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说起房子的买卖，我也经历过几次，第一次买的是二手房，我是网上找来的，那时候还早是2002年，客人自己网上挂的，一开始没有中介公司的，我们双方谈好价格以后，对方找了一个中介公司。
第一次买房房东差点毁约。
当时我本身也没有多少钱，想钱付得少一点，把所有的成本全部做进房价里面。
当时谈好价格总价226000元，我付那么多的钱，还是银行按揭的，首付三成。
其他所有的费用都是对方出，中介费，税费，杂七杂八很多的费用。
当时我觉得总价20多万对我来讲也是挺贵的，但是口头谈好价格以后我身上没有多少钱，只有1000元现金，我要给她现金当定金，她还不想要，在我的要求下，她收了钱。
没过两天她反悔了，说她实际拿到的好像也不多，早知道这点价格，她的房子早就卖掉了。
不过那房子是她婆婆的，那房子也是空着，说是不打算卖了，但是我好话说了一大推她也就卖了。
二手房的买卖必须通过中介公司，中介公司是她的朋友，收了单方的中介费，这个和我也没有关系。
应该说那个时候我还算厉害的，把所有费用做进了合同，这样首付的压力小一点。
正常来讲的话，什么中介费税费，都是要付现金的。
房子贷款还有评估费，这个费用是我出的，真的没有道理，评估费压根不用评估，直接写个成交价格，又是一笔大的支出，评估公司真的捡钱，不合理呀。
这房子住了不到5年也卖了，后来其实房价也飞涨，我在65万的时候不卖，到了2006年在50万的时候把房子卖了。
这也是中国的房产政策变化太快。
特别是杭州的房产政策和国家同步，那时候房价上涨太快，一开始是买房不到2年的房子出售交多少的税，我就挂牌出售了，有个人出价到了65万我没有卖。
后来杭州的政策调整到不到5年的房子要交20%的差价税，导致杭州的房价一路下跌。
我也再次挂牌出售，后来有一对要结婚的小夫妻看中了我们的房子，价格谈到50万，我居然同意了。
在我想来，房价已经跌了，将来这房子如果卖到65万也拿不到50万的钱，所以毫不犹豫地出手了。
不过我们那房子还真的不错的，这装修花了7万元，比我的首付还要多。
当时在我看来我买下的时候那房子已经是豪华装修，我以为花个2000元墙壁粉刷一下就行了。
没有想到我老婆的要求高多了，把原来的装修全部敲掉，就那敲掉的垃圾清理费都超过2000元。
本来我们卖掉这个房子以后要住经济适用房的，80多个平方是新房，刚刚可以拿，但是后来觉得那地太远，现在看来也不是很远，是主城区。
我们没有住进去，就决定重新找房。
我们卖了自己住的房，就付钱给新的房东，等我们找到新的房子以后再搬出去。
每个月租金1500元。
好吧，大概过了4个月我们终于搬了新家，花了100多万买了新的房子。
经济适用房买卖有很大的政策条件的，到了2010年以后，杭州出了政策，经济适用房可以当商品房交易了，我们就挂牌出售了。
买的时候22万，后来涨到了80万多少万，我们就挂出去。
这时候大家都纷纷抛售，真的不好卖。
就这样一方面房子卖不掉，一方面杭州的房价还在涨。
后来房子涨到了100万以上。
那时候看房的人也多了起来，我们的房子挂在了很多的中介公司。
其中有几家上市的中介公司也是其中一家。
这家中介公司就是几个小伙子合伙的，但是又是上市公司的一部分。
我们的挂牌价格是110万。
对方给我们来电话说他们手上有一个客户，需要买房，符合客户要求的房子有两个，这个选择权在他们中介公司的手里，他们可以首先推荐我们的房子，这个卖多少钱有他们来定，就是价格会比我们的报价高一点，高出来的钱他们要拿1万元的好处费，同意的话就合作，不同意他们就找另一个房东。
事情就是这么个事情，当时我觉得这话挺气人，这中介公司怎么可以这样的，虽然你给我多卖了钱，但是做人不是这样的吧。
中介公司帮客户多卖点钱也是本分是吧，帮买主省点钱也是应该的。
只能说有的人为了赚钱不择手段，这个你也没有办法。
