前天，有朋友问我一个买二手房的问题，“如果买一套总价100万的二手房，我得准备多少钱啊？”
我跟她说要看房子的年限、家庭名下是否有住房、上次交易的时间，再去准备首付款、个人所得税、契税、增值税、中介费和过户等费用。
听完，她是一脸懵，接着问，“那首付不就是30％吗？”
我又开始给她科普首付比例的界定和计算，目前看起来，她仍是有点迷惑。
众所周知，三手房交易非常复杂，一是交易流程长，令人费心，二是交易税费多，令人头疼。
今天，我就带领大家来盘一盘在郑州购买二手房，首先要准备哪些费用，费用解读＋案例分析，帮您轻松解惑。
首付款
案例计算：客户陈某郑州名下无房，现购买中原区五建新街坊的一套住宅，面积为
86平，合同网签价格是108万，贷款可达7成，则王某购买此房需要缴纳多少首付？
解析：因为贷款总额要取最小整数，本次可贷款总额为108万×70%=75.6万，取最小整数为75万，所以首付应付108万﹣75万＝33万。
契税
1.网签价与指导价孰高，按照价高作为【全额】计算税率；
2.公寓、商铺、车位、办公、仓储、地下0室：全额4%;
3.直系亲属赠与的住宅，按照3％计算税率。
案例计算：客户王某郑州名下无房，现购买金水区和昌悦澜南苑的一套住宅，房产证上日期是2018年12月21日，面积为93.6平，合同网签价格是130万，若过户指导价为150万，则王某购买此房需要缴纳多少契税？
解析：此房网签价格＜过户指导价，所以【总额】为150万，应缴契税为150万x1.5%=2.25万。
增值税
网签价与指导价孰高，按照价高作为【全额】计算税率。
案例计算：客户张某现购买中原区宏江中央广场的一套住宅，上次交易日期是
2017年12月21日，面积为93.6平，合同网签价格是125万，若过户指导价为130万，则王某购买此房需要缴纳多少增值税？
解析：房子距离上次交易满2年，免征增值税。
个人所得税
①备注：差额＝本次网签价格或者指导价取高者一上次购房发票价格；
网签价与指导价孰高，按照价高作为【全额】计算税率。上一手赠与，继承得来的房产，非满五唯一，个税只能选择差额的20%
案例计算：客户刘某现购买经开区远大理想城的一套住宅，上次交易日期是20176年12月21日，交易金额96万，面积为98平，现在与业主签署的合同网签价格是
135万，若过户指导价为145万，则王某购买此房需要缴纳多少个人所得税？
解析：房子距离上次交易未满5年，可以选择20％的差额税：(145万﹣96万）×20%=9.8万；也可以选择缴纳1％的个人所得税：145万×1%=1.45万，两者相比较，这套房子选择缴1个点的最合适。
印花税
自2008年11月1日起对个人购买住房暂免征收印花税
注意：离婚析产，2019年1月1日之前，印花税，0.1%，之后，0.05%。赠与、继承，应缴纳印花税＝住宅指导价×0.05%
土地出让金
房改房、经济适用房、土地性质属于划拨性质的商品房需要缴纳土地出让金。
中介费
郑州链家的中介费为交易额的3%，其中2％由买家承担，1％为卖家承担。
其他费用
住宅房产证工本费80元，公寓和写字楼550元／本，每多要一个副本，追加工本费10元。
老乡看房专注房产8年，解说买房那些事，了解更多房产问题请关注