新盘抢跑、预售公示加速、二手学区房水涨船高……合肥楼市终于热闹起来了！
近期，不少关注合肥楼市的购房者们也开始活跃起来了，有网友在后台咨询：“合肥的房价大概多少钱一平米？”、“现在入手合肥的学区房划算吗？”、“合肥滨湖新区有哪些好的楼盘？”……
在买房问答栏目里，经常会有网友提出一些买房小问题。我们从中精选了几个问题作出回答，以供参考。精选问题如下：
关键词合肥 房价Q:合肥的房价大概多少钱一平米？
A:您好！据金刚石房地产云数据显示，2020年3月合肥九区新建商品住宅成交均价为17314.88元/㎡。
合肥每个区域的房价有不小的差异，据米宅发布的最新数据显示：
市区方面，庐阳区18162元/㎡；蜀山区17227元/㎡；高新区16568元/㎡；政务区30017元/㎡；经开区16526元/㎡；滨湖新区22009元/㎡；包河区17313元/㎡；瑶海区14196元/㎡；新站区13961元/㎡。
四县一市方面，肥西县15928元/㎡；长丰县11279元/㎡；肥东县11295元/㎡；巢湖市11771元/㎡；庐江县8628元/㎡。
关键词合肥 学区房Q:现在入手合肥的学区房划算吗？
A:您好！只要您有需求，买房在任何时候都是合适的。所谓划算，也就是高性价比的意思。现在买划算的学区房，建议您重点考虑以下三个因素：
首先，是学区资源好。建议优先选择主城区优质学区，如168玫瑰园、45中等。
其次，是生活配套较好。尽量选择周边有地铁、商场、公园等配套设施的小区。如经开区国耀花半里位于经开区管委会西侧，附近有翡翠湖、大润发、徽园等，距离地铁3号线繁华大道站约700米，生活便利。
再次，是户型小，总价可控。比如30-50平米的户型，一方面可以满足挂学区的需求，另一方面总价可控，置业压力相对较小。最重要的是，户型小总价低，后期更容易出手。
关键词滨湖 楼盘推荐Q:合肥滨湖新区有哪些好的楼盘？
A:您好！对于注重品质的改善客群，可以重点关注下葛洲坝中国府。项目容积率约1.5-1.7，主打纯低密住宅，装修洋房主力户型面积为145、185㎡，均价约35010元/㎡。其中，145㎡做到了四室两厅两卫、185㎡做到了五室两厅三卫。装修配置了中央空调、新风系统、地暖，为终极改善人群定制。
注重品牌及配套的改善客群，可以重点关注下蘭园。装修高层均价约23350元/㎡，装修洋房均价约28699元/㎡。项目扼守省府中轴，紧邻1号线、5号线（在建）双地铁及包河大道等多轨交通，周边有省立总院、幼儿园、小学、初中等生活配套。有着绿城品牌、绿城物业的加持，该盘关注度一直都较高。
目前项目在售的约138㎡的装修高层为四室两厅两卫设计，相较于市场同等面积段的改善产品，该户型私密性更强，全明开间、动静分离、南北通透，也是市场上的主流户型。您可以针对个人需求，去选择合适的项目。
关键词合肥 北城Q:合肥北城能买房吗？
A:您好！自从有了轨道交通8号线的规划，北城的新盘价值预期就水涨船高。入手北城的新房，尤其是北城核心区的新房，是比较保险的选择。可以重点关注下品牌房企的房子，比如北城的万科三盘、融侨·天越、金地自在城等，都是不错的选择。
在北城的诸多项目中，笔者比较推荐的是保利时代。项目是目前北城唯一的一个央企开发的项目，既有品牌优势，也有北城核心区的板块优势，同时还有低面积三房带来的低总价优势。
项目周边密集分布有合肥北城中学、省立医院北区(在建中)、左能泰和街等生活配套。项目临近阜阳北路高架，距离规划的轨道8号线龙湖北路站仅300米，国家一级资质物业保利物业全程护航。而且项目目前在售95㎡、97㎡的小高层户型，从面积和总价等方面，都是比较适宜刚需入手。加上品牌+地铁+户型优势，以后二手房的增值空间也很大。
关键词合肥 区域 潜力Q:合肥哪个区买房潜力大？
A:您好！就合肥那个区域买房潜力比较大来说的话，价格方面的表现其实最具有说服力的。
据金刚石房地产云数据显示，2020年3月合肥九区新建商品住宅成交均价为17314.88元/㎡，同比2019年3月涨1281元/㎡，涨幅为7.99%；环比上涨57.25元/㎡，涨幅为0.33%。
值得一提的是，自2019年12月，合肥新建商品住宅成交均价开始突破1.7万/㎡大关；随后的几个月，成交均价稳步小规模增长。具体到各个区域，涨跌情况如下：
2020年3月滨湖区均价21321.95元/㎡，同比涨3188.84元/㎡，涨幅17.59%；
2020年3月包河区均价20016.84元/㎡，同比涨2869.86元/㎡，涨幅16.74%；
2020年3月高新区均价16894.06元/㎡，同比涨1428.2元/㎡，涨幅9.23%；
2020年3月蜀山区均价18010.2元/㎡，同比涨1171.8元/㎡，涨幅6.96%；
2020年3月新站区均价13326.87元/㎡，同比涨938.62元/㎡，涨幅7.58%；
2020年3月庐阳区均价18981.99元/㎡，同比涨913.37元/㎡，涨幅5.06%；
2020年3月瑶海区均价13881.5元/㎡，同比涨422.36元/㎡，涨幅3.14%；
2020年3月经开区均价14908.92元/㎡，同比跌45.34元/㎡，跌幅0.30%；
2020年3月政务区均价22688.27元/㎡，同比跌3625.24元/㎡，跌幅13.78%。
数据不会说谎，看到这里其实就很明白了，3月新房均价同比涨幅最高的是滨湖区。因此，在滨湖区置业，应该是一个不错的选择。
关键词200万 升值空间Q:预算200万，想在高新区买房，有哪些好的选择？
A:您好！目前高新区是合肥重点发展区域，生态环境较好，配套资源发展成熟。可以重点看下北雁湖板块和环天鹅湖板块。
如北雁湖板块的北雁湖金茂湾、北雁湖玥园等，环天鹅湖板块的万兴湖山间、万科·高第等。小高层/洋房的价格在2万/㎡+，附近有大蜀山、湖居资源等，居住舒适度较高。蜀西湖板块的祥源·金港湾目前在售洋房房源，户型面积107-287㎡，均价19008元/㎡，性价比较高。
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