5月13日也就是周四
厦门将迎来2021年首场土拍
此前我们已经了解过
洪文、下忠和马銮湾地块的情况
今天我们就来谈谈同安城南的地块
看看这幅地块的资质怎么样？
值得一提的是
今天有网友爆料同安地块
吸引了超十家房企报名
不乏国企央企以及有实力的大牌房企
难道同安这个地块有望突破底价命运了？
届时就能见分晓
下面先跟着小编一起来看看
同安T2021P02地块的综合评测吧！
出让地块信息首先，我们来看下地块的基本信息。
本次出让的同安T2021P02地块位于同安区城南片区双富路与霞煌路交叉口东南侧。地块出让的土地面积约为5.38公顷，地上总建面积为13.9万㎡，计价总建筑面积13.9万㎡，起拍总价19.6亿元，商品住宅部分起始楼面价14000元/㎡。
该地块体量与同期拍卖的其他四宗地块相比，体量较大，地块总建仅次于同批出让的岛内洪文地块。因此允许竞得人分三期建设、分三期申请合同项下宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，具体如下：
该地块共包含A1-1和A1-2两个子地块，分别位于双吉路两侧，其中总用地面积还将部分道路用地规划在内，扣除城市道路用地面积2431.601平方米，实际子地块用地面积分别为A1-1地块:30317.577平方米、A1-2地块：20228.847平方米。
此外，地块建筑设计方面还要求居住建筑高度为30米以上，意味着该地块不能做别墅，叠墅这样投机取巧的项目可能也会被pass，只能做洋房、小高层或是高层产品。
同时，该地块强制性要求建筑面积（含公摊）144平方米以下的居住套型不能做复式跃层户型。需要注意的是，本地块住宅套数要求不得多于1720套。
值得关注的是，根据地块规划条件要求，A1-1和A1-2地块均要求规划商业，其中A1-1地块规划2000㎡以下商业（包括不小于200㎡的生鲜超市便利店），A1-2规划1000㎡以下商业。规划充足商业用地有利于完善居民的周边生活配套，满足居民的日常生活需求。
地块位于同安主城区，周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，医疗、教育、商业、休闲配套完备。
交通配套该地块靠近同集北路与环城南路两条主干道，可快速联通祥平片区、同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地。同时地块不远处即为BRT第三医院站和城南站，距离不到1公里，进出岛内外都很方便。
令人欣喜的是，该地块还规划有地铁6号线（同安段已并入9号线）,其中的新民大道站和第三医院站距离地块仅有800米左右的路程，通车后，周边居民地铁出行将更加方便。
教育配套教育方面，该地块处于老城区，周边基础教育资源相对比较集中与完善，拥有永红小学、同安区第三实验小学、同安区第二实验小学、同安祥平中心小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校、同安实验中学等组成的完备的全龄教育体系。
永红小学
商业配套地块约1.2公里有同安知名的商业广场——乐海城市广场，将能够满足附近居民的购物与休闲娱乐需求。
乐海城市广场
此外，地块附近还有前段时间宝龙竞得的T2020P03地块，该块地与旭辉合作开发，目前已经在建，该地块还将配建10万平的商业，也可为片区的商业再注入一股新力。
同时，地块所在片区更有同安体育馆、同安区文化馆、苏颂公园、同安影剧院等众多公园文体配套，可丰富周边居民的休闲文娱生活。
医疗配套地块周边医疗资源丰富，所处片区拥有厦门市第三医院、祥平街道社区卫生服务中心、同安城南医院等综合性医疗机构。其中厦门市第三医院作为整个同安老城区最大的医疗卫生服务机构，属于三级乙等综合性医院，可为居民提供高水平、有保障的医疗诊治服务。
厦门市第三医院
综合分析总体来说，同安T2021P02地块所在片区人口集聚程度较高，周边的一些公建配套较为完善，BRT、医院等周边设施全覆盖，日常生活需求能得到较大的满足。
地块位处同安老城区，区域几个在售新房单价普遍在2.4-2.7万/㎡左右。去年，同安主城区出让了2幅地块，分别是位于双溪片区的宝龙T2020P03项目和位于祥平片区的T2020P02，两幅地块均接近底价成交，楼面价约14000元/㎡。
此次出让地块起拍楼面价14000元/㎡，不过从厦门首次集中供地幅数不多，且据爆料，该块地吸引了超十家房企报名，同安地块或许有望突破底价成交命运！
地块实景图
从地块现场来看，目前地块所处的片区为已经完成拆迁，整体地块已经夷为平地，周边工厂分布较多，虽说居住环境较为一般，但这同时也给地块带来一定的人流量，未来具有一定的潜力。
你觉得这次的土拍会到多少呢？欢迎留言说出你的看法哦！