按揭贷款是银行向申请购买房子的借款人发放的贷款，实际上就是借钱买房，现在，企业职工一般都有住房公积金，可以由住房公积金加商业贷款形式按揭贷款买房；没有住房公积金的个人可只由商业贷款形式来按揭贷款买房。两种购房方式的计算方法不同，但是计算原理却是相同的。下面通过按揭贷款计算器简单介绍一下计算方法。
一、住房公积金加商业贷款买房
住房公积金又叫个人住房担保委托贷款，是住房公积金管理中心委托商业性银行发放的，为中低收入的公积金缴存企业职工提供的一种贷款。不同地区住房公积金贷款的上限不同，例如，上海最高为60万元，广州最高为50万元，沈阳最高为40万元不等。如果住房公积金买房资金不够，可申请商业贷款。
例如：利用按揭贷款计算器计算，在沈阳购买一套房子，住房公积金为10万元，商业贷款5万元，根据贷款总额计算，按揭年数为5年，按2011年2月9日利率上限（1.1倍）计算，对比等额本息还贷和等额本金还贷两种分期归还贷款方式。
二、商业贷款买房
像经营个体零售店、小吃部、洗印店、复印社、信息中介所、理发店等独立工作，不隶属于任何组织和单位的自由职业者，没有住房公积金，只能通过商业贷款来买房。
例如：利用按揭贷款计算器计算，在上海购买一套房子，商业贷款30万元，根据贷款总额计算，按揭年数为10年，同样按2011年2月9日利率上限（1.1倍）计算，对比等额本息还贷和等额本金还贷两种分期归还贷款方式。
三、申请住房公积金和商业贷款的步骤
住房公积金金贷款申请一般要经过贷前准备、去房管局签订协议、到银行存入首付和过户费并提出贷款申请、公积金管理中心审批、签订借款合同、办理产权交易及抵押登记手续、公积金管理中心审批、银行审批、正孚放款、贷款人按月还款等步骤。
银行按揭一般要经过选择房产、办理按揭贷款申请、银行审批、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记和保险、开立专门还款账户按期还款等步骤。
了解了以上两种购房贷款的步骤，再加上利用按揭贷款计算器，相信您一定知道贷款买房的计算方式了，希望这些能为广大客户贷款买房提供参考。
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