二手房交易一般来讲，相对周期会比较长，如果提前把首付款支付给卖方，无疑会有一定的风险存在，可能会存在卖方收到首期款后就查无音讯，也或者买方支付首期款后发现房子被查封或抵押而导致房屋不能交易。
二手到买卖交易一般会涉及定金、首期款、尾款等资金支付，其中定金是在签订买卖合约当天支付，首期款而是在签定《存量房屋买卖合同》当天或之后几日支付，尾款则一般是买房取得房产证之后由银行划款给卖方，关键风险最大在于首期款，首期款一般占总房款最少30%，如果支付不当可能就会承担严重的损失，那么到底应该如何支付首期款呢？
在二手房交易时最好的办法就是采用（资金监管）这种安全的房款支付方式在大城市一般都常见，只要通过中介成交的一般都会采取使用（资金监管）。
四方资金监管目前在大城市是比较常用的监管方式：
买方将房管打入中介方提供的在建委备案、由银行监管的专项账户，过户之后由中介方向银行提出过户完成证明，银行就会将首期房款转给卖方，相当于以前的三房监管更加安全，因为冻结的账户是独立于中介公司资产以外，就算中介倒闭或账户被查封，这笔款项也是安全的，另外在买卖交易的时间内，即使账户是冻结的，也会支付活期利息，不过这种四方监管方式只有在比较有规模的中介公司成交买卖房屋才会有，比如：（贝壳）。
“以上图文是四方资金监管流程”