今天，莆田民办学校报名结果公布了，我们先来看一组数据：
报名人数：19294人
录取率：15：1
这样结果往往是，几家欢乐几家愁...
作为家长，我们能够在激烈的竞争中独善其身、泰然处之吗？今天，聊聊学区房这个话题，就再适合不过了
01
出来混，迟早是要还的
莆田这些学区房价格，打回到4年前
铁打的学区房，流水的家长！
学区房一直被认为是莆田房价的YYDS ！尽管，当下莆田不少家长为民办学位抢破了头，但今年可谓学区房“冰火两重天”，与去年已经不能同日而语了
顶级学区房作为莆田楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。近日，莆田一则成交的学区房案例，进一步证实学区房“退烧”了！
▲2022年6月拍卖成交数据
6月23日，莆田凤山小区一套三层164.26㎡的法拍房，仅1人报名，经1轮竞价，最终以189.44万成交，折合单价不到1.15万/㎡。
▲2018年5月拍卖成交数据
即便围观热度很高，但该房源成交价与去年同时小区房源的2.3+万元单价相比，降幅已然超出100万了，并且与2018年5月成交数据相差无几，价格打回到4年前。
▲2021年二手房挂牌价格
据悉，凤山小区位于莆田市中区，可以说是学区房中的“大奔”级别，小区建成于1998年，楼龄已超20年，但该楼盘因有莆田实验小学和中山中学两个顶流学区加持，备受家长青睐。
从莆田二手房学区房挂牌入会费，今年价格对比去年高峰期，确实有在降价，幅度少则1-2千/㎡，多则1-1.5万/㎡。
不过有业内人士认为，莆田顶尖学区房价格将受冲击，但二、三流类影响不大; 接下来可能是进入盘整态势，顶流学区房的价值会越来越弱化。
▲凤山小区
02
莆田“史上最严调控”发威
平等的教育，不是投资品
自古以来，莆田就流传“地瘦栽松柏，家贫子读书”的家风，教育话题是每年热度爆表，一年一个新高度，热度一轮接一轮，教育焦虑症，已经蔓延成为一种“流行病”。
越来越白热化的竞争和巨大的教育投入，从高考的高中阶段，蔓延至中考、小升初，甚至入侵到幼升小，焦虑无孔不入，家长和孩子通通被裹挟其中。
如今，莆田“史上最严调控”发威，从六年一户、落户时间限制等，各种敲打学区房举措也都相继出台，学区房纷纷被“锤爆”
在多个利空消息的共同作用下，一些学区房降价幅度最为明显，一些家长开始变得犹豫，市场整体观望氛围浓厚，以前在莆田居高不下的学区房，打回原形。
莆田网友一针见血认为，“出来混，迟早是要还的”，学区房降得比较明显，它都是对过去4年以来价格暴涨的自然回归。
03
满城皆是学区房
建议：家长看准这两点
最近几年来，大家应该都有发现，不仅是莆田挂牌的新学校增多，连教育资源一向优质的荔城区也扎堆挂牌新学校; 比如中山中学荔浦校区、中山中学壶兰校区、中山中学绶溪校区、中山中学紫霄校区，荔城区第八实小等。
要说扎堆挂牌新学校的结局，可能是未来大家都是名校，都是学区房，优质学区房的属性慢慢减弱，这样莆田学区更均衡了。
从莆田各区县都执行“六年一户”、落户时间限定政策，靠学区房短期炒作，交易流通已经闭环。无论如何，莆田的教育格局正处在大变局中，单一追逐学区房的风险越来越大。
最后，给所有关注家长提个醒，如何看待满城皆是学区房问题？莆房网论坛有资深Sheep网友认为：莆田名校遍地走，安能辨我是雌雄，学区像神灯，拍地的时候拿出来擦一擦，比故事还精彩。他建议，不要迷信那些挂牌学区，要记住这一条：生源第一，其次师资。
莆田今年学区房降了吗？