靴子落地！“中国店王”SKP入驻武汉的消息传闻许久，今天（5月24日）正式官宣。
北京华联集团旗下高端时尚百货旗舰店SKP落户武汉武昌区，不久的将来，我们就能在楚河汉街上看到SKP的身影。武汉SKP是北京华联集团继北京SKP、西安SKP和成都SKP之后的第四家SKP高端时尚百货旗舰项目。
SKP-S外景图。
在此之前，3月25日，总投资120亿元的武汉恒隆广场开业。4月30日，武汉K11购物艺术中心I馆启幕，而武汉K11 II 馆以及商业街区AVENUE 11早已于去年12月12日率先开业。原定明年开业的华润万象城，也加快了入局步伐，信心满满地要与武汉市民“2021年底见”。
粗略统计可知，今年，武汉新开业的商业体将多达21家，新增商业面积超百万方，其中，半数以上瞄准的是高端客群。2020年至2023年，是商业集中爆发年。武商梦时代广场、武汉大悦城等项目也将开业。
SKP来到武汉，不仅要直面来自武商摩尔城（包括武汉国际广场、武商广场、世贸广场）的竞争，还可能要与武汉K11、恒隆广场、万象城、梦时代广场和大悦城等高端商场“过招”。
以此来看，武汉高端商业似乎正在迈向多强时代，武汉商业格局也由一城单核向两岸多商圈多核发展。高端商业正在全面激发武汉商业活力，也帮助武汉度过商业成长阵痛，带动武汉多个商圈整体提档升级。
当然，高端玩家增多也意味着竞争加剧，如何在混战中“突围”，将成为武汉高端商业发展的必答题。
【1】
格局之变
“SK-II，我知道。SKP是个啥？”
商业江湖上关于SKP的，大概就是常年盘踞在凡尔赛学链条的顶端的那些传说：
据说，全北京最有钱的人，在这里乖乖排队；
据说，SKP店庆最划算的是买10万以上的表；
据说，在SKP里，身上没几个牌子都不好意思抬头；
据说，好不容易买到的爆款，在这里尴尬地汇合。
2019年SKP周年庆，跑步入场的消费者们。
那么，SKP到底是个啥？
SKP为新光天地Shin Kong Place的英文缩写。北京SKP原名“北京新光天地”，位于北京大望路商圈，由台湾新光三越和北京华联在2007年联手打造，为一家奢侈品高端百货，汇聚了不少世界知名奢侈品牌。
新光三越退出后，从2015年5月1日起，“新光天地”商标正式改为“北京SKP”。2011年起，这个项目的销售额超过杭州大厦，站到了单体商业销售榜的顶端。2020年，北京SKP以177亿元的销售额，连续十年蝉联中国“店王”，更是打败了英国老牌百货商场哈罗德，问鼎全球“店王”。2020年，北京SKP接待了1500万人次的客流，销售额同比增长了15%，单店的销售额、每平方米销售产出均为全球第一。
西安SKP于2018年5月开业，坐落于长安路CBD核心地段，居于城市中心主轴之上。西安SKP延续了北京SKP的商业模式，涵盖了化妆品、腕表、服饰、家电、高端超市、餐饮、影院等多种业态，并加大了体验式业态占比，有超过1300个国内外知名品牌入驻。
西安SKP。
目前开业的SKP，除了北京之外只有西安。成都SKP已于2020年动工，武汉SKP入驻之后，将于2023年开业。此外，杭州SKP已经达成战略合作协议，选址钱塘新城，合肥、昆明、深圳、苏州、贵阳和呼和浩特也都有意向引入SKP。业内消息称，SKP的目标是在全国完成布局10家店。
据介绍，武汉SKP会保持北京SKP一贯的品牌定位和商业标准，会引进更多的国际时尚的品牌，武汉SKP无疑将增强武汉的首店经济。
早在2019年，武汉便提出要在三年时间内，打造1-2个具有国际知名度的顶级商圈，全市消费品零售总额保持全国第一方阵，成为国际品牌重要首发地和中高端消费目的地。
随着武汉SKP正式落地，以及武汉K11、恒隆广场、万象城、梦时代广场和大悦城等高端商场参与竞争，武汉高端商业格局将发生改变，激烈竞争将极大激发商业活力，助力武汉打造国际消费中心城市。
北京SKP。
【2】
竞争之变
武汉本土商业龙头武商集团旗下的武商摩尔城，早已感知到了竞争压力。
