我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，武汉子弹只有30，买公寓还是住宅？
回答：公寓和住宅有什么区别，区别有很多，公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，商铺也是一样。
提问：房姐您好！我老家是湖北的，在江苏安家了。去年户口落到了武汉。小孩一个三年级，一个幼儿园。打算过两年把小孩转回武汉读书。想在青山、洪山区买套学区房，最好是小学、初中都比较近的。请问有没有合适的学区楼盘楼盘推荐？
回答：青山印，复地东湖国际(什么都好，除了贵)，招商江景城，杨春湖畔
提问：准备在2019年上半年在中心城区买个130平,首付不超过75万的房子，sfsd，投资加自住，你推荐一下，重点关注那几个楼盘？大武昌这边优先
回答：武昌单价2万左右的盘，性价比高的就是青山印，金科城，琨瑜府这些…还有颐桂苑（品质不太好）中心城区的新盘太少了…
提问：房姐，同济蔡甸院区后面的医院别墅，350多平，两层半加1000平米的花园，有车库，500万可以入吗？
回答：1.买房最好不买医院附近，除非你在医院工作
2.蔡甸的别墅产品很多，可以多看一看
3.别墅产品自己喜欢可以买，投资跑输大盘。
提问：房姐你好，我刚刚大学毕业落户武汉工作已满半年，目前在机场方向工作。不太满意盘龙城一带的居住环境，想往汉口方向置业。准备有80首付，倾向于小三居个人自住。之前考虑过首地云梦台、梦想特区宏图里、恒大常青，但是常青我只能贷款，没有交上资料，首地据说附近要建污水处理厂，而且它和梦想特区现余房源面积普遍偏大，都不太理想。目前在考虑星河2049，不知道您有没有什么建议？
回答：投资角度前面3个盘都比星河性价比高，不过从自住角度看确实要选自己喜欢的。
提问：亲爱的房姐？请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？
回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见知识星球内部分享。
提问：房姐，你好，我是今年8月刚回武汉东风工作的大学生，最近看中万科金域国际和弘阳印月府的房子，最后决定买万科。销售算完贷款月供后，觉得首付30%还款压力特别大，又担心明年军运会后房价大涨。在考虑：1.是等公积金满半年（明年2月就满了）后再后再组合贷款购房2.现在就买，以后纯商转纯公。麻烦房姐能悉心解答。
回答：一个军运会拉动不了房价的，不是奥运会...投资就别凑热闹了。另外，商转公需要先把商贷的尾款结清了再重新申请公积金贷款。如果是自住的话就无所谓了，什么时候买都可以
追问：销售说军运会会限渣土车，到时候房子会形成紧凑状态，个人觉得不科学，房姐你认为呢？也不是投资，是首套自主，万科金域国际所在的五里墩和弘阳印月府所在的四新，哪个升值空间会更大一些？
回答：1.别听中介瞎忽悠。2.自住选自己喜欢的，投资同一区域里便宜的。自住的话，万科金域国际铁路噪音可以忍受吗？
提问：您好，咨询下我做jld用我妈的名字做主贷人。如果房产证上要加我的名字是不是需要在购房合同上就写上去，还是可以在办证的时候再加？房产比例可以设定为我99%我妈1%吗？谢谢！
回答：购房合同的时候就要加，已经办了贷款就没办法变更了。
办证的时候可以约定份额。
提问：武汉4套房，一直在武汉的交的公积金(没用过)，里面有笔钱已不能在武汉用公积金贷款买房，也不想提取。想把公积金低利率的贷票用掉。现在异地的公积金可以在武汉买房，那么请问武汉的公积金能够在国内哪些城市买房(限一二线城市)，您有没有推荐的？
回答：纠正下思路，公积金贷款并不是万能钥匙，只是一笔低息贷款而已，没必要为了用公积金贷款而买房。即使开放异地公积金的城市，房票和是否能赚钱也是问题。目前适合投资的城市重庆，沈阳都不错，另外还有一些办无息贷款的方法，也可以告诉你。公积金的钱就取出来买别的城市吧。
追问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享。
提问：房姐，杭州，武汉，成都，这三个强二线城市从投资和后续发展后劲你怎么排位？
回答：都是很不错的强二线城市，目前来看杭州天花板最高
提问：房姐好呀，国博新城d10地块15100带装修可以入手么，本人设计师，很想要毛坯，一房难求啊！您之前说的四新几个盘子我都看了，城投四新之光和中央生活区毛坯，基本上难买，其余都是带装修的。年底只有这个开盘
回答：国博可以入！
提问：目前在岳家嘴铁机路附近买了蓝晶绿洲的房子100平，小三房，目前自住。投资了一套罗家庄金岛御王景世家的113平的房子，毛坯，另外手上有30万。考虑罗家庄周围军队等国企用房较多，就连科技馆都搬走了，升值空间前途未卜。现在想换自住大房和投资小房出租或潜力升值盘。能否给我盘盘……
回答：名下这2套不要动
融资找房票入潜力盘，30有点少，40左右可以看看四新，白沙洲，花山和江夏一万出头的盘
提问：请问万科金域国际值得买么？有两套房，一套在南湖，一套在汉口，现在还有点钱，想再买套房，住也可以，投资也可以。符合买房条件。
回答：万科金域国际适合自住，投资角度需要长期持有，目前价格不倒挂，短期内涨幅不大。
提问：房姐你好。金银湖片区的碧海花园怎么样。我自己很喜欢复式，这个小区有不少复式在售，而且有几套均价才9000多。但是这个小区已经很老了，再者不少朋友说复式楼以后不容易出手。还有就是感觉这个盘的交通不是很便利，以后东西湖区临空港的发展会带动这一块的发展吗？升值空间怎么样？
回答：1.大面积单价低原则，碧海花园二手房成交价1万左右，且房龄在15年以上了，后期确实不好出售。
2.自住可以买，投资需要长持很久。
3.东西湖是睡城，居住区，临空港的人口导入能力弱，带动作用较小。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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