本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
8月25日，彩生活服务集团有限公司（1778.HK，以下简称“彩生活”）发布截至2021年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。
今年上半年，彩生活实现总收益同比增长约0.7%至约17.92亿元；拥有人应占溢利较2020年同期约2.36亿元增加约5.8%至约2.5亿元；毛利率同比下降0.1个百分点至32.6%。
《中国经营报》记者注意到，除了收入基本与去年同期持平，彩生活的在管面积增速同样不足1%，为0.26%。报告期内，公司在管面积为5.53亿平方米，合约面积为5.65亿平方米。
8月26日，彩生活主席潘军在业绩会上表示：“经过前一阶段的调整，我相信彩生活未来将重新回到增长的轨道。”其进一步称，公司明确了三条增长路径，分别是：工作重心重回基础物业服务方面；调整管理架构；优化技术系统。
业绩会上，彩生活董事会副主席兼非执行董事吴庆斌透露，在实现公司内涵式增长方面，自去年下半年以来，彩生活剔除涉及金额约一两千万元的项目，是主动优化基础条件差、收益低项目的结果。“工作的核心是把收购而来的优质项目管理得更好，暂停或剔除差的项目。因此从半年报反映出来的是，公司的经营现金流和资产负债情况表现良好。”吴庆斌称。
根据公告，截至2021年6月30日，彩生活的经营活动现金流净额同比增长超过140%至5.3亿元；有息负债总额同比下降7.6%至23.37亿元；资本负债比率同比减少两个百分点至33.7%。
在管面积增速不足1%
彩生活执行董事陈新禹在业绩会上表示，今年上半年，公司继续按照“夯实基础，回归本源”的整体思路，持续梳理整体业务结构。
公告显示，报告期内，彩生活实现净利润2.53亿元，同比增长2.9%。公司整体毛利由2020年同期的约5.81亿元增加约0.4%至5.84亿元。
按照业务类型来看，彩生活的主营业务分为物业管理服务、增值服务和工程服务（设备安装服务、维修保养服务、顾问服务等）三个板块。其中，物业管理服务今年上半年实现的收入为16.13亿元，同比增长3.4%，占公司整体收入的90%。
截至2021年6月30日，彩生活的合约管理总建筑面积为5.65亿平方米，为2817个社区提供服务，遍布全国279个城市，为超过1000万个业主提供服务。而由彩生活管理的总建筑面积合共约为5.53亿平方米，与45个社区订立顾问服务合约，顾问服务安排的总建筑面积合共约为1190万平方米。
陈新禹介绍称，公司约98.5%的管理面积来自独立的第三方开发商或业委会的委聘。目前，已经产生收益的总建筑面积达到3.59亿平方米。
另据潘军透露，目前彩生活已完成全国化布局，在29个省（直辖市、自治区）的逾200个城市建立了基础框架。
不过，记者注意到，今年上半年，彩生活的营收及在管面积增速均不足1%。作为“先来者”，彩生活虽然始终维持着行业第一梯队的规模体量，但“增长出现瓶颈”的阴影似乎挥之不去。
在此前多次业绩会上，潘军曾反复提及：“彩生活的股价是被市场严重低估的。”就在过去一年，彩生活以“二次创业”的心态聚力发展，在“人、事、钱”三个方向上调整变革。其中，原先的首席执行官兼执行董事黄玮辞职，潘军继续担任董事会主席并回归一线兼任CEO。
此外，花样年地产集团副总裁朱国刚加入彩生活董事会担任执行董事；京东集团副总裁郑宏彦、360战略投资中心副经理孙冬妮出任彩生活非执行董事。
业绩会上，潘军介绍，经过近一年半的调整和整合，彩生活已完成了包括二级集团在内的组织架构调整；技术系统优化方面，促进了线上化、平台化、数字化等多维度的转型升级。
“彩生活在全国布局的框架已不断优化。未来，我们将重回有质量的增长和深度增长。”潘军称。
增值服务收入下滑
事实上，今年上半年，彩生活的业绩靠物业管理服务的“一己之力”拉动。报告期内，增值服务及工程服务的收入均出现下滑，同比降幅分别为4.4%、49.3%。
根据公告，彩生活的增值服务包括销售及租赁协助、网上推广服务、其他增值服务。除了销售及租赁协助的收入同比增长4.6%，后两项业务的收入分别同比下降7.7%、27.1%。受此影响，公司增值服务今年上半年的收入为1.4亿元，占总收入比例为8.1%，减少0.4个百分点。
针对网上推广服务收益的下降，彩生活方面对此解释称，因线上投资相关佣金减少所致；其他增值服务收益下降是公司业务转型所导致。
值得注意的是，报告期内，彩生活增值服务的毛利率为87.5%，同比下降7.9个百分点。业绩会上，吴庆斌表示，该业务毛利率出现下降是由于公司仍在持续投入补贴，且其预期在一到两年内还需补贴数亿元。“路还要走一段，还很困难。”
吴庆斌称，企业的增长包括内涵式增长及外延式增长。对于外延式增长，吴庆斌表示：“彩生活要走出一条属于自己的道路。目前，物业行业集中度还不够，内容从物业管理延伸至城市服务，最终是为政府解决好民生问题，这当中的市场空间更大。”
“下一步，彩生活主要打民生服务牌，发挥自身竞争力。经过这些年的发展，彩生活把项目分成7 个等级，制定了不同的服务标准和管理体系，能为政府、老百姓解决问题。”吴庆斌透露。
展望未来，彩生活首席财务官杨澜亦表示，未来随着旧项目的调整结束以及新项目的并入，公司的收入会逐步增加，整体毛利率预计维持在当前较为良好的水平。
值得注意的是，今年7月，花样年（1777.HK）、彩生活发布联合公告宣称，考虑寻求将各自商业及综合用途的物业管理业务、商业运营业务进行分拆，并整合成一家公司在联交所主板上市。
对此，潘军在业绩会上表示：“关于这方面的消息，联交所有相应的严格规定。如果有任何实质性的进展，我们将会以公告的方式通知投资者，目前没有更多可分享的。”
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）