武商集团扎根武汉数十载，是武汉商业龙头。2007年，武商集团打造出武汉国际广场，这是武汉唯一一家本土奢侈品商场。Hermès、Cartier、GUCCI等奢侈品牌都借由武汉国际广场首度进入武汉乃至华中市场。武汉国际广场囊括百余家国际名品，奢侈品销售总量位列华中第一。
在湖北，武商集团具有绝对的影响力和号召力，在首店、首牌、首秀、首发等方面，也颇具竞争力。据赢商网统计，2020年，全国260家商场中，武商摩尔城以100亿元销售额名列第三，仅次于北京SKP和南京德基广场。
来源：赢商网
武汉历来是商家必争之地，外来巨头冲进来参与竞争并不鲜见，这次，武汉恒隆广场来到了武商摩尔城身后，两者仅相隔一条京汉大道。
恒隆广场的核心定位属于重奢，将打破武商在武汉奢侈品牌一家独大的局面，三大奢侈品集团LVMH集团、开云集团、历峰集团均将入驻。GUCCI、DIOR、LV等一线奢侈品牌都将在武汉恒隆广场开设二店、三店，CELINE等奢侈品牌首店也将被恒隆引入武汉。武汉恒隆广场与武商摩尔城的竞争，将迅速由奢侈品牌招商转向奢侈品牌销售业绩比拼。
定位相同，距离相近，“贴身肉搏”也不过如此。当然，充分的市场竞争很有必要，能够助推服务能力和质量的全面提升。武商摩尔城，也确实需要在竞争中，继续保持做强。
事实上，面对纷至沓来的竞争对手，武商集团早就开始行动。
2020年，武商集团调改是“主旋律”，多地购物中心启动升级改造。其中，深受业界关注的武商摩尔城的三座购物中心变化很大。2020年7月至9月，武汉国际广场实施A区3-5 楼大规模业改和经营调整，调整品牌174个。
今年以来，按照武商摩尔城提档升级改造计划，武汉国际广场主动清退了数家业绩靠后的国际品牌，以便为更高级品牌的引进腾挪空间。
武商集团2020年年报显示，2021年，武商集团还将整合资源，巩固武商摩尔城华中领先的商圈地位。此外，还将加速项目开发，特别是梦时代广场项目将开展大决战。武商集团对梦时代广场寄予厚望，“梦时代广场的建设、运营，将改变中部地区商业格局，可以让武商集团在其后5-10年保持竞争优势。”
武汉梦时代广场效果图。
按照计划，梦时代广场将在2022年开业，次年，武汉SKP也将开业，狭路相逢。
北京华联（SKP）百货有限公司副总经理谢丹对武汉市场前景信心十足，“作为华中地区最中心的城市，我们相信武汉的市场前景一定会超出我们的想象。”
整体来看，武商摩尔城在武汉深耕多年，更懂本土市场。而外来巨头的优势是辐射全国，招商话语权不可小觑，但最后还是靠客流量和效益说话。
2023年，武汉SKP开业，武商摩尔城正好可以先和武汉恒隆广场“练练手”。
【3】
方向之变
也有业内专家认为，未来5到10年，武汉国际广场仍是武汉唯一的奢侈品中心，武汉高端商业格局或许不会有明显改变。
武汉国际广场占据先机，已经网罗一众国际大牌扎堆进驻，且武商集团深耕湖北，根深叶茂，对市场的掌控力更强，对周边商业，呈现明显的压制之势。
更为重要的原因或许是，近年经济增速放缓，武汉经济又受到疫情影响，武汉人的消费能力，或许尚未达到支撑多个奢侈品中心的水平。
当然，也要看到，武汉高端商业市场潜力依然很大，其一，境外高档消费需求加速回流国内，中国奢侈品消费市场也在逐年扩大。其二，武汉城市充满时尚活力，无论是GDP还是社会零售消费总额，武汉都居于全国领先的位置。其三，武汉商业的辐射力越来越强，到武汉消费的人群，有很多来自周边城市和省份。
外来巨头加速进场，也是看到了消费趋势所在。不过，短期来看，高端商业扩张加快，也必然会导致竞争加剧，这就需要转变发展思路，用差异化的良性竞争来打开局面，先活下来，再强起来。
武汉商业升级是必然趋势，但升级不意味着全部要在“顶端”搏杀，更多元、更丰富、更细分的商业定位，显然能赢得更多商机。
恒隆广场核心定位属于重奢，但来到武汉发展，其商业定位进行了调整，虽仍是高端定位，但以高端家庭型购物中心体验为主。武汉K11打造“人文艺术购物中心”，龙湖江宸天街定调“潮时尚+网红”，无不各显神通主攻特色商业，细分武汉高端商业市场。
话说回来，市场空间相对有限，商业定位即使再独特，也难以避免“短兵相接”。
一城单核OR多圈多核，时间或许能帮武汉做好这道选择题。