不过我老婆想法简单多了，这个房子110万都没人要，人家能帮你多卖钱，给个1万元好处费，给了就给了，一点也无所谓。
这种事情我也是第一次碰到，当然对我老婆来讲也是第一次碰到。
那次到了中介公司，来了一对中年夫妻，对我们的房子也挺满意的，所以我们双方交谈，对方也还价了，不过对方是真的老实的，老实的地方在于这中介费好像没有说起打折的事情。
房子交易中介费是买卖双方都要收的，我们的报价是净到价，所有的费用对放来，后来中介公司好像给他们抹掉了1500元。
但是中介费如果打个折，少收1万元是轻松的。
我们的报价是112万元，最后客户讨价还价我们又让了5000元，这样我们以111.5万成交。
成交以后我们私下里给了中介公司1万元，这一万元他们没有入账，是整个营业部的人私分了。
对我们来讲我们的目标价110万，现在拿到了110.5万，多了5000元。
有一点我真的想不通，我们这110万的价格，很多客人看了房，就是没有人说想买的。
这个中介公司的业务员能力还是有的，不然他的客户就直接买了我们的房子呢，那房子人家也只看了一次吧。
对我们来讲，当然也是希望房子卖得越高越好，我们也曾经去买房看房，有的时候好几波客户到一个家里看房，中介好几拨，买房的人好几波，直接抬价的。
原来报价200万，这时候有的出202万，有的出205万，这样直接涨价，看谁价格报的高，真的是像拍卖场一样。
我自己也有一个同事，是一楼的在延安路的房子，50多个平方两居室，卖了很多年卖不掉。
卖不掉以后房价是天天涨。
25万卖不掉，最后33万元卖掉了。
买的是一对老夫妻，他们特别喜欢一楼的房子，这样不用爬楼梯。
当然如果那时候不卖掉，现在能卖200多万了。
就像我110万卖的房子，如果现在还在，绝对超过300万，可能400万还不止。
房子就是这样的，当时你觉得已经是高价了，但是10年以后再看看，原来还是在地板。
不过现在的房价已经够高了，现在除非是自住，投资买房就算了。
我也是在头条上看到报道说有个中介公司和客人签了合同，迟迟不办理房产过户，等真的过户的时候，买房人变了，成交价也变了，这个时候卖房的人心里不平衡了，把中介公司告了。
张三用200万卖给了李四，李四又用250万卖给了王五。
因为张三和李四没有过户，现在中介公司让张三和王五直接过户。
这里面有50万的差价。
张三因为只拿到了200万元，现在有50万的差价心里不平衡了。
中介公司愿意补偿2万的好处费，张三不愿意。
这个案子的正常操作流程是张三先和李四过户，这里会有18万左右的房产过户费用。
李四再和王五过户，这里又有20万左右的过户费用。
中介为了省这笔过户费用，所以拖了几个月，等房子涨价后又找了买主。
这样的情形在中介公司中还是少见的。
不过也有，普通的客人也不会在意，这个和张三也没有关系，但是如果张三就是不同意，就是要投诉，这个做法中介公司是违规的，要整顿，要被罚款。
当然张三主张250万的房款是没有法律依据的。
以前杭州有炒房号的人，因为房子紧张，大家抢着买房，排队取号子，大家是凭号子买房的，一个号子一套房子，有的人要买房，没有拿到号子，就会去买号子，那时候一个号子10万元是司空见惯的事情。
有的时候房产公司的领导会给关系户号子，关系户拿了号子以后不办房产证，然后直接卖房，就是这样房子原价300万，她报价350万，有人愿意买的时候，她直接拿走50万，让你直接办理房产手续，这不属于二手房成交，属于新房办证。
对新的买主来讲，因为这个房子已经涨到了350万，如果这个是二手房，那么各种额外的费用就是超过40万。
现在这40万省了，至于那50万，因为这房子开盘后已经过了一年半载，这房子价格本身也涨了。
这样当然是违规的操作，但是就是有这样的交易。
这样的交易有点打擦边球的味道，但是双方都没有意见，就这样交易了。
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