购房_有些帐不得不算(一)
前几天，跟朋友一起品茶，说到一些购房账的费用，突然发现，客户看到的，知道的，能算清楚的，也只是算了一些表面的帐一个：单价、面积、总价、首付、月供等表面的帐，却往往忽略了一些隐形的帐，比如：公摊、物业费、暖气费、水费、交易费等等。
首先，买房子的理念要清楚，区域、配套、未来发展空间等等，在这里我就不再一一叙述了。
而公摊、物业费、暖气费、水费、交易费等等，占比甚至能达到30%以上，仔细一想，真有点吓人！这就不是小账了！
我简单地总结了一下，列举一些数据，分享给大家。因为我就在石家庄住，那么就以石家庄为例、用具体数据说明一下：
第一，按单价计算：
同样一套房子，以100平米的标准两室为例：如果是老城区，均价15000元，总价150万元；如果是正定新区，均价12000元，总价120万元。主城区与新区差额：150-120=30万元。
尤其是东、北二环，也就是差了10分钟的车程，差价30万元，30万元，装修8-10万元，私家车8-10万元，剩余的10-14万元，年轻人就可以做结婚的婚礼钱，何乐而不为呢？
第二，按总价计算：
同样是拿出来150万元，在主城区，也只不过买一个总高25层以上、两梯四户（一个单元100户以上）、90平米两室房（含税费），两室两厅一卫；
而在新区，就可以买一套，总高不会超过11层，并且是一梯两户（每个单元22户）、120平米以上的洋房，标准的三室两厅两卫；
第三，一二手计算：
二手房不仅仅是房龄、绿化、设计理念等问题，二手房税费加起来，契税：1-1.5%、个人所得税：1%；中介费（含贷款服务费等）2.4-3%。如果房本不满两年，还需要再加上5.3%的增值税。
以房子成交价150万为例，正常税费合计大约：6.6万元-8.25万元；如果 有增值税，150万元*5.3%=7.95万元，那就是：14.55-16.2万元。
也就是说这部分钱，都不包含在房价里面，是政府收取的，并且都需要在过户之前，与首付款一起准备，压力可想而知；【待续】