前几天一同学找我，让我给他一些建议！
他的情况是这样的：
在乐山和成都各有一套房，工作和居住地都在成都，刚有了孩子，一家人算是在成都扎了根！
两套房子都有房贷，工资和薪水不算多，听情况家庭收入也就十来万，往后需要钱的地方不少，所以想卖一套房子！
他的决定是对的——卖掉乐山的房产！
乐山这套房是17年房价刚开始涨的时候买的，核心位置，房龄很新，去年能卖70万左右，现在房价不行了，只能卖65万！
交房3年内的电梯房，赠送了3成面积，又在核心位置，挂价68.8万，算是很可能短期卖出去的房产。导致本地中介公司纷纷来电，各种电话骚扰，期间套路和误导数不胜数！
半个月的晕头转向，欺骗、陷进、忽悠反反复复，他懵了，烦了，甚至怒了，然后咨询我的意见！
听他讲了一个多小时，我分析了中介的每一句话和举动，最后给了他一套方案，兴许能多卖一万块！
但第二天，他给我发消息，说了这些话：
我感觉房子可能要涨、世界格局中国坐收渔翁之利、未来几十年 中国发展迅速、还有实力支撑和维持、乐山有红利、景区消费水平还算可以、现在乐山经济发展趋势向好……
当时我正在做视频，没心情和精力反驳他的话，给他发了几篇文章自己看，最后草草结束了聊天！
不过，没有苦口婆心地劝诫的根本原因则是：告诉了他这么多，是因为我想通过自己的努力来解决每个人的房产问题——所以来者不拒，免费答疑，无论对方是谁，但不想再费口舌却是由于我从小到大都有些厌恶这个同学！
他对未来的猜测、对房产的理解、对乐山产业的掌握全是错的，甚至把没有任何联系的事件强行和房产牵扯在了一起！
根本原因则是：他算是最底层的房产受益者，自己买房得了利，便在道听途说中信了房产利益集团的邪！
多数人思考问题都是屁股决定脑袋，因为他们会潜移默化地把局势朝着有利于自己的方向预判，并找出各种理由支撑自己的观点！
为什么要讲这么一个故事？因为通过这件事，我突然明白了我一直忽略的问题。
那就是：为什么那么多人会认为房价一直要涨？
他们大抵分为五类人：
深深依靠土地税收支撑当地财政的地方头头、房产企业或参股不小的其他企业、散户投资者和提前上车得利者、相关从业人员、部分不明真相被误导的韭菜！
当你站在他们的立场考虑问题，一切就豁然开朗了！
1，好不容易爬到这个位置，平安度过最后这段任期，就会升迁一个级别，去另一个地方当头头，如果此后六年，不犯错，跟对人，运气好，也许还能去京城。
结果来了幺蛾子，房地产疲软了，成交量减半了，土地拍卖进行不下去了，GDP下滑了，地方债利息快还不上了，公务员工资拖欠了，基建也没钱了，年底的述职报告怎么写？
如此下去，别说升迁，能不降职都谢天谢地了！
为了自己，必须救市，我能决定的事全改：
公积金政策给我调整，二套可以贷款；
之前禁止的新房首付分期，开一条口子，只要别写这几个字就行；
银行那边，贷款给我松一点，那些假收入证明，全当真的，只要征信没问题，5000收入月供6000都给贷；
小开发商没钱给我说，我让银行通融，大不了找城投担保；
资金监管账户别看的太严，我知道这帮开发商也是一屁股债；
……
总之，只要能保住乌纱帽，等我走后，洪水滔天又如何？
2，当年房产低迷，有一个开发商资不抵债，正在走拍卖流程，当时我看到数据，说城镇率56%，看来房地产的游戏还可以玩十年，目前只是政策下的停滞，一旦放水，肯定反弹！
我靠做合资汽车起家，现在是本地身价前五的富豪，但我不满足。
人这辈子，就是折腾，地位、名次、身份、尊贵是我等阶级的追求。
人生如逆水行舟，不进则退，还不到天命之年，我还要奋斗！
想让资产翻倍，苦哈哈地研发产品、占领市场、收割客户实在太慢，期间任何一个环节没走对也许就是满盘皆输，还是投资来的快，人家巴菲特就靠这玩意儿成了神！
投资什么一本万利，当然是房地产啦！
我找来了一大帮小股东，大家一起，凑了1个亿，把那家房企的资产拍了下来，然后改了个名——房利美置业发展有限公司！
第一年我就赌对了，那块地楼面地价才2500，开盘5500，一个月就卖了320套，让我担心了良久的资金压力瞬间卸了去。
后来，我一路涨到了7000，1200套房子半年就卖了光！
一共赚了两个亿，作为59%控股的绝对话事人，我立刻把另一块地开了，你问我开盘价多少？
——至少7200！
