摊牌了！不装了！
就是要“救市”！
3月郑州针对楼市出台19条新政
包括大幅松绑限购、限贷，鼓励棚改货币化安置等等
作为2022年首个大力度发布“救市”政策的省会城市，一下子引起了全国的关注。
当然，除了关注城市和政策本身，引起大家瞩目的原因还在于“高层的态度”。
毕竟，去年对楼市都是“重拳出击”，这一下子“奶”一口，弄得大家很不适应。
“风”已经吹起来了，这回是真的！
虽然，有人心头难免要打鼓，但不可否认的是：楼市回暖的风已经吹起来了！
别不信。
2月24日，住建局在“针对2022年房地产相关会议”上面就已经明确，不仅要精调控、稳预期，还要保交付和保大盘，释放的积极信号不可谓不明显；
根据不完全统计，自2022年开年以来，全国有超40个城发布了各种力度的房地产宽松政策；
菏泽、重庆、赣州、佛山、温州等差不多16个城市发布了不同内容的降低首付政策；
2月份以来，有超80个城市主流房贷利率出现下调……
零零总总，明里暗里。
可以说楼市政策大环境已经在向好了。
宜宾楼市：政策刺激，会不会？
大环境好起来了，宜宾楼市是否会跟着好起来呢？
答案自然不言而喻，行情都好的时候，像2012年到2014年那阵儿，宜宾楼市确实能起来。
不过，就现阶段楼市的行情而言，在“恒大事件”、“三道红线监管”等影响下，楼市进入“阵痛期”，现在处于恢复阶段。
回暖的风才吹起来，若光指望大环境来影响宜宾楼市，说实在的力度还是比较有限。
归根结底还是要看宜宾楼市的活跃程度。
从1月主城商品住房备案数据来看，不仅套数有所下降，备案均价更是来到了自公布备案价格以来的“历史最低点”。
此外，据各种“路边社”透露，春节以来，主城很多楼盘的来访量、成交量也不尽人意。笔者近日也随机走访了三四个售楼部，现场大都冷冷清清。
而这些现象，都透露出一个信号--现在宜宾楼市的市场信心依然比较弱。
楼市若是长期不活跃，往小了说，地产行业以及上下游行业（建筑、装修、家电等）都有影响；往大了说，还将一定程度上影响到城市的经济发展和建设进度。
这个时候，我们再来看看未来几年宜宾的城市规划：要在2025年建成成渝经济副中心，今后5年宜宾的城镇化率提高到61.5%，力争建成Ⅰ型大城市等等。
高规划也意味着高投入，这就使得楼市也不得不“扎起”！
因此，无论从哪个角度来看，宜宾楼市恢复市场信心都很必要，毕竟“打铁还需自身硬”。
实际上，宜宾楼市本身也是有利好的。
像年初发布的“宜宾房票安置制度”，虽说初衷是丰富安置补偿方式、提升安置速度，但这也说明棚改、征拆还会持续，而房票的购买权限可能会比较广，这其实也会有助于项目房源的消化。只是说，制度尚未全面铺开。
像上个月宜宾四大行也调降了个贷利率，只是从现有的市场表现看，这点刺激显然还不够。
啷个办？各种购房刺激性政策安排上？不是没有可能！
纵观近10年来宜宾楼市的发展，刚好2015年前后的楼市同样信心不足，那时除了四川省出台的首套房两成首付、二套房三成首付外，宜宾还出台了购房补贴200元/㎡、个贷利率8.5折等等。
优惠力度这块，当时在四川都算得上“第一梯队”了，说明宜宾若是要“救市”力度肯定不会小。
因此，笔者认为这次如果要出台的相关政策，降首付比例、出购房补贴大概率会有，而目前宜宾5.64%左右的个贷利率也还有调降空间。
至于已有的大学生购房补贴，在加大人才引进力度、刺激消费的背景下，不知是否会进一步放宽条件呢？
写在最后
总的来说，对于宜宾是否会出台购房刺激政策这件事，很多人都有预判。按照当下的市场活跃度来看，无非就是力度大小和时间早晚的区别而已。
在笔者看来，宜宾出台相关政策的时间不会远了，毕竟现在主城的土拍市场还“静悄悄”的，这种事宜早不宜迟。
当然，对于近期有购房打算的小伙伴来说，不妨再观察一段时间。