最近，疫情之下，一群烂尾楼业主被逼上梁山。
先是江西景德镇率先打响第一枪，恒大珑庭900多户业主，联合声明停止还贷。
业主表示，2021年5月楼盘停工，他们多次上门讨要说法。
可到现在，一年多过去，烂尾楼依旧纹丝不动，没有复工。
对此，开发商、银行迟迟未给答复，业主们拿他们没办法。
无奈之下，业主们抱团停贷，以此倒逼他们做出反应。
这一举动，直接将当前楼市撞了个人仰马翻。
江西、广西、河南等多地业主纷纷站出来，宣布强制停贷。
只要一天不交房，他们就一天不还贷。
截止到今天，已经有106个烂尾楼业主强制停贷。
按目前情形，这个数字只增不减，而且还会加速增长。
有人说，业主们真傻，不还房贷，会影响征信，甚至耽误孩子日后的前途。
强制停贷，当真是业主们不讲武德，不守诚信吗？
事实上，是他们真的走投无路。
烂尾楼面前，世界同此凉热
最近，一对郑州小夫妻再也笑不出来了，整天以泪洗面。
他们结束8年爱情长跑，领证结婚，女生也怀了孕。
为了给孩子一个家，两人掏光所有积蓄，买了一套房。
贷款102万，利率6.27%，月供6400元，供30年，每月房贷就占了他们俩收入的2/3。
但只要一想到，再过不久，一家三口就能住进新房，他们便觉得，现在的辛苦都值得。
然而，这天儿说变就变。
疫情阴霾下，公司裁员、员工降薪，女生降薪后，每月工资只剩下2000多元。
还没等他们回过神，屋漏偏逢连夜雨，之前买的房子停工了，交房遥遥无期。
眼下，收入砍半，新房烂尾，他们还要继续榨干自己，为银行打工30年，一点一点还贷。
最可怕的是，他们的遭遇，只是时代的缩影。
他们背后，有无数普通人，站在一幢幢烂尾楼面前，绝望地哭喊伸冤。
云南昆明32岁戴小姐，9年前买了小房地产公司的房子，贷款39万，还20年。
令她没想到的是，房子封顶后，地产公司突然裁员，资金链断裂，楼盘停工了。
崩盘后，业主们申诉无果。
最后，有业主提议，每户业主每平米再补交800元，另找一家建设公司接手开工。
箭已离弦，再无回头路可走，她只好咬牙交钱。
结果，家中老人重病，她又得掏医药费，两头花钱，全靠这套房子吊着一口气。
2021年，历经8年，她终于拿到钥匙，还没来得及高兴，她又被现实打了一闷棍。
先前，地产公司破产，私自将土地证抵押。
别说能不能得到一笔违约金，最后她能不能拿到房产证，都很悬。
无独有偶，2016年，31岁山西小伙，计划结婚买房。
他们千挑万选，有意避开烂尾楼，兜了一圈，他们还是落入烂尾楼的圈套。
当时，鼎泰悦郡小区已经盖了16层，他看完房，只拿到了两个证，他有些犯嘀咕，不敢买。
但在置业顾问的忽悠下，他还是签了认购书。
首付30万，他挖光了老母亲的老本，跟亲朋好友借了几万，又套现了七八张信用卡，总算凑齐首付。
前脚刚交完首付，后脚房子就敲警钟了。
由于这是城中村改造的项目，结果项目容积率只有区区1.6。
当初，开发商承诺给村民200多户回迁房，成了空头支票。
村民们愤然，封锁工地，楼房建设被迫叫停。
最后，售楼部人去楼空，开发商卷钱跑路，留下千疮百孔的业主们。
烂尾楼烂了3年，如今他的孩子早已出生。
他要一边赚奶粉钱，一边赚钱养家，付房租，还要还房贷。
开发商拿着他的钱，继续圈新的地，而他的生活已经停滞了。
如果说，前面三家业主，买房没有经验，踩坑尚可理解。
可湖北陈先生是内行人，作为房产中介，他也买到了烂尾楼。
2015年，地产行业一片沸腾，入行3年的陈先生，自认为他的春天已经到来。
他卖房一个月，就能轻轻松松赚到几万元工资。