是的，当时拿地才2600！
三年的龙争虎斗，尔虞我诈，我成了本地首富！但也是首负！
一次又一次的赌赢，让我失去了判断，那是2019年底，手底下的总管告诉了我统计局和住建部的内部信息。
一大堆数据，看的我眼花缭乱，总结为一句话，那就是：库存太大，人口下滑，房产要变天！
其实我早就知道了，但我的设想里，两年内，把手里的地全部开发成房产卖掉，赚最后一波钱！
民众都是后知后觉的，毕竟信息壁垒是他们永远越不过的鸿沟，一切的定局于他们，是最后一批知情者。
并且，这四线城市，就算一年内房产疲软，风声吹到这里至少半年，到时候我一定能全身而退！
但是，我算错了！
三年时间，城镇率涨到了63%，新建项目太多，完全超过了需求，民众压力飙升，工资又没涨，经济下行后百姓成穷鬼了，没油水可榨了！
这些我其实都预料到了，而我最大的误判是：观念改变的如此之快，年轻人躺平的这般彻底，妈的，连婚都不结了，还买个屁的房！最新数据显示，平均初婚年龄在短短十年间从24岁升到了29岁！
房地产完蛋了！
我也要完蛋了，资产打包也就五六个亿，负债我却超过5个亿，账面上的资金最多能撑三个月，利息都快没钱还了！
不行，为了自己，我不能认输！
所以，我花了一千万做宣传，干了这些事儿：
找了一个过气三线明星，拍了一条短片，投放全市，重点是其中的一句话——躺平，也要有一个家；
单价不能低于备案价的80%，这个价根本没有吸引力，那就送东西——物业费十年起、车位免费用二十年、抽奖最低家电三件套，最高一辆奥迪、首付两成，可以分期，没有利息……
和本地中介合作，卖一套房，佣金6%起步，奖励最少1万，这招是关键，他们的能量巨大，谁给的钱多卖谁的房；
再找一批人，去乡下宣传——可以用粮食抵扣房款，小米4元一斤，谷子2元一斤。这帮农民，眼见很低，这种换汤不换药的噱头最有用。
……
泡沫已经非常大了，这四线城市毫无未来，以后房地产腰斩都是轻的，待到烟花巨响之时，我已抽身，这些和我毫无关系！
3，我做了十来年装修，买了房，娶了妻，生了子，开上了宝马，存了一百万！
领先同龄人太多，但圈子里的人都比我有钱，所以，我不满足这点成功！
苦于没有赚钱门路时，那天我回老小区看二舅，出门时发现我两个月前卖掉的那套房的单元楼有四五个中介出入，我很是好奇，走了上去，进了门！
古旧的装修焕然一新，紧跟潮流的风格，全套的家电家具，让我突然有些后悔33万就卖掉了这套房！
房内有六七人走动，三四个西装，两三个客户，这时一人女子问：多少钱？
一男子答：53.8万！
我想也差不多，但又突然觉得不对：
当初买我房的客户不是给孩子做婚房吗？
这才两个月就装好了？我装的再快也要两个半月？
咦，这门怎么这么轻？
……
带着怀疑，我把整个屋子都检查了一遍！
实话，从业十来年，没见过这么缺德的事儿！
最差的材料，最垃圾的家具，唯一能看的格力空调还是二手的！
这一套下来，要不了八万块！
回家后，我算了下成本，这个炒房客就算卖50万，也能赚七八万啊！
比我干装修来钱快的多，我这装三四套房，费无数心血也就这点利润！
……
可是，猛然一想，这般说来，我岂不是也可以这么干？
我就是干装修的啊！
然后，我找了当初卖我房的中介吃了一顿饭，给了他一千红包，他干这行六七年了，告诉了我这里面的所有细节！
三年后，我成了一名专业炒房客，一年十来套房子进出，收入比我装修还要高一倍，一年50万！
是的，我成为了专门干缺德事的那个人！
这又何妨呢？
一锤子买卖，炒房又不犯法，都是成年人，签了合同就要认，谁叫你看不懂装修，这是学费！
……
入行五年，十套房子一年才卖了两套，剩下的八套最长的滞销了一年半！
三个朋友入股，我投了200多万，这是我所有的现金！
是的，我被套牢了！
房价跌了两成，这是我的利润！
但我不愿意底价卖，因为我必须要赚到钱！
当然，也是不甘心，我一直都是赚，这次凭什么就不能赚？
所以，我花了几天时间，这般行事：
找人做了一个本地公众号，发布楼市利好消息，宣传这是最佳买房时机，但末了有一个广告，推荐几套甩卖房源，当然，都是我的房；
继续给中介涨奖励，从过去一套5000块直接飙到1.2万，我就不信他们不卖；
加了无数个业主群，每个群一百块红包，然后连续发几天广告；
……
大不了让三成利，一套房我还能赚3-4万，比干装修强多了！
