文/古月
10月16日上午在苏州土地拍卖市场上，共8宗地块，2块流拍，5宗底价成交，仅有1宗地块溢价成交。而2宗流拍的地块均为宅地，此前不少人预测，土拍热度会很高，但没想到双双“哑火”，无人报名。
土拍作为楼市的风向标，今年来流拍现象层出不穷。最新数据显示，截至9月底，今年土地流拍数量约888宗。今年前三季度，全国300个城市有446宗住宅地流拍，总规划建筑面积5645万平方米，是2017年全年的1.8倍。
◆据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗。
其中一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；
二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；
三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
此次土拍也不是苏州第一次流拍，早在今年8月份，苏州的土拍中就有3幅地块流拍。不仅苏州如此，在上海、杭州、合肥、宁波、太远等地都出现流拍的现象。
其中8月10日，山西太原8宗优质土地开拍，原本有望拍出地王，结果全部流拍。毕竟当下地王难当。
地王难当
在上周杭州两幅楼面价高达4万+的地王同日领取销许，分别为金隅中铁诺德·都会森林和绿城建发·沁园。在最终价格出来之前，曾流传都会森林目标售价7万+、甚至8万，沁园据说至少6万。结果一个均价58865元/㎡（含5000元精装），一个均价49500元/㎡（含6000元精装），最终都未挣脱限价的束缚。
作为杭州楼市最受期待的新盘，位于申花板块核心的绿城建发·沁园地价就达到了40766元/平方米，是目前为止，杭州住宅楼面单价第五高的项目，如今首开均价还不到5万，对于开发商而言已是“亏本卖房”。
金隅中铁诺德·都会森林的拿地时间比绿城建发·沁园要早一个月。成交楼面价43288元/平方米。这个价格，已经赶上了当时地块周边的两大项目32500-44300元/平米的售价。拿地后，开发商也接受采访，表示预期价格为8万。
2016年那个全国开启地王接力赛，土地市场堪称“不疯魔不成活”的年份。到底有多疯狂？截至当年8月中旬，全国单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高地王多达150宗，是2015年同期的25倍。
有数据称，2016年诞生了350个地王，且绝大部分分布于一、二线城市，南京就是这二线城市中的一员。仅2016年1-4月，南京成交的15幅含住宅的地块，就拍出了7个区域地王。多地被地王刷屏，房企拿地的热情高涨，南京市场也是如此。
南京地王现状如何
南京目前有8幅地块楼面价达到3万元/㎡以上，南京地王当之无愧，分别是：
葛洲坝南京中国府：2016年土拍中经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，地块东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。
该项目售楼处最快10月公开，具体以开发商为准。据前期消息表示，项目预计首开推出88套平层豪宅，具体时间、价格待定。项目规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。
海玥万物：原为上海建工G68地块，于2016年被上海建工以总价64.8亿元竞得，楼面价高达42561元/㎡。售楼处也将在明年公开。
项目规划分为A、B两个地块，均为二类住宅用地，规划总用面积约为69205㎡，总建筑面积约26万㎡，其中地上建筑面积约15万㎡，主要功能为住宅；地下建筑面积约11万㎡，主要功能为停车场、人防及其他相关配套设施。
海玥万物位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。从区位上来说，该项目位于地铁2号线兴隆大街站附近，西边有海玥名都，东边是金隅紫京府，北边则是宏图上水云锦。
葛洲坝五矿河西G30地块：2017年经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡，预计需两年后才能面市。该幅地块将由葛洲坝、五矿、保利、鼎信四家联合开发。
河西金茂府：河西南G12地块东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路。2016年土拍中经过11轮竞拍，电建地产和泰茂地产以34亿拿下河西南G12宅地，楼面价37027元/㎡。售楼处目前已经建好，目预计后期首开8、9号楼，主力面积为140㎡、180㎡、220㎡，详细详细未定。
中冶城中G59地块：2017年经过33轮竞价，城中节制闸G59地块被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售。项目分为A、B两个地块建设，总建筑面积约58591.14㎡，其中地上建筑面积约43704.14㎡，地下建筑面积为15866.3㎡。
星河天赋：2017年城北G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售。南京星河WORLD项目一期住宅【天赋】组团共规划5栋建筑，规划显示，项目有4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层），配套商业和地下停车库等，总建筑面积约8.5万㎡，建筑高度不超过80米，目前在进行景观施工。
世茂天誉：2016年土拍中经过88轮竞拍，世茂以88亿拿下河西中G11混合地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%，住宅楼面地价3万左右。今年预计首开公寓，据传，价格将达50000/㎡。
应天府：2017年中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，住宅需现房销售，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下，楼面价3万以上。预计年底首开商墅和临河别墅，商墅总价三千万起步。
10月14日开盘的桃园世纪楼面价29899元/㎡，开发商也算是给足了面子，精装销许均价4.38万/平，虽然盈利空间有限，但也不至于亏本。其他地王能否也如此幸运，我们拭目以待。
南京的限价红线对于房企来说格外刺眼：河西中4.5万元/㎡，河西南3.5万元/㎡，江北核心区3万元/㎡，南站3.5万元/㎡，城北滨江4万元/㎡。然而“限价之下无好房”，一旦开发商亏本了，盈利没有达到预期，那么品质能不能保证呢？
坊间有人打趣：买房千万不要买地王盘！地王所在之处一般交通配套都较有优势，规划大多也都向豪宅靠拢，这是多数刚需无法承受起的。而且政府对限价严格把控，开发商顶着高地价上市，利润减少，楼盘减配现象时有发生。购房者入手时更需具备“火眼金睛”，以免“事后维权”。