2017年，房地产又迎来新高潮，他拿到内部购房名额，合计下来，一套最少能便宜7万元。
有这等好事，自当不能错过。
他想都没想，就掏钱买了一套房，按照约定，2020年拿钥匙交房。
结果，人算不如天算，2019年公司资金链紧张，旗下多个项目喊停。
他的房子也成烂摊子，直到现在，依旧无人收拾。
相比他们的处境，北京38岁小蝶或许好一些，毕竟她已经拿到房子。
可当她住进去后，愁得她一个头两个大。
当初，她到世茂一渡青青小镇参观，那场景人山人海，挤满了不少看房族。
销售一个劲儿在一旁敲打，说房源紧张，价格美丽，要是再犹豫，过会儿可就不是这个价了。
小蝶经不住拱火，当场就选了一套房。
当她正做着住新房的美梦，那边房子出事了。
周边村民封锁施工现场，要求开发商尽早发齐占地补偿款，施工进度耽误了三个月。
好在最后，有惊无险，她如期拿到房子。
结果，全家人满心欢喜住进去，却发现房屋漏水严重，墙壁裂开、地面塌陷。
销售事不关己，高高挂起，开发商电话打不通，售楼处跟她打太极，迟迟不解决问题。
她如梦初醒，钱包空了，背上的债务高高摞起，压得她喘不过气。
唐小娇为了两个孩子，花了几百万买下学校边一套150平米的房子。
结果，几年过去，日思夜想的房子没有到手，反而换来了一片废墟。
（在烂尾楼玩耍的孩子）
郑州最高学历楼盘，开发商挪用16亿，房子烂尾，670名硕博士业主维权声讨多年。
原本打算引进人才，这下倒好，把人才折磨到为了烂尾楼而身心俱疲。
不得不说，不愧是高学历人才，得知自己的钱被卷走，他们自发组织，将自己的经历写成剧本，洋洋洒洒写了几万字。
这些人的遭遇，只是巨大烂尾楼的冰山一角。
他们打着最辛苦的工，一家老小努力一辈子，就盼着早日住进自己的房子。
可没想到，到头来竹篮打水一场空，房子烂尾了，他们的生活也烂了。
烂尾楼烂了，我的生活也烂了
房子烂尾了，钱也交了，有些人已经交不起房租，只好搬进烂尾楼住。
广州澳洲山庄，可以说是广州的风水宝地。
当年，一开盘，立即成为香饽饽，很快就被哄抢一空。
然而，如今的澳洲山庄，与澳洲、山庄差了十万八千里。
楼盘资金链崩塌，开发商落荒而逃，苦命的业主们却仍需为它买单。
有些业主，刚住进澳洲山庄，还是壮年男子，结果等到头发白了，依然没有等到楼盘复工。
有些老人，早已被挂在墙上，临终前仍念叨着这套房子。
剩下的人，只能继续在烂尾楼里，熬过无数个漫长的夜晚。
烂尾楼的生活环境，堪比原始社会。
路面杂草丛生，蛇时常出没，88岁的马敏庄是最早一批住进澳洲山庄的人。
担心蛇半夜闯入家里，她每天都在门口撒上硫磺。
平时出门，也要全副武装，上演现实版“打草惊蛇”。
拿上拐杖，一边走路，一边拍打脚下的树叶。
除了提防蛇，还要与小偷斗智斗勇。
由于没有物业，这里已经成了小偷们的老地方，他们经常光顾此地。
断水断电，更是家常便饭。
有些没钱的主儿，还不起房贷，被银行告，双重打击下，只能跳楼自杀。
澳洲山庄不“澳洲”，而别样幸福城，一点也不“幸福”。
云南昆明的别样幸福城，烂尾多年，却住满了不少住户。
小区12楼楼，全是水泥框架，没有窗户，楼梯镂空，稍有不慎，半条命就没了。
30户业主，住在这里，如同野外求生。
陈艳春是单亲妈妈，疫情失业，没有收入，只好带着两个孩子，住进“新家”。
可住进来后，她每天都在打怪升级。
曾晚上出门，被七八条野狗围堵，差点被活活咬死。
不下雨还好，但一下雨，日子更难过。
一下雨，她的家就成了“水上乐园”，水漫金山。
