南京全面放开限购，两个小时以后收回。武汉经开区全面放开限购，当天就删除了。随后武汉住建局又正式发布通告，四大远城区全面取消限购。然后我们再回想之前在广州，郑州等城市发生的这个政策一日游，够纠结的。可以理解这个纠结，也能够通过这个纠结得到结论。
楼市，他得救，但不能太急。不能够把过去一年的调控成果完全放弃了。同时我们会发现一日游的政策，往往是解除限购类的政策，为什么会这样？就因为房租不炒吗？那这么坚持房住不炒，好像他跟市场规律不那么相符啊？毕竟楼市狂飙猛进20多年，全国的房子到现在都够37亿人住了。如果仅仅是自住又能有多少市场呢？更别说支撑起20年来建立起来的这个以房地产为中心的庞大的产业链。这个产业链究竟有多大？
说结果吧。房地产年销售总额已经达到了20万亿的水平。全社会其他所有的消费合起来都不到20万亿。各位有概念了吗？你还要知道，这个产业直接从业人员3000万人，直接影响人群8000万人，间接影响3亿人，整个美国也才3亿人！
那你更要知道，房地产占我们个人财富的62%，占地方财政收入的70%，什么概念？生与死！房地产绝不是随便玩玩就可以的。玩不好可不是擦伤而已，可能就是生与死。
各位你也有必要知道，我们的金融体系的基本矛盾就是房地产。有房子就好贷款，就好投资发展。一旦房地产出大问题，金融安全就没有锚点了。最具活力，最有价值，解决最多社会这个就业的这种小微企业贷款也就更难。而这直接影响到了一半的人口。
有人会说现在经营贷政策还不错，利率也低。是的，没错！然后，你看到了什么？你看到金融系统在瑟瑟发抖，而更多的企业则抖都不抖了。大部分选择少贷甚至不贷。贷了的，也即使是严防死守依然不少进入了房地产，这不就是恶性循环？
最后你更要知道，我们不过数十年，从当年的楼上楼下，电灯电话这样的梦想。到现在实实在在的电梯上下，汽车也都平民化，我们付出了什么呢？可以创造出如此的世界经济奇迹呢？创造出我们祖上世世代代想都不敢想的生活呢？
付出的是未来！从根本上来讲，我们付出的是自己的未来，我们从一穷二白毫无资本，到摇身一变成为全球最强国家资本。记住我说的是国家资本，我们到底哪里来的资本呢？我们就是通过土地财政的方式和未来定下了一个契约。我们出售了自己20年30年，换来强大的经济发展动能，实现了今天的改天换地。
所以今天的困境，真的房地产他就是罪魁祸首吗？没有房地产又何来今天呢？房住不炒，短短四个字反而揭示了房地产的资产本质。这就是事实，没有房地产，我们庞大的顺差换