各位哈尔滨家长朋友，大家好！随着每年7月份幼升小报名日期的日渐临近，部分家长一直在纠结，到底该不该入手热门公办初中对口小学的学区房。本期《教育冷观察》，笔者抽样选取哈尔滨六所热门公办初中的对口学区房，来观察分析这六处学区房的价格变化趋势，供家长们参考。
一、虹桥中学对口学区——泰海花园小区
泰海花园近半年房价变化趋势见图1：
如图1所示：泰海花园2021年12月价格为13696元/平方米，2022年5月价格为13508元/平方米，近半年泰海花园房价下跌188元，降幅为1.37%。泰海花园房价相对亲民，虹桥中学中考成绩在南岗区公办学校中位居前列。
二、113中学对口学区——经纬校小区
经纬校小区近半年房价变化趋势见图2：
如图2所示：经纬校小区2021年12月房价为21858元/平方米，2022年5月为18752元/平方米，近半年经纬校小区房价下跌3106元，降幅为14.21%，降幅较大。经纬校小区房龄较长，近年来113中学中考成绩表现优异，是道里最好的公办初中。
三、69中对口学区——铁岭社区
铁岭社区近半年房价变化趋势见图3：
如图3所示：铁岭社区2021年12月-2022年5月，房价持平，均为20666元/平方米。铁岭社区近期房价稳定，对口的69中是哈尔滨老牌公办初中，近年来中考成绩表现优异。
四、风华中学对口学区——四季上东
四季上东近半年房价变化趋势见图4：
四季上东2021年12月房价为18768元/平方米，2022年5月为18372元/平方米，近半年四季上东房价下降396元，降幅为2.11%。四季上东对口的风华中学是哈尔滨市公办初中三强之一。
五、17中学对口学区——恒运大厦
恒运大厦近半年房价变化趋势见图5：
恒运大厦2021年12月房价为32173元/平方米，2022年5月房价为31826元/平方米，近半年恒运大厦房价下降347元，降幅1.08%。恒运大厦对口的17中是哈尔滨公办初中三强之一。
六、47中学对口学区——和兴路师大家属楼
和兴路师大家属楼2021年5月房价为25544元/平方米，2022年5月房价为22442元/平方米，近半年和兴路师大家属楼房价下降3102元，降幅为12.14%，降幅较大。对口的47中是哈尔滨公办初中三强之一。
七、写在最后
从以上分析看到，近半年来，除69中对口的铁岭社区房价保持稳定外，47中对口的和兴路师大家属楼和113中对口的经经纬校小区房价降幅较大，降幅在10%以上。虹桥中学对口的泰海花园、风华中学对口的四季上东、17中学对口的恒运大厦的房价也都有小幅下降。
那么，作为曾经房产中价格最为坚挺的学区房，是否还有进一步下降的趋势呢？笔者的预计是目前的价格已经接近探底的区间。一方面，家长们所担心的多校划片政策在哈尔滨并不具备广泛推广的可能，哈尔滨单校区划片政策仍将保持总体稳定，家长们可以减少由此产生的顾虑；另一方面，从大环境讲，哈尔滨楼市调控基调由冷转暖，哈尔滨冲在调控适度放松的城市前列。在买方市场和大环境双重回暖作用下，预计哈尔滨学区房价格也会止跌回升。
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