长沙晚报掌上长沙5月15日讯（全媒体记者 范宏欢 实习生 罗家稷）房地产市场政策的“暖风”持续吹拂！5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这标志着央行正式为首套房贷利率下调定下基调，为广大购房者送上了一份“降息礼包”。
根据《通知》，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
降息20基点，首套房贷利率可低至4.4%
LPR，即贷款市场报价利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借每月20日定期公布，目前提供一年期和五年期以上两个期限品种。由18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。
早在2019年，央行发布LPR换锚时明确规定——定价基准转换后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。《通知》出台后，首套个人住房按揭的利率下限，由“LPR”下调为“LPR减20个基点”。
“以5年期以上的LPR为例，过去首套个人住房按揭利率不得低于4.6%，现在改为不得低于4.4%。”农业银行长沙分行客户经理给记者算了一笔账，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，若利率下调20个基点，购房者每月可减少月供支出约60元，那么30年一共可减少利息支出约2万元。不过具体来看，仍以各城市最终政策为准。
利好刚需，100万贷款月供有望少还120元
那么，这一政策调整对长沙有哪些影响？记者随即咨询了长沙多家银行得知，目前来看，长沙地区多数银行首套房贷款利率为5.3%～5.6%，约为基准利率上浮10%左右。“目前我行的首套房贷款利率大致在5.4%，二套房贷款利率比首套高20个基点，但每个合作楼盘的利率情况略有不同。”光大银行长沙一家支行负责房贷的客户经理告诉记者，如果按照“贷款100万元、还款30年”进行估算，长沙的首套房贷利率降低0.2%，购房者每月大约可以少还120元。“在目前的楼市行情下，长沙大概率将跟进，长沙首套房利率也很可能降至最低4.4%。”业内人士指出。
不过，长沙住房降息还需等待时日。人民银行金融市场司司长邹澜日前介绍，由于我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制，因此各城市商业银行贷款利率各有不同。业内专家表示，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
需要注意的是，本次房贷利率下限下调并非LPR利率直接下调，能够享受这一利率福利的用户，需要满足首套、普通住宅等多项细化要求。另外，政策给了地方执行空间，也需要等待各地落地细则来执行。