二手房需要缴纳什么费用(二手房需要缴纳什么费用呢)

房子是很多打工人的一生为之奋斗的东西。当你在一个城市打拼一段时间后都想拥有自己的一个家，希望在傍晚万家灯火中有一盏属于你。当你想要购买房子时，如果你考虑购买二手房，除了购房款你晓得还有哪些费用吗？对于很多购房者来说当考虑购买二手房时，为了省去很多麻烦都会选择找中介机构带你看房，此时中介会优先了解你的购房意向和把符合你意向的房源介绍给你并带你实地看房，当然这种服务不是免费的，这就出现了第一笔费用——中介费，目前重庆大部分中介费用是2个点左右，什么意思呢就是你购房成功后需要向中介支付2个点中介费用，例如你所购买的房屋总价是100万，那你需要向中介支付2万元中介费用。因为现在居高不下的房价，很多购房者都不是凑够全款再买房的，都是通过银行贷款或者公积金贷款来实现购房需求的，而与银行或者公积金中心贷款在个人不熟悉贷款流程的前提下，中介可以提供按揭服务，就是中介带着你跑完整个贷款流程，而你只需要根据中介要求提供相关资料就可以，而且整个贷款过程中中介会全程陪同。服务不会是免费的这就产生了第二个费用——按揭服务费，根据现在的收费标准，基本都是2个点，也就是100万房款需要支付2万元按揭服务费，纯商业贷款和组合贷款略有差异。如果你有足够时间和熟悉流程可以自己去跑贷款，这样可以节省一部分费用。在贷款审批下来后，中介会通知你和前业主到房产中心过户，在过户过程中会有两个费用，第一个是个人所得税，一般这个是前业主承担，但是考虑到费用转移前业主会要求你来支付，这个费用是一个点，即100万的房子需要你支付1万元的个人所得税，根据重庆市的规定，房屋在购买两年未满五年的情况下都需要缴纳个人所得税，超过五年则不需要缴纳；第二个费用就是契税，契税规定小于建面90平方的，费用是1个点，超过90平方则是1.5个点，也就是100万的房子，在90平方以下需要缴纳1万的契税，超过90平方的，需要缴纳1.5万的契税，我当时是90.24平方，已哭晕在厕所。以上这些都是除了房款以外需要支付的其他大项费用，而且这些费用加总起来总额并不低，举例说明100万的房子需要额外支付的费用大概有中介费2个点(2万)+按揭服务费2个点(2万)+个人所得税一个点(1万)+契税1个点(1万，小于90平方)／契税1.5个点(1.5万，大于90平方)，这些汇总下来，除了购房款之外你最少还要准备6万元以上的款项，话虽如此，现在的房价100万在大城市恐怕远远不够，所以额外支付的费用也会水涨船高。