天津有这样一种“悄悄努力”板块：不在话题中心，热点新闻跟它们无关。但却是销量榜单上的常客，每个月的销售榜前十名中总会有它们的位置。
这些板块往往被叫做纯刚需板块，津南的天嘉湖、八里台，东丽的东丽湖，都是如此。
实话实说，这些板块没什么突出的优势，房子卖的好，就是因为便宜。
在天津环城区域买到均价10000元/㎡出头甚至8、9000元/㎡房子，怎么看都很划算。
而这些板块的销售成绩也证明了，在天津确实有不少人，对住房的价格极其敏感：只要价格便宜，在哪无所谓。
北辰区也有一个这样的板块，虽然走的是超低价路线，但跟其他纯刚需板块不同的是，北辰的这个板块有产业集聚，有外国语小学分校，甚至还有大型商业。
并且，发展的时间足够长，板块已经有了不错的成熟度。
这就是北辰经济技术开发区。
No.1
“产”的发展
北辰开发区地处京津发展轴，临近高速公路、铁路、航空港及海港，具有良好的区位优势和交通条件。
京津塘、京沪、津蓟、京津高速、滨保高速在开发区附近设有出口。
京津、京福、津渝、津宝等12条国家级干道在开发区周边组成天津地区最密集的交通网。
开发区建有公交中心，4条公交线通往市中心，地铁1、3、5号线在开发区周边设有车站。
不论是大的地理区位还是小的日常出行，北辰开发区的交通都很便利。
由于良好的区位以及政策的帮扶，北辰开发区在近十年的时间里有了长足的发展。
2013年3月，北辰开发区被国务院批准升级为国家级经济技术开发区，实行国家级开发区现行的各项政策。
2016年9月，国家发改委办公厅批准以北辰开发区作为主体建设国家级产城融合示范区，打造智力汇集、水绿交融的产城融合区域。
作为示范区的建设主体，开发区已建成面积46平方公里，吸引了26个国家和地区3100多家企业来此投资，目前有多家世界500强企业落户，LG、西门子、德国汉森等等，平均每亩土地税收贡献突破30万，开发区成为北辰区名副其实的经济主发动机。
2018年，在国家商务部发布的国家经济技术开发区综合发展水平考核评价排名中，开发区在219家国家级经济技术开发区中跻身20强，成为北辰区经济发展的耀眼明星。
作为国家级产城融合示范区，仅在产业上有长足发展是不够的，在关于生活的“城”的方面，更要大力推进。
因此，北辰开发区在产业飞速发展的同时，也变得越来越宜居。
No.2
“城”的建设
海泰高新区，有十二年一贯制的滨海小外，空港有九年一贯制的天津一中滨海学校。
优质的教育资源，成了产业园区的标配。自然，北辰开发区也不会掉队。
2017年4月10日，天津外国语大学附属北辰光华外国语学校（简称‘北辰小外’）合作办学签约仪式在北辰经济技术开发区举行。
当颇具含金量的北辰小外落地，意味着北辰开发区的教育水平有了巨大提升。
除此之外，园区内还有辰风小学、辰星小学作为补充，教育资源非常充裕。
另一方面，北辰开发区的商业配套也已经十分成熟。
因为区域发展的时间已经很长，基础的商业需求已经随着园区的发展逐步落成，同时，板块内还有10万方的大型购物中心——特美易购生活广场，满足更高的购物需求。
街边的邻家小店加上大型的商场超市，北辰开发区的商业配套已经到了让生活非常舒适的水平。
要想生活舒适，环境也是非常重要的一个方面。
到过一些以产业集聚为主的工业园区的人肯定知道，产业园区的环境其实是比较压抑的。
因为园区内充斥着各式各样的企业、生产车间，放眼望去净是物流、科技、汽车等字眼，生活氛围基本为零。
同时，工业园区所在的位置，生态环境往往都比较一般。园区周边没有污染、再能有点基本的绿化就已经算是相当不错了。
