■河南经济报 首席评论员 温献伟
据报道，今年以来，国内多个城市出台楼市松绑政策，房企加大去库存力度，购房“零首付”模式近期再次在多个城市出现。
多年前，购房“零首付”模式曾在不少地方出现。这种楼盘促销方式，虽然被一些人视为利好举措，推崇为购房“神器”。但不少消费纠纷和案例警示我们，在购房“零首付”温情脉脉的面纱下，购房者面对的不是诱人的“馅饼”，很可能是开发商或房产中介精心设计的诱饵，为购房者埋下了巨大的风险隐患。
其隐患在于，首先，在银行监管机构还不具备强大且有力的保障制度时，如果任由“零首付”促销手段大行其道，在当前房地产市场持续低迷的情况下，这种模式无疑是将风险从开发商身上转移到广大购房者身上。其次，长期以来，不少业内人士一致认为，“零首付”在一定程度上只是房地产商对楼盘销售精心打造的一个噱头。购房“零首付”看似让购房者得利，但实际上，购房者的置业成本却很可能“只高不低”。因为某些开发商会通过套路化运作，譬如“做高房屋合同总价”等方法，以此提高贷款月供额度，购房者在不知不觉中背负起更为沉重的还款负担。再者，购房者需要搞清楚的是，所谓“零首付”，并不是购房不需要首付款。据了解，目前市场上存在四类“零首付”和“低首付”情况。第一类是分期付首付，拉长首付款支付周期，可刺激购房需求。第二类是开发商垫付部分首付。第三类则是通过贷款付首付，但加大了购房者的置业成本，难以获得市场认可。第四类是通过提价获取首付款，购房者减免首付，但需承担较大的政策和经济风险。由此，我们不难看出，无论是哪一类情况，诱人的促销方式背后，其实都是房地产商精心策划、导演的套路，看似让利惠民，其实是在巧打算盘。
因此，“看上去很美”的购房“零首付”，实则暗存不小的市场风险。天上掉馅饼，地上有陷阱。消费者对此应该理性视之，切不可盲目跟风，冲动购房，避免陷入还贷和信用危机。而对于某些开发商和房产中介机构，笔者也奉劝他们不要再耍如此小聪明乃至打着让利旗号，大行违规违法促销行为。因为，无论从短期还是长远来看，开发商的这种行为只会戕害房地产市场的健康良性发展。