2016房价为什么一直涨(2016房价为什么一直涨跌)

撰文:悟净 美编:田青 校对:紫藤

最近,各种关于房地产的利好或者利空纷至沓来。

甚至有朋友已经开始积极询问:

郑州楼市现在有没有什么异动,会不会上涨?

这个问题,说实话。

第一,是我们的本职工作,我们关注楼盘、楼市的动向。

第二,是我们的财富压舱石,公司多数人都有多套房产。

第三,是我们对郑州这座城市的信心,这在关键时刻很重要。

因此,这个问题也是我几个月以来思考的问题。

综合来看,得出以下结论:

各方面看,郑州楼市已经筑底完成,上涨只是时间问题。


——1——

全国GDP目标5.5%,郑州GDP7.5%的目标!

我们都知道,2022年全国GDP预设增速目标为5.5%。

同时,2022年郑州GDP预设增速目标为7.5%。

而在过去的2021年,中国房地产行业占 GDP 的比重为 6.8%,是仅次于制造业、批发和零售业、金融业、建筑业的第 5 大行业。

如果把房地产行业关联的建筑、建材、家电等相关行业一起计算入权重的话。

可以说:

房地产打喷嚏,GDP感冒。

要想完成GDP增速目标,房地产行业必须稳住。

这是今年最大的国情和最大的ZZ正确,一切的推论和政策因素都源于此。


——2——

通货膨胀的压力日增!

这里,就不说某局数据了,我们就说一样东西:

石油。

大家都知道,现代工业文明的发展基石就是以石油能源崛起为代表的。

为此,漂亮国可以打仗,可以与黄金脱钩且在较长一段时间内以石油为锚,确立全球货币霸权。

因此,油价可以说是观察通胀最为直接的一个视角。

2017年2月14日24时起,92号汽油最高零售价格6.53元/升,95号汽油最高零售价格6.95元/升。

2022年6月14日24时起,92汽油最高零售价格9.37元/升,95号汽油最高零售价格9.96元/升。

整体上涨幅度约30%左右,以此为锚可以说整体物价都是在上涨的。

万物皆涨,唯房地产不涨。这种情况是否合理,郑州房价持续阴跌还可以持续多久,我想明白人都明白。


——3——

国家中心城市地位未变

大家玩过一个游戏,排排坐、分果果。

很简单,归结到城市上也是一样。

按级别、按规模、按重要性排序。

郑州怎么样也都不能算可以被随意放弃的城市。

虽然,这些年郑州房价确实因为供求关系的因素,造成冷热不均,普遍缓降的事实。

但就如同我们经常在办公室开玩笑说的,如果你对郑州没有信心,请跟着我背:

GDP过万亿、人口过千万、国家中心城市、米字形高铁城市、空中丝绸之路起点、单核省会、背靠约一亿河南人。

这种城市的未来,这种城市的房地产如果没戏,那么河南其他城市更没戏。


——4——

郑州人口持续流入

房子是用来住的,这是对房屋作用的基本判断。

毋庸置疑,人是房地产环节中的重要一环。

未来,有人的地方才有房地产这已经是共识了。

也是在这个基础上,我们更关注郑州市常住人口的变化。

大家都知道,在过去几个月,我们有理有据回击了郑州流失200多万人口的谣言。

而且,在没有官方数据出炉的时刻,明确且坚定的支持郑州,看多郑州。

6月13日,河南省郑州市统计局官网发布了《2021年郑州市人口发展报告》。

根据2021年郑州市人口抽样调查结果,全市2021年末常住人口1274.20万人,比2020年末增加12.50万人。

2021年全市常住人口占全省常住人口的12.89%,比2020年末提高0.20个百分点。

全市常住人口总量在全国城市排名第11位。

这就是支撑郑州房价最基本的人口因素!


