今年打算购买新房的朋友们，你们所关心的关于2021年上海新房的最新购房流程、购房条件、购房注意事项以及一些关键的问题，将在这里为你一一解答。
上海新房购房流程
需要经过：认购、打分、摇号三个步骤
第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
第三步，摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
例如：某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（500*130%)的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。
购房条件
上海是我国经济繁荣发展的一线城市，在上海购房不是一件容易的事情，需要满足相应的购房条件，那么上海购房需要什么条件?
1、如果是外籍户口，需要提供一年以上的缴税证明或社保缴纳证明。
2、如果在本市工作非本市居民，将会给予优惠，但购房者必须符合本市有关规定的高层人才、重点产业紧缺急需人才，在本市购买房子可暂免征收房产税。
3、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。
问题答疑
问题一：满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？
答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
问题二：如果名下房子在外地，算无房户吗？
答：仅限于上海范围，算无房户。
问题三：怎么界定购房记录？
答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。
问题四：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策上有哪些限制？
答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。
问题五：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？
答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。
问题六：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？
答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
问题七：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？
答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
问题八：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。
问题九：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3：1的，不使用计分排序，会怎么样呢？
答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
问题十：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？
答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。
问题十一：退休人员的社保怎么算？
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。
问题十二；户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？
答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。
问题十三：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？
答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
问题十四：社保有要求连续社保吗？
答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。
问题十五：境外人士购房也要积分摇号吗？
答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照积分摇号方式来认筹。
问题十六：请问怎么界定有房？动迁房算吗？
答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。
注意事项
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
4、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
5、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
买房政策一般有哪些内容
每一年房地产都有着很大的变化，在购买房子之前，我们一定要了解房子的新政策，然后才可以入手购买，对于我们买房子有很大的好处。税收政策关系到我们缴费的多少，一般90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。公积金政策对我们其实影响也很大，目前公积金政策有缴存金“限高保低”、缩短提取和贷款审批时限、可提取配偶公积金。
最后提示，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的。
与此同时，企业用户参与新房认购的门槛也明显提高，必须同时满足：设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%,启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。
以上就是2021年上海最新最全刚需购房指南，希望你的问题能够在这篇文章中一一得到解决！