242檀香园2651643富泽苑1209844鼎园美墅3060245禹园3080346爱丽舍皇家3397147汇智阳澄华庭住宅：10209别墅：1140848兰亭园3705149天伦随园联排：30037独栋：3317350英郡2350951双湖湾别墅2591852纯翠897953阳光新城1136254碧水佳园1217755荷塘月色2404356品院公寓：14148别墅：1943957阳澄花园1187458嘉馨花园1283459昆阳花园1106660凤晖园1012261碧波苑1133962湖畔水韵1158963临湖景苑1179964年丰花园1113665天使湾3309266阳澄尚东1353067凤祥园964568城际景苑1387569长顺城际英伦1382470海佳名邸1591871凤和园988072湖畔雅居1239773玉湖新城花园14556
张浦镇
张浦小区价格（单位：元/㎡）8月房价
舜江碧水豪园120492森隆满园126293农房英伦尊邸132264顺城名湾126515张浦裕花园134106江南春堤牡丹苑107027碧悦湾123408海上印象花园127349上海星城花苑1241110森隆蓝波湾1136511鑫达风和日丽1169012舜江浅水湾1246513银鹿新城1138814菁华时代彩慧苑1113815南城亲水佳苑1136816鸿禧山庄1456817月亮湾972018亲和佳苑1097519丰泽里1492120景和园1180321枫情佳苑1126722丽水湾900823康宁公寓840524名城花园1087425双洋湖水秀庭院1500026新都汇1017927银河新都1241128锦绣港湾1032429馨逸家园1179130阳明山庄1730531心泊家园1168032江南春堤玫瑰苑1123633江南春堤展艺苑1064034太阳岛高尔夫别墅2758735大市双洋小区733336盛巷小区1073137舒院1191838益闵花园1096739华德力公园壹号12291
陆家镇
陆家小区价格（单位：元/㎡）8月房价
常发豪郡128202青春雅居120023铭家山水江南155884云立方153645东景苑139996启发广场158497水岸香堤150248佳茂缘商务广场76859邵村家园1304010阳光新第1429911珠海新村1335012富荣花园1397313宜家花园1176814夏桥家园1123515东方假日城1469116珠竹花苑1229217陆电新村1567218蒋巷南苑1305619杏花北苑1000020春江佳苑1336221蒋巷北苑1325022陈巷花园1371623博雅景园1492224龙邑小区1194525联谊花园1392026百灵佳苑1310427龙溪新村1235228碧湖苑1269029菉溪新村1237330桃园春天1206531联谊新村1215032邵村南苑1280533杏花南苑1804734夏桥小区1081535沙葛新村1225736名湖花园1246237白杨湾物流城847738建伟国际汽车城1000039摩玛自由城7439
花桥
花桥小区价格（单位：元/㎡）8月房价
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千灯镇
千灯小区价格（单位：元/㎡）8月房价
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锦溪镇
锦溪小区价格（单位：元/㎡）8月房价
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淀山湖镇
淀山湖小区价格（单位：元/㎡）8月房价
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周庄镇
周庄小区价格（单位：元/㎡）8月房价
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注：数据来源昆山房产网、安居客等，以上仅供参考，统计截止2018年8月18日，如有变动请以最新价格为准。
眼下的昆山楼市，
一边是中央“坚决遏制房价上涨”的定调，
一边是苏州9个部门联合行动约束，
房价很难有“翻身”的余地，
但稳中有涨的局面，一时间也难以打破。
刚需族们翘首以待的降价，
到底能在多大程度、多少小区身上出现，
看来还需要一段时间！
你家房子涨了还是跌了？
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