上文介绍完房《房东的构成》后，下面开始要进入实质阶段，开始租房。
我们要租的房子类型无非三种：
临街商铺，写字楼以及商场。
我极力不推荐首次创业的小白去租商场，因为商场里边的坑实在太多了，两三篇文章都写不完，后续的话我会单独写出来。
所以我们还是把我们主要的精力放在，临街商铺和写字楼。
好，现在你看到一个临街商铺，感觉位置也可以符合你要开店的要求。
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首先我们要了解商业地产的房租是怎么计算的，因为商业不像住宅类，房东直接出一个总价钱。
商业地产是按平方算钱的。
基本上临街商铺都是按照月的，而商场的是一平是按照天的。
举个例子，我们这里是一个平方，比如一平30块钱是指一个平方一个月的价钱，比如一个商铺，120平方，房东给你说30块钱一平，那一年的房租就是30×120×12=43200。
就是总面积月租金乘以12个月就相当于一年的房租。
而商场的一平是按照天的，比如5块钱一平，不要感觉捡到便宜了，怎么这么便宜，其实商场的实际房租是120X5X30X12=216000。
所以一定要问清楚。
如果感觉这个有点拗口，那就直接问一年总房租是多少，再问个面积，回去你自己算对比下。
当然可能你想租的商铺是在小区底商，那就继续讲小区临街商铺。
小区底商也有两种模式：
一种是大通铺，就是前后通透，中间柱子几乎没有。
可以满足你的各种隔断需求，这种装修成本也低，实际使用面积也高。适合做餐饮，超市。
当然还有一种，一二三层是底商，三层以上是住宅，那么这种就是中间有很多承重墙。
这种话就不要再问给他按平方来算了，你就给他按一个总价。
因为，这样的商铺150个平方也没有100个平方的利用率高，柱子太多的话是不好装修的，装修成本高，实际有效使用面积也低。
你如果要是开饭店这种就不要考虑了，因为不利于通透明亮，桌子都不好摆放，顾客过来吃饭像捉迷藏一样。
2
租房也不仅仅要看房租，你还要侧方面向房东去打听一下：
房子的物业水电是多少钱。
社区临街商铺，按照我们这里是两块钱一个平方，算下来一年物业成本也不少。
当然这个东西不能一概而论，有些地方的更贵，比如说你要租写字，那就更贵了，有些地方一平都5块钱了。
所以不要只看租金，到最后过去交物业费的时候，这一块也是一个很大的开支。
水电这块也要打听好，你如果做餐饮，务必得关注这一块。
还有为什么倡导大家尽可能不要租写字楼。
就是因为写字楼你水电都要经过物业，有很多写字楼你是没办法单独装空调的，必须要统一用物业配套的中央空调，算下来一年的制冷制暖费用都要五六千了，再加上物业费一年都达到快一万块钱了，这些支出也要算到你的成本里面。
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好，算完这些，你也看好了这套房子，也符合你的要求。
接下来你要去找房东去，跟房东聊想把房子租下来。
第1步肯定是要给房东打电话，房东会在电话里面跟你说一下自己房子的租金大概情况。
当然这个报价里边是有一定水分的。
因为商铺不像住宅，20个打电话的，可能到最后没有一个要租的。
再加上上文《房东的构成》里写过，很多买商铺的房东本身都不缺钱，不像住宅类有些房东本身还要还月供。
商铺很多甚至都是房东全款买下来的，价格不合适，宁肯空着也不租，所以房东的心态都比较缓和，他是不急的。
所以房东第一次报价都会往高了报，进可攻退可守，当然这个只代表我打过交道总结出来的经验。
这个时候，很多人估计也没有租过商铺的经验。而商铺房东财大气粗，有些本身就是做生意的，比你还能说会道，一下子把你个小白震住了，不知道该怎么给房东谈判，也不知道真实的房租是多少。
虽然不我知道你们当地租金情况如何，但是我可以教你社会上的办法去鉴定，
有两个办法，一个是同比，一个是环比。
当然用这两个词用在这里也不准确，大家别太苛刻。
第一个办法：同比
你就去问一问你想租店铺旁边其他店里，例如小卖部，饭店老板。
买包烟让根烟或者在他这吃顿饭，过去找人家聊一聊，诚恳一点就说：我也想在附近租一间门面做生意，不知道那边租金怎么样？因为第一次创业，什么都不懂，希望得到您的指教，说不定以后成了以后都是邻居呢。
该示弱示弱，该套近乎套近乎，多和老板聊聊，争取把租金套出来。
基本上这一招下来，你就能知道真实的房租是多少了，心里就有谱了，就能给房东谈了。
第二个办法：环比
你可以去X城上，找到生意转让，你想要找你相中的店铺有没有转让的信息。
如果没有，那也没事，你看看你想租的商铺附近有没有店铺要转让的。
如果有的话你可以看一看他标出来的房租租金是多少，基本上这个人租金和实际租金相差不了太多，我们也用过这个办法。
这一套下来，基本上你就知道了你想租房子实际的租金了。
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写了有10篇文章了，每篇文章其实都没有太长，因为大道至简，
很多东西就像上学时候语文老师讲得一样：
要会抓重点。
生活工作特别讨厌车轱辘来回说的人，看似说了写了一大堆话，但是等你看完会发现其实都是大而空的废话，什么玩意都没有。
就像年轻时候特别喜欢堆辞藻，掉书袋。结果老师说：写作要说人话。
把深奥的东西搞简单点，让大家一点就透，立马就能知行合一，触类旁通。
这就是大道至简。