#现在买房投资还有意义吗#
如果房价下跌，它的底线会是多少？
融创中国董事孙宏斌就曾给出答案，在他看来“如果房价下跌幅度超过30%，那所有房企就都死了”，按照他的观点不难推断，房价下跌最大底线应该是30%。不过对于这个答案，房说君认为即便房价下跌了30%依旧还是很高。
根据国家统计局发出《6月70个城房价统计数据》来看，70个城市里有55城新房价格环比上涨，四大一线城市依旧领涨，从数据里也可以看到国内平均房价已经突破10000元/㎡，假设房价真的下跌了30%回落到7000元/㎡，也是普通工薪阶层收入2倍以上。
一套100万的房子，贷款50万分30年还清，到期后连本带利需还约97万，月供也要3000元。一个三口之家月每月生活费最低也要3000元，加上房贷至少家庭月收入要在7000元以上，抛开一二线城市而言，大部分三四线城市月收入在7000元以上有多少？
在房说君看来，房价下跌的底线绝不会是30%，因为它还有更多下跌幅度。
如果房价下跌，专家们不答应：房价越高百姓财富越多。对于购房者而言，房价下跌是件好事，一方面买房的负担就轻了很多，另一方面也更容易筹到首付。事实上，不少专家并不这样认为，甚至有不少业内人士和专家不断现身为高房价“代言”：
经济专家张五常表示，在不考虑住房分配均衡的情况下，房价越高越好，因为房价上涨就意味着老百姓财富就越多。北师大教授董藩更是认为，房地产每年销售额度都在千亿以上，说明还有很多人买房，现在的房价并不算高，买不起房是你自己造富能力不行，你买不起不代表其他人也买不起。对于专家提出观点，房说君以为在理论上是成立的，大家为什么都喜欢投资房地产？因为房贷能抗通货膨胀，这是主要原因，反过来，房价不断上涨也就意味着你的财富在不断上涨；同样，大多数人都能买起房的情况下，也不能武断说房价太高了，仅仅是你买不起而已。
但专家的“反对”却缺乏群众基础做依据，因为要实现“房价越高百姓财富越多”前提是-人人有房，但事实上在目前高房价下要做到这点是有些困难，你如何让大部分收入还徘徊在温饱线上，单人月薪不足5000元的刚需去买房？再说，如果真的能实现住房分配均衡，意味着大家都买了房，自然对买房就不再有高度追求热情，市场在失去需求后，房价只能下跌就涨不起来了，这不反向实锤了专家们“预言”不靠谱吗？
2类房子可能被“打入冷宫”？住建部出手，别再乱买房了。现在房价有在下跌吗？答案可能会让你泄气，从官方给出6月70城数据来看，仅有15个城市环比下跌，另外55城房价还在上升只是涨得没这么多了，一二线热点城市价格依旧未见回落，不过这些城市有着高度发展经济以及人口大量流入，高房价有支撑基础，其实泡沫并不多。
反而是大多数三四线地区，例如玉门、燕郊、固河、鹤岗等，房价很高但居民收入却很低，无力支撑高房价上涨，鹤岗甚至出现1万每平方米房价，经济条件没有好转和常住人口稀少，能没有泡沫吗？
房说君再说一次，大家不要再乱买房投资了。假如你购买的是一二线城市房子，未来这些地区房价大概率不会被贬值，毕竟城市化发展情况摆在那；假如你想投资三四线地区，就不要动这样心思，随着楼市调控不断收紧，有可能会出现燕郊、固河情况-一地鸡毛的楼市，而且住建部也出手了，在一道道“限制令”下，以下2类房子就有可能会被“打入冷宫”：
小县城高楼层商品房。
对于小地方城市来说，并不缺乏土地资源，但这里开发商都很喜欢建30层高住宅，理由很简单，同样土地面积建更高楼层就能卖出更多房子，这样就能实现利润最大化，反观购房者这边，大家都喜欢高楼层，越高楼层价格反而更贵，以为“站得高能望得更远”还能满足自己高人一等心理，所以高楼层住宅很受购房者欢迎。
随着楼龄增长，这些超高楼层住宅问题也会显现，比如电梯使用老化，高楼层对电梯依赖更大，在10年以后电梯老化维修更换成本高；安全救援难度大，目前消防云梯最高只能到达25层，而且这些设备几乎都集中于大城市，有危险时无法及时救援，鉴于以上问题，从去年到现在为止，住建部已连续3次通知，要求县城以后新建住宅为6层以下低楼层，数量占比不得少于70%；严格控制18层以上住宅，随着这一道“限制令”，未来小县城商品房都会以低楼层为主，超高商品房就会被“打入冷宫”。说白了，20层以上高楼住宅未来可能会面临“贬值潮”。
城市里的小产权房。
小产权房，这在不少城市里都很常见。北上广深城中村大多属于这类范畴，顾名思义小产权房是没有通过审批和有效手续，也就意味着没有产权证明，是违建的房子，在高房价下小产权房“性价比”优势就突显，仅需要市场商品房一半甚至更少价格就能买到，这圆了不少刚需“买房梦”；另一边，投资炒房者也看到了小产权房背后的炒卖利润，不断在这个市场投入资本。
针对小产权房带来隐患，国土资源局和住建部在去年就发出“限制令”，对于过去房屋分散登记形式进行妥善处理，小产权房却不在这次登记范围内，说白了，就是小产权房无法像宅基地那样通过登记后获得产权，这对投资炒房和购房者来说都是坏消息，未来随着调控深入，小产权房也会开始贬值被“打入冷宫”，继续投资的话未来大概率会砸在手里。
房说君有话说：显然，按照目前房价来看，即便下跌30%依然还是很高，对比大家收入而言，这个降价幅度还可以更大些，房说君以为不要再乱买房了，尤其是买高层住宅和小产权房，随着住建部出手，对楼市一道道“限制令”，未来这两类房子大概率会被打入冷宫。
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