厕所排泄物倒流进房间，她只能与孩子们蜷缩在床上，盼着快点雨停。
有人劝她走，可除了这里，他们还能走去哪里？
这样的生活，卯勇感同身受。
卯勇2014年买的房，贷了40万，首付22万，每个月要还3000元房贷。
砸锅卖铁地供房，结果房子却烂尾了。
疫情工作没了，孩子学费还没有着落，没房子住，还得接着还房贷，他愁得整宿睡不着。
考虑再三，他们一家人只好住进烂尾房。
他们住在18楼，没有电梯，每天来来回回至少要爬几千级台阶。
黑暗之下，生活的盼头都是自己给自己的。
为了鼓励自己及家人，他在楼梯墙壁刻字：
“加油”
“快了快了”
“马上到了，坚持一下”
“终于到了”……
就这样，他们日复一日爬18楼，努力将小日子过出希望。
9年前，郑玮掏空几个钱包，凑足首付买了大连“君临天下”小户型。
结果，钱投进去了，开发商人影都没见着。
为了买这房子，她早已倾家荡产，身上再也榨不出几个子儿，不得已住进毛坯房。
大连的寒冬刺骨，为了能熬过寒冬，她在水泥地板糊上墙纸。
晚上与9岁的儿子抱着取暖，这才能勉强睡着。
而住进这里的，不只她一人，陆续有人住进来。
都说患难见真情，更何况是一群遭受共同灾难的人。
这里的业主们团结起来，组成一个大家庭，每天在一楼生火做饭，围在一起吃饭。
他们要徒步几公里，到远处打干净的水回来，工地搁置下来的木板，就是生火的柴火。
稍微年轻的小伙子，主动挑起大梁，为业主们送燃气取暖器。
妇女们轮流照顾老人们，帮助他们顺利过冬。
然而，抱团取暖，这个冬天对张果来说，还是特别难熬。
冬天一直常住，春天却还远着。
摊上河南郑州豫森城小区的烂尾楼，张果已经走了好几趟法院。
报告交了一份又一份，官司打了一场又一场，请律师的费用，抵得上当初的首付。
然而，纵使她把门敲烂，等到黄花菜都凉了，开发商、银行都没有现身说话。
后来，丈夫没熬过，突发心梗去世，张果与5岁女儿相依为命，只好住进烂尾楼。
他花光所有积蓄，住进烂尾楼，每天爬18层楼梯回家。
没有门，没有灯光，张果晚上睡觉，比曹操还紧张。
她在枕头底下藏了一把水果刀，万一有坏人闯入，她也要为了女儿，跟歹徒拼个你死我活。
女儿就是她的全世界，她就算搭上这条老命，也值当了。
（有灰尘，孩子必须戴口罩写作业）
许多人买房，更是看中周边的师资，为了给孩子更好的学习环境。
结果，学区房成烂尾楼，孩子的上学之路变得更加坎坷。
曹大姐一家五口，住进廉江二力花园时，6岁的女儿看着，当初妈妈承诺自己的公主房，成了水泥屋，哭着喊着不肯住进去。
她只好不停扯谎，哄骗女儿。
女儿天天在台灯下写作业，画着未来公主房的模样。
（孩子贴在水泥墙上的画）
曹大姐私底下抹眼泪，她不知道，她还要再说多少次谎言，才能换来一次美梦成真。
有孩子在外头墙壁写着：“我想回家，哥哥嫂嫂帮帮我……”
可家在哪里，他们恐怕也不知道。
他们奋斗了一辈子，只想城里的万家灯火，有一盏灯光来自于自己的家。
他们活在阴沟之下，努力踮起脚尖，去够一个美好的未来。
仅此而已，然而，如此微不足道的梦想，却成了奢望。
这让我们不禁追问：
为何有这么多烂尾楼？
业主们的钱在哪里？
开发商去哪儿了？
银行呢？
谁都不能独善其身
如今，业主们纷纷强制停贷，虽做法极端，可也是无奈之举。
他们并不想赖账不还房贷，他们只是想要个说法，让烂尾楼活起来，早日住进新房。
即使被逼到绝路，善良的他们，依旧愿意遵守承诺，按期还贷。
可善良要是没有锋芒，最后被伤的只能是自己。
如今，业主们自发强制停贷，其实算是背水一战了。