——5——

郑州房价已经数年未涨

一句话,郑州从2016年开始,已经数年没有过全面的普涨了。

叠加GDP增速压力和通胀压力,如今郑州房地产市场已经处于“超跌”的状态了。

至于何时上涨,是玄学,不预测。

但可以确定的是,在这个节点上,郑州房产的价值已经远远超过了价格。

越跌其价值越突出,且房价可降的空间越来越小。

时间越往后,郑州房价上涨的预期越来越一致。

而且,我要提醒各位,市场从来都是非理性的,要么极左、要么极右。

很大概率郑州房价可能在政策、预期、价格上达成一致后快速上涨,不给很多人上车机会。


——6——

郑州新房销售趋稳

2022年5月份,因为疫情因素,郑州新房市场成交状况呈现低开高走的情况。

市场端,整体成交量趋稳且亮点十足。

根据克尔瑞河南数据截至5月30日,郑州5月共推出约2866套房源,去化约1495套,去化率约52%。

虽然成交量和去化率并没有十分明显的涨幅,但考虑疫情重压之下,也没有大幅度的撤退,已经得出市场趋稳的结论。

其中,华润幸福里的开盘和保利璞岸的热销,带动着郑州富人置业热情高涨。

很明显,作为对房地产最为敏感的有钱人已经开始提前入场抢筹,并且积极布局郑州。

进入6月份后,市场成交量和情绪面明显好转。

郑州楼市的下半年比上半年要好,是板上钉钉的事儿了!


——7——

郑州首套利率4.25%,给力!

大家有心的话,可以翻看2020年到2021年间,文章内包含“利率”二字推文。

其实,我们大多数编辑的观点都是当时的利率偏高,要求大家一定要等利率下降。

如今,我们提示各位,房贷利率已经处于历史低位。

这种房贷利率水平是不可持续的,说不定某天在郑州楼市量价齐升的时刻被突然收回也说不定。

总之,首套房贷4.25%的利率,是福利,是国家给首套人群发红包,直接定向的发钱。

如果你还硬挺着脖子说我不要,后悔的概率极大。

而且,要注意,这个利率配合宽信用的氛围,很好审批。

别忘了,一年多以前,房贷是很难批下来的。

真的,现在是买房利率很合算的时刻。


——8——

郑州定向房票,威力巨大

上一波,全国范围内不论城市级别,基本算是一轮普涨。

为啥能涨?

货币安置的棚改功不可没。

如今,郑州版的定向棚改已经出炉。

各种解读已经满天飞了,我就不赘述了。

主要因为我没资格领这种东西,不然我一定乐疯了。

同时我也要提醒大家,这东西威力巨大。

而且从中可以看出来一样,那就是政府救市的决心与态度。

这就是针对郑州新房市场的定向去库存!


——9——

政策面发力且有余力

6月15日,郑州市人民政府官网公布《关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》,明确“喊话”驻郑各商业银行,推动全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。

可以说,如果郑州房地产市场依然是不买单,成效还是不及预期。

那么,包括但不限于郑州20%首付的政策,都会来。

对于房地产而言,国家还有很多政策可用。

比如继续降低首付比例,继续放开房企融资,继续降低房贷利率,继续对首房首贷群体定向优惠,继续推动棚改深入。

这些都可以有效扩大房地产的活跃度,只是还没用而已。


——10——

房企已经企稳,项目供应客观减少!

说句大实话,目前郑州市场上的房地产开发商,该暴雷的都暴雷过了,剩下没有暴雷的,基本也都安全了。

大多数关注房地产行业的买房人也不会去选择不靠谱房企,因此客观来说,郑州市场上的楼盘虽多,让买房人放心的“有效供应”其实是很少的。

这也意味着,供求关系发生了变化。

未来这种情况可能还会持续一段时间,因此,买房人会陷入一种怪圈:

看得上的,够安全的,买不起。

看不上的,不安全的,没人买。

真正具备好城市、好地段、好房子的产品,依然供不应求。

同时,随着房企的企稳,多个项目也会开始复工复产,从而进一步夯实郑州楼市基本面。

总之,你永远不要低估一座国家中心城市开启上涨模式的爆发力!

如果你认可本文的观点并支持郑州,请转发到朋友圈,让更多人看到。


▼往期文章


备注:

本文部分图片和信息来源于网络。

文中观点只是作者看法,不构成操作建议。