我知道你们想说啥，骂就骂吧，人不为己，天诛地灭！
4，干了四年中介，这行是越来越干不下去了！
以前一年可以挣十来万，工作轻松，时间自由，一个月累个几天，其他日子也就打个卡上下班，偶尔带下客户，日常是耍手机和聊微信，或者找人吃喝玩乐。
咱们的宗旨，只要对方有资本买房，就算一起PC都是工作范畴！
但现在不行了，成交量缩水了一半，竞争越来越大！
今年整个公司的中介费没有收齐的例子，多数都打折6成，最气人的是昨天总店一单全部只收了一个点，不然就签不成。
虽然佣金很高，50万的新房，我可以赚一两万，但是返佣太普遍了，前几天遇到一个客户，人家直接问我：
这个楼盘可以返佣吗？人家鹊徳中介答应可以在签完合同后，给我2万！
这还赚个屁钱啊？3万直接砍两万，卖一套房只能提成三四千！
都几个月没开单了，同事走了一半，店面就剩三人了！
到底要不要离职干其他的，但我一没学历，二没经验，能干啥？
再说，乐山的平均工资也才4000左右，让一年挣十来万的我心理实在不平衡！
况且，论工作时间，工作强度，工作精力，我们这个行业都是最少的，何苦多干活少拿钱呢？
那就继续干，我不关心楼市如何，也不考虑他们买了房生活如何，更不在乎以后房价大跌后如何自处，我只关心能不能赚到钱，所以，我对客户说：
楼市就这样，三年一轮回，这两年低迷，明年肯定回升；
房地产支撑着国家的经济，上面肯定不会让楼市垮掉，房子以后还会涨；
钢筋、水泥、人工、材料都在涨，一件商品，成本涨了，价格肯定上升；
八十年代存一万，现在也就多了几千利息，要是买了房子，翻上百倍。
……
这些逻辑感觉有点道理，但不尽知其意，可我管那么多干嘛？
能让人掏钱买房不就得了。
5，年纪不小了，还是单身，家里有些存款，他们说买套房子吧！
我不想买，在我老家，一套房再怎么也得五六十万，首付四成，一个月也要月供两三千，我这五千的工资，余下的生活会多么拮据？
生活不只有工作和挣钱，还有消遣和娱乐，否则人生的意义在哪？
所以我一直没买，即便在房价低迷的日子里！
那年，朋友圈铺天盖地的消息传来，什么一个月涨价十万、今年不买房，全款变首付、放水几万亿，楼市将迸发、买房守住资产，创业失败时助你东山再起……
我住的房旁边的是一个楼盘，每天上班时售楼部门庭若市，常常听到里面传来尖叫声。
那天经过门口，一个西装革履的人对我说：帅哥，看房吗？
我忍不住地一问：多少钱一平米？
他说：单价6800-7500，现在特价房89平米的60万出头！
我猛地摇头，然后走开了，房价这么贵了吗？记得前年，朋友买房单价才4800啊？
我开始有点慌，无论如何，结婚生子是我必须要走的路，房子再怎么也要有一套吧？
万一再涨个一两千，几年工资就没了啊！
所以，我开始去看房，半个月下来，怎么都这么贵？
找一个电梯小三室，房龄十年的二手房都要五十好几万！
我犹豫了，决定再看看，哪来这么多有钱人啊？
但父母逼的急，每次打电话就说房价如何如何的！
一个多月的唠叨，打不完的电话，我妥协了！
万达旁一个新楼盘，是外地大开发商的，一个91的户型，8楼，总价65万，首付25万，贷款25年，月供近三千！
一年后，楼市疲软了，我去售楼部打听，这个户型的特价房只要59万！
又过了半年，几家大房企暴雷了，全国的成交量腰斩，我又去售楼部套话，这个户型已经没了，但那个82的最小户型，总价才49万！
是的，我买贵了十万块！
大家都在唱衰楼市，说以后房价都要腰斩，遍地是房子，不值钱了！
我不想听，凭什么我买的时候就是七千多，你们就想花四五千捡漏，这一两千块的差价，我要挣多久？
所以，我和他们据理力争，把当初房产中介对我说的话复述给身边的人，甚至在一些视频下这般留言。
是的，就算我不卖房，我也不想资产缩水，更不想看到只有我吃了亏！
前四种人的欢呼凌驾在最后那类人所对应的整个群体之上，只有他们纷纷入场，才是前四种人存在的根本！
但作为血源的他们，掉了血却赢不来尊重和保障，还留下无数的后遗症！
天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往！
多数世间逻辑，都可以用经济链条来分析。
但可悲的是，最惨的那批人，被坑的体无完肤，却有不少人在为吸血鬼们吆喝，间接地帮助他们继续吸血！