这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：老师好，上海户口，单身，张江上班，刚需，现金300万，基金50万，准备到张江，唐镇或川沙买，预算400-500万，自主兼顾保值。是二手房还是新房好呢？二手房和新房有没有推荐的小区？新房大名城的单价已经到6.2-6.4，是否还有购置价值？有没有必要先租房，现金做基金定投，然后等唐镇融创的新盘？（至少两年，不确定性大）
回答：你这个预算买新房很吃力，几乎就买不了什么像样的新房，唐镇有个新房金融家差不多可以，但是产品太差了。
非常不建议你无房空仓，房子这件事它一般情况下不涨，但是一旦出政策涨起来就是几十万、几百万的拉升，你一定会踏空。
你当下就就应该在唐镇一带找找看，在地铁线南北三公里找05年以后的房子。川沙别去，张江买不起。上海刚需买房楼盘推荐，详见知识星球内部。
对于刚需来说，踏空的风险，要大于站岗的风险。
相对来看，买不起和买亏了，一定要选择的话，两害取其轻，选买亏了！
这就是为什么很多人说，刚需不要太纠结买入时间。
因为只要选择好城市，从十年后看现在，怎么买都是赚，只是赚多赚少的问题，没必要太在乎短期内的得失，而且就算买亏了，提前买还能锁定房贷成本，终归解套，且突然启动爆发之时，一年即可大翻身。
而若踏空，失去的或许就是一辈子，这才是真正的赌博，所以个人建议是早买！
提问：星叔好！都说钱放银行，贬值，近几年的通胀到底多少呢，年化达到多少才算跑赢通胀啊？买房是个保值增值的好渠道，但是这个渠道动不动就百万，不是所有人都容易选择的。
回答：你好，买房确实是大资金，但大资金才需要担心贬值。如果几万块现金，贬值不贬值意义不大，努力赚钱才是王道。房产还有个优势就是可以撬动杠杆来增加自己的财富。
经常讲人是有圈层的，我们所有的努力，就是要努力往上走，大概分为三个层级：
最上层：用钱赚钱，比如某家公司上市了，买了股票大涨了，高科技企业创业成功上市上，在整个财富分配机制中，获利最多。
走到这一层很难，没有几个人。
中间层：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱。
走到中间层不难，只要你有思想就可以做到！赶紧卖掉三四线城市多余的房子，只留下一套自住的房子，到一二线城市买入房子。
最下层：是用体力赚钱，通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的，这层次很多人会天天想着余钱存银行每天打听那个银行的利息最高，这样的人是最没用的人，你想想：全世界货币超发，资产价格大涨，你存在银行的钱能跑过通货膨胀吗？存银行的钱永远赶不上房价上涨。
如果是想着余钱去买房付首付，你的人生会往中层走。
记住：调控房价不是让房价下跌，而是让房价在政府有计划的调控下慢慢上涨。
劳心者治人，劳力者治于人。这样的阶层分布，其实也就是每一个社会所固有的“财富收割模式”。
提问：星叔好，坐标厦门，老家漳州，漳州离厦门很近，目前首付15w，原计划买老家漳州漳浦建发玺院，(漳浦房价还蛮低的)建发品质还是比较值得信任，周边配套还好，但是全家都在厦门，短期不考虑回去，厦门门槛又很高，够不着，自己今年刚毕业，房贷能力不是很高，3k-5k之间，本来也想跟姐妹一起买厦门岛外海沧龙湖春江天玺小户型，厦门岛外有购房资格，首贷首套，按理说现在应该先稳定工作再考虑买房，但是怕追不上房子上涨的步伐，想趁年底先买一套，不知道星叔有何高见？是买漳浦，还是买漳州，还是要跟姐妹一起买厦门(用的我名额)
回答：你好，根据你的预算和情况来看，相比我更建议买厦门岛外，升值潜力会大一些。
漳州如果是刚需自住可以买一套，但投资期望值不要太高，毕竟城市能级偏低，未来看不到太大机会。
大部分小城市的住宅投资都有风险，主要体现在以下几方面:
一是去库存刺激已经转为调控加压;
二是棚改政策转向，棚改规模大幅度缩减;
三是一二线城市严厉调控下房价滞涨或调整，比价效应消失;
四是人口增长将明显放缓，中长期看年轻人口和精英家庭人口往一二线城市聚集。
我们购买房子，本质上不如说是在购买城市。
房价上涨，表面看是房子升值了，其本质是周边的环境和配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。
核心城市的房子才是资产，三四五线城市人口流失没有产业支撑的是住房。
选择核心资产是买房的关键，三四五线城市和小县城的房子表面看涨得很快，其实是吹泡泡。
当刺激政策退出时，也就说只有当大浪退潮后，才知道谁在裸泳。
所以说，投资房地产表面是投资理财，其实也是一种认知社会关系和悟道修行的不同过程。
提问：星叔，您好。坐标浙江宁波，朋友工作不到3年，目前能凑到的资金30-40万，首房首贷。2020年宁波房价上涨了不少，现在角角落落的房子都是1万多了，大部分门槛在2万元了。综合了房价，周边企业，教育资源等，目前锁定在了杭州湾世外旭辉城的一期尾盘。可那边目前还在大规模建设中，只是看规划还行，但毕竟目前人口有限，心理很担心踏空被套住了，请星叔指点迷津。谢谢！（目前在宁波镇海工作，如果房子买在了杭州湾，那边发展也很好的话，可以到那边工作。）
回答：杭州湾本身是一片围海滩涂上拔地而起的新城，是极度缺乏地缘客户支撑的，少量周边村镇以及本地产业自住客户也早已在前期消耗殆尽。
在没有深厚地缘客户的支撑下，外部投资客的目光很容易被其他片区的声势所吸引，一夜春风也转瞬即逝。
杭州湾我不是很看好，光靠宁波一己之力，很难导入高新产业，发展周期长，投资会站岗。
宁波投资价值最高的板块，详见知识星球内部分享。
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