而北辰的产业园区却完全不是这样。
板块内的两个超大风景湖，给整个板块都带来了绿色和生机，同时，也进一步拉升了板块的居住属性。
△栖凤湖实景图
△栖凤湖实景图
在这里生活可以在环湖的公园里跑步、遛弯，甚至什么都不做，仅仅是在湖边坐上一会都会觉得心旷神怡。
安居才能乐业。
当一个板块有了人口的集聚、有了学校和商业，再加上一个宜居的生态环境，那么对房子自然就有了更高的要求。
板块里就有这样一个项目，紧邻湖景，占据风景一线，并且产品和户型多样，能够满足刚需和改善各种需求。
这个项目，就是盛景悦湖。
No.3
项目的独有优势
盛景悦湖共有三个地块。
C1地块为高层产品，目前已经封顶。
地块共设计了14栋楼，24-30层到顶。建筑立面设计为四层以下干挂大理石，四层以上高级外墙漆，屋顶采用高级红瓦，整体给人大气磅礴的视觉效果。
△盛景悦湖效果图
区别于传统高层住宅的做法，项目每栋楼的入口都设计了一个六米挑空的全石材精装大堂。公共部位装修一层为全石材铺装，二层以上全瓷砖精装。
可能有的人会说：这样的配置和设计在天津已经不算新鲜了，现在还有几个新房项目没有个入户大堂啊。
但值得注意的是，在使用这样的设计和用料的楼盘项目中，盛景悦湖的价格是最低的——单价不到10000元/㎡。
这就是开发商的态度。
项目采用了双层地下停车场设计，车位比达到了1:1，高出规划要求的1:0.6-0.8。
小区人车分流的设计有效的增加了绿化面积，提高了居住的舒适度。
户型方面，项目设计的户型面积覆盖面超广，63-76㎡的一居，83-93㎡的两居，106-126㎡的三居。
在高层地块里，几乎所有人都能找到适合自己需求的产品，各个方面的需求都兼顾到了。
如果说C1地块定位刚需，那么C4地块则是板块内少有的改善产品。
C4地块设计了12栋7-11层到顶的一梯两户的洋房产品，大户型为主。面积低至100㎡两居，上至240㎡的四居，改善属性直接拉满。
△盛景悦湖实景图
在以产业集聚为基底的板块中，设计这么大的户型是有风险的。因为选择这样的板块还是以刚需人群为主。
不过开发商敢做出这样的规划一定是有底气在的。
首先，稀缺。盛景悦湖的洋房产品在板块仅此一家，只要有人有大户型的需求，盛景悦湖就是唯一的选择。
其次，临湖。放眼全天津市，临湖临水的项目都非常稀缺。西青的水西雲庐就是因为占据了水西公园临湖的位置才卖出了高溢价。同样，盛景悦湖也在北辰开发区板块具有相同的优势。
△盛景悦湖实景图
这两个优势，就是项目敢做改善的信心所在。
C3地块为接待中心及园林示范区，后期示范区可开发体量为8万方左右，接待中心属于永久性建筑，后期可作为经营性会所，服务本项目。
该项目还配备了环形中央服务区，幼儿园、小学等设施，可以满足业主对自建配套的全部要求。
除了以上这些，项目还有一个非常稀有的卖点就是户户通温泉。
天津是有名的地热之都，为了合理利用资源，满足温泉项目这一要求，盛景悦湖开采了六眼温泉井，出水温度65度，每口井每一小时有130吨的流量，完全能够满足日常使用。
综合来看，无论是从项目的规划、产品的设计还是临湖的优势、资源的利用，盛景悦湖对比周边的新房项目都有独到的优势，在板块里很有竞争力。
对于那些在北辰开发区工作生活、包括考虑买房的新天津人来说，盛景悦湖一定有资格成为备选的对象。
同时，北辰开发区依然拥有广阔的发展空间，产业的规模和人口的数量都将不断上升，到那时置业的门槛绝对会提升。
所以，现在请把握好机会期。