6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第二批次集中供地的公告。根据公告，本批次中心城区共计供应55宗住宅类用地，出让面积合约3040亩，将于2022年7月12日-7月14日拍卖。除青白江区、新津区宗地外，其他各区土地均采取“限房价、定品质、竞地价”的出让方式。
根据出让文件，本批次土地拍卖以“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。即每宗土地设置土地最高限价，拍卖过程中采取固定的加价幅度。宗地最高应价小于宗地最高限价的，最高应价为出让宗地成交价格，最高应价者为出让宗地竞得人；拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
相较于今年首批次集中供地，新都区本批次供应土地量有了大幅提升，且布局于新都主城区、斑竹园及石板滩三大片区。4宗土地合计约294亩，不仅均为纯住宅用地，且容积率均在2.0及以下，后期住宅产品的低密、纯粹性明显。
从土地出让方案来看，除了石板滩138.89亩宗地要求竞得人须无偿配建道路和幼儿园之外，其他3宗土地均无附加配建要求。而从土地的起拍楼面地价来看，新都本批次4宗土地在同圈层中，仅高于温江国色天香片区3宗土地，投资门槛相对较低。尤其是新都主城区12.89亩宗地及石板滩37.51亩宗地，由于地块体量的限制，拿地成本更加可控。
新都主城12.89亩宗地：
宗地位置：新都区新都街道红星村集体
净用地面积：12.8905亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：5200元/㎡
土地最高限价：5900元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：16000元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%
拍卖时间：2022年7月13日14:00
该宗土地位于成都医学院南侧，属于新都主城香城中心片区，区域各项生活配套齐全，生活氛围醇熟。
在周边1.5公里范围内，有成都医学院、石油大学两个地铁站点，交通出行便捷；有机关幼儿园、新都区兴乐路小学、桂林小学、香城中学等学校；有缤纷时代广场、成都市新都区妇幼保健院、成都市新都区香城体育中心等商业、医疗、文体配套。3公里范围内还有七一国际广场、苏宁易购广场、新城市购物广场等商业配套，以及新都一中、新都体育森林公园等城市配套。
配套优势明显，对于房企的吸引力更大，新都主城自2021年以来已出让成交了4宗宅地。不过，相较于此前成交的4宗双限地，本批次供应的该宗土地起拍楼面地价更低、限定的住宅清水均价则更高。
比如，地块距离1公里左右的2宗宅地，即为今年首批次出让。这两宗土地的起拍楼面地价均为5700元/㎡，限定住宅清水均价15200元/㎡。而本批次待出让的12.89亩宗地起拍楼面地价下调至5200元/㎡，限定住宅清水均价提升至16000元/㎡。
可以说，同样是纯住宅用地，继今年首批次供应土地开发利润空间提升后，本批次再度扩大。值得注意的是，本批次该宗土地面积较小，虽然拿地门槛更低，但后期地块产品打造也要多花点功夫。
斑竹园104.79亩宗地：
宗地位置：新都区斑竹园街道柏水社区二组、八组、七组、白云社区一组、八组
净用地面积：104.7905亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：2.0
起始楼面地价：5650元/㎡
土地最高限价：6400元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：13900元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%
拍卖时间：2022年7月14日10:00
该宗土地位于四环外侧的斑竹园片区，该片区是新都区未来城市发展的核心区，成都市南北中轴的核心节点，也是成北新消费活力区（成都市市级产业功能区）的重要组成部分。地块紧临地铁5号线柏水场站，距离北星大道及地铁廖家湾站均约500米，交通出行便捷。
地块南侧即为旃檀幼儿园、小学、中学，周边一公里范围即有新川外国语学校、多弗生活广场、廖家湾生态公园等生活配套，生活便捷。
斑竹园片区自去年以来，仅出让成交了一宗宅地，即永盛和地块。该地块与本批次待出让宗地距离不到200米，于去年12月以楼面地价5650 元/㎡成交，限定了住宅清水均价13200元/㎡。
而目前区域在售的住宅项目，集中在北星大道西侧。其中，合能枫丹新悦在售建面约79-97㎡的小高层，带装修单价约12496-15441元/㎡；中梁御璟台在售建面约92-135㎡的小高层，带装修单价约14026-18409元/㎡。
相比之下，待出让的104.79亩宗地所限定的13900元/㎡住宅清水均价，整体高于区域在售/待售住宅价格。不过，该地块的地理位置及超百亩的体量，都让后期的产品打造及市场定价，有了更多的空间发挥。
石板滩37.51亩宗地：
宗地位置：新都区石板滩街道东风社区九组、十组
净用地面积：37.5099亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：1.8
起始楼面地价：3000元/㎡
土地最高限价：3400元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：12000元/㎡
成品住宅建设比例：不低于50%
拍卖时间：2022年7月14日10:00
该宗土地位于新都石板滩悦动新城内。地块西邻西江河生态带，生态环境优越。且地块所在区域，以石板滩小学、石板滩中学为代表的生活配套正逐步完善。同时，地块位于新都现代交通产业功能区内，临近新都轨道交通产业园和航空动力产业园，有一定的人才居住需求。
目前，地块所在区域尚无商品住宅项目在售，且近几年区域内也仅成交了一宗住兼商用地。在3000元/㎡的起拍楼面地价下，区域投资门槛较低，后期区域市场来自竞品的压力较小。
石板滩138.89亩宗地：
宗地位置：新都区石板滩街道韩娥社区十一组、木兰社区十七组
净用地面积：138.8939亩
土地用途分类：住宅用地
计算容积率：1.8
起始楼面地价：3750元/㎡
土地最高限价：4250元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价：14600元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年7月14日10:00
该宗土地是新都本批次体量最大的一宗土地，且是唯一有配建要求的土地。
根据土地出让方案，竞得人须无偿配建约18.1498亩的道路和约9.7059亩的服务设施用地。其中，服务设施用地要求建设不少于12个班的幼儿园。道路与幼儿园建成后，分别无偿移交给新都区石板滩街道、新都区教育局。
宗地位于四环外木兰路东侧，临近198和五龙山片区。去年12月，四环内的198板块出让成交了一宗约134亩的纯宅地，由浙江华都控股集团股份有限公司以楼面地价5900 元/㎡竞得，并限定了住宅清水均价14380元/㎡。
待出让的该宗土地与浙江华都地块直线距离约3公里，尽管周边待开发土地较多，近两年也无土地出让，但在2017-2019年间，木兰路东西两侧已有人居、招商相继拿地。随着区域开发的推进，教育配套也在完善之中。目前，成都耿邦肯思学校已建成，锦门小学金兰路校区也处于在建中。
距离宗地最近的项目招商雍锦府以及人居长岛荟城均还有住宅房源。其中，招商雍锦府现房尾盘在售，装修洋房单价约15000元/㎡起；人才公寓项目人居长岛荟城，最新批次的装修小高层单价约12700-14600元/㎡。
相较于区域在售住宅项目以及去年198板块成交的双限地项目，待出让的138.89宗地所限定的清水住宅均价14600元/㎡，价格都有部分提升。拿地房企可结合宗地超百亩的体量，在高端低密上多花心思，可能会更易实现产品溢价，比如距离宗地约2公里的项目大发璞悦珑山，在售叠拼产品单价即达18499-24999元/㎡。