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提问：你好，星叔，广州南沙哪个地段的哪个楼盘的房子适合入手？初次买房资金不多不知道该如何选择地段？
回答：广州发展向东向南，南沙规划虽好，兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低了，不是很看好。
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初次购房者都有一个非常头疼的环节：如何选。
无需质疑，所有人都想买的房子：核心地段，房子新，花园大，配套齐全，公交方便，学校好，旁边商业商务齐全，环境宜居，上班近。
除非你家有矿，不然百分之90以上的购房者，买房不可能一步到位。
你就面临两个选择：成熟区域，还是发展区域？
中心位置的房子要么贵，要么老，首套房的刚需，在中心位置买房，只能买老破小或者有明显硬伤的房子。
好吧，往外看看吧，房子新，户型方正，大花园，停车位足，一进售楼处，或者一进小区，就喜欢上了。
但是，出来一看，周围要啥没啥，比起市中心内的车水马龙，这里简直是荒郊野外，这下子就犯难了，究竟该怎么选？
以上的观点，完全是站在我要住的角度去考虑而产生的烦恼。
买房自住，是普通人初次购房最大的误区。
如果你跳出这个误区，一切问题都将迎刃而解。
提问：你好，星叔。本人未婚，刚毕业不久，在深圳工作，想向临深片区的购买首套房（子弹不多20W左右那样）后两年内不可能自住，东莞一手房没有房票，我之前看你发我的东莞有分三个阶段适合投资，因为子弹不多，今年如果有适合的就打算，要不买惠州的靠近好高铁的惠阳，或者东莞的石龙镇佳兆业中央豪庭的二手房，或者等到21年子弹有30w左右后再上车东莞比较近深圳的樟木头或者虎门那边的二手，又怕等到下年房价上涨了。麻烦星叔看到，抽空给个建议哈，谢谢
回答：我不想打击任何一个有意向去买房子上车的伙伴，但是若只有20-30w的朋友，能忽悠你过去的都是坑，特别是惠阳高铁房子。
建议你选择二手东莞虎门的房，不用房票。
不清楚你的流水，只能说买个评估价能够大幅度拉高的房子，税费等等也足够吃你的很多首期了。当然，并不是没有首期和税费加起来只需要一成首付的房子，也能控制在20-30w之间。
但还是建议你如果能借到钱，那才好下一步。否则刚毕业现金流不足，不要乱来。
投资买房，不是无脑入，买错房比不买房后果还要严重，一旦入坑，不涨价、卖不掉、贷不出、占名额、还月供，苦不堪言。
整理了一下小白易踩的几大坑：
1、再次强调不要买公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品。这些存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。
2、不要买旅游地产。三亚、腾冲、滇池、清迈、柬埔寨等地的房产，都不要碰。买了就是个大坑，上百万的房子就这样砸在自己手上了
4、除非你有很高的自住需求，不要买别墅，别墅的特殊性决定它就是消费品。别墅本身回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险。
3、不要只求“量”不求“质”。同样的首付款，是买2套郊区房还是买1套中心地段房呢？郊区的房没那么好租，没那么好涨，也没那么好卖，看着房产数量是多，但价值却很难上得去。
4、不要滥用自己的处女贷资格。每人一辈子就一次三成首付的机会，一定要好好珍惜从银行拿7成贷款的机会。不要随随便便的房子就把自己的处女贷资格用了，在能力范围内，从银行借出尽量多的筹码，买总价值尽量高的房子。
5、不要被房子的“外貌“迷惑。影响买房的宏观因素先后顺序是：地段>学区>小区品质>地铁，单套房的微观因素包括：户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等。先看宏观因素是否满足，然后再根据微观因素去筛选单套房源
6、买房犹豫不决，错过时机。投资要计算收益回报率，所以需要考虑买房的时间节点。今年全球大放水，赶紧买房，趁着我们这房子横盘阴跌的时候赶紧上车。
好房子的特点之一就是流动性强，容易卖出。
流动性来源于核心购买力的需求与房子供应的挤压效应。
只有那些持续有人口流入，有产业支撑城市的房子，因为一直拥有巨大的需求，才具有长期的投资价值。
提问：星叔 您好 请教您个问题 孝感这座城市能否在市区买个二手房做投资？如果能买多大面积合适？因为现在有一套房子比市场低了2000多的一个45平米的房子 能否做为投资使用 总价18万 月供700多 如果买回来租的话月租1100，您有何建议
回答：孝感纯投资不要买！
房地产市场目前的格局是：一线和二线中心城市稳定；
二线弱和部分三四线城市补涨或不涨；
其他小城市和村镇，退潮。
孝感这种四线城市在一波去库存的房价上涨后，房子就只有居住意义了，新房看似涨却没有二手市场，有价无市，很可能陷入停滞。
从农村的吸流并不足以支撑大涨后的房价，本身的高端群体可能去更中心的城市，在这样的流通中，城市进一步被大城市虹吸。
本省投资只建议去武汉。
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提问：你好，星叔！坐标西安！陕西宝鸡太白山风景区现升级为5A，旅游区内，现盖了不少温泉入户的房子，介绍说陕西有规划修旅游环线高铁/地铁，可以当民宿出租。我看了太白麒麟府（40年），想投资+偶尔自住，但又怕租不出去，毕竟我在西安，离得远，也不方便。烦请星叔，给予指导，谢谢！
回答：不要买，这种旅游区房子完全是坑！
以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。
很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。
从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。
从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。
能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。
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