最近在看上海的公寓，结果发现两个国家一流城市代表，对商住态度完全不同。
上海商住市场是完全放开的，个人和公司都可以买，银行贷款政策也比较放松，很容易贷。上海的商住大多地段不错，很多都通燃气。
北京是全面收紧，收紧到什么程度，没有五年连续社保，即使你有北京户口，名下无房也不能买。北京的商住产品市场存量很小，位置大多很差，通燃气的是珍品。2017年以后新开发的，基本需要满足500平米一个证的要求，也没有上下水，那就是商业办公，没有居住可能了。二手商住基本拿不到贷款，需要全款买。
对比一下，可以得出这样的结论，北京临地铁小户型商住价格在底部，是未来的稀缺品，只要政策一松动，结果可以想见。
住宅政策方面，上海的住宅是全面限购；而北京还留下了司法拍卖的口子和以公司名义购买的口子。外地法院法拍的北京住宅，从来也不限购，估计很多人都不知道，当作阅读本文的福利。