按照法律规定，他们不还贷，就会影响个人征信系统。
而征信记录就是我们的门面，重要性不言而喻。
房子会被收走，原先的购房款也拿不回来，业主们辛苦多年，最后把自己熬成了老赖。
而且，他们因为违约，还得支付一大笔天价违约金。
业主们停贷，看似是硬气了一回，实则也是伤敌一千自损八百。
其间的后果，他们自然心知肚明，可也是他们真的没得选了。
当然，业主、银行与开发商是绑在一条绳子上的蚂蚱。
停贷危机爆发，业主遭殃，银行、开发商的日子也不好过。
7月14号，招商银行一开盘，跌幅超6%，平安银行等多个银行股价也开始了“跌跌不休”的生活。
虽说许多银行出面澄清，业主停贷对他们来说，只是伤其皮毛，无伤大碍。
但如果业主们不按时还贷，容易引起银行系统的资金周转。
一旦银行系统出岔子，银行恐怕有场硬仗要打。
而且，烂尾楼在前，疫情乌云在上，谁还敢安心掏钱买房？
如果越来越多的人不敢买房，不用贷款，就会直接影响银行贷款额。
别人不买房，开发商也就没钱圈地，只能坐着喝西北风。
要想解决如今的局面，解铃还须系铃人，关键在于如何合理盘活和管理好开发商的资金。
疫情之下，许多房企接连垮台，负债累累，一家房企负债规模近4亿。
债台高筑，坏账率肯定上升不只几个点。
这样一来，要想烂尾楼复工，走银行贷款这条路，怕是走不通。
账本不太漂亮，要想融资，促进复工，估计也够呛。
有人问，那能不能上下游企业先垫点钱，这几乎也是无稽之谈。
有施工单位，今年工人只发了两个月工资，工人早跑了，单位也撑不住如此巨大的债。
要想彻底解决烂尾楼，是摆在购房者、开发商和银行面前最迫切的难题。
如果在三方博弈之中，最后没有妥善的解决方案，很可能小感冒就会被拖延成大病。
只有同心协力割去烂肉，才能在此基础上，长出新肉。
然而，我们更应该关注，如今钱房两空的业主们，未来该何去何从？
为买房，他们几近倾家荡产，结果却换来了烂尾的房子。
如果最后真的交房无望，及时止损，解除合同才是王道。
但解除合同的时间点，也很有考究。
如果该房企还没进行破产清算，这时候解除合同，购房者只能算得上他们的普通债权人。
钱还了一轮，到我们手上，恐怕所剩无几。
而如果破产后解除合同，购房者的身份又截然不同。
他们享有超级优先受偿权，能够最先得到赔偿。
（业主在房间里摆上花）
不过，清偿位置往往是以“保护弱势群体”为主，如果该房不具有居住属性，则无法优先受偿。
当然，开发商建房，银行监管、贷款，业主拿房。
房子无法如期交付，责任不能由购房者承担，冤有头债有主，欠银行的钱得开发商还。
这不禁让我想起了老舍先生的《骆驼祥子》。
仔细回忆一下，祥子一辈子有3辆洋车：
第一次，干苦力辛苦攒钱买黄包车，最后被人蛮横抢走了。
第二次，好不容易又攒钱买黄包车，被孙侦探敲诈走。
第三次，和虎妞结婚后，用虎妞的钱买黄包车，后来虎妞死了，祥子卖掉洋车用来安葬虎妞。
祥子拼尽全力，努力拉车，一生辛劳、勤勤恳恳，就是为了得到一辆属于自己的黄包车，可惜总是事与愿违。
最后，故事的结局，只能让人一声叹息。
唉，人生呐……
作者：朱小鹿&罗小洁
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你好，我是朱小鹿博士，是90后，也是武汉大学博士，新加坡国立大学博士后。
主业一门心思搞科研，副业用零碎时间写稿。
用动人的笔触，写走心的真实故事。
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