现在40年公寓成为热门话题。根据本人在3套公寓投资中分享一下经验。首先我先申明本人不是中介。感觉我说的不对的话就当看小说。
现在有消息说40产权能落集体户。很多人说是小道消息。但是高新区很早就是试点过。不过当时好像有学历要求。所以个人认为落集体户的政策应该会落地。但是集体户有多少作用那就见仁见智了。对本地人没啥用。但是对外地人起码是真正的落户了。个人认为政策落地对40年产权的房子应该算利好。还有纵观全国各大城市。40年的房子一般能到70年房子价格的70%左右。但是宁波在同地段一般在50%左右。有的还是复式房子性价格相对来讲还是比较高的。个人建议有闲钱还是比较适合投资的。
个人总结买房时的小经验于大家分享：
第一尽量买以前开发的。现在开发都是期房，相对价格高了不少。对投资来说回报来的晚就是想脱手还得等交付。40年产权房子不受限。今天买进明天卖出都可以。公寓租金高收益来的快。一般在5%左右比一般理财还高。买房推荐：比如高新区和中心区3到5年的。这些公寓往往价格都在10000到12000之间。比如和美城，江南一品等。现在出售的基本是亏本的。
第二一定要买套型好的。尽量买南北通的。最好是边套楼层好的。装修要么就是买好的。要么就是越简单越好。装修好的基本是亏着卖的。装修差的一般价额上会有很大的优势。自己住就装好点。租掉就简单点。最好不要找托管公司。他们很不靠谱。自己辛苦一点选个好租客房子很容易租掉的。
第三就是开发商物业和小区环境还是比较重要的。不管是自己住还是出租，出售都有优势。选择交通便利商业成熟的地方。边上有地铁更好。
第四买房更具现有实力去购买。我不推荐贷款买公寓。不能用公积金，利率还贼高。而且只能贷10年还款压力也大。贷款最多不要超过20%。还有在有限的资金下最好买2房以上。自住和出售都方便。
第五交易的时候最好是根据房子原来的价格纳税。现在这些老公寓往往价格低于第一次纳税的价格。现在交少了，以后增值的话得交不少增值税脱手就难。具体可以质询一下中介。
本人这两年投资的三套公寓。去年出手一套东裕金色江南 68平复式边套南北通，当时买进81万税交了2万4，加装修20左右，直接卖了128万。投资期限为10个月。装修花了不少心思，就当自己辛苦钱吧。其他两套还在手里，每套都有10到20万的涨幅。有人会说投资70年产权的房子回报更多。个人认为小钱的花在能看的见的地方。我老婆买的住宅。房贷实在太高了。每个月的房贷大部分都是利息。还2年不能交易。
最后建议各位买房一定多做功课。多看交易平台。58等.加几个中介的微信。虽然朋友圈烦了点。但是往往能有大漏拣。我就拣了一套。买进就有人加10万要。多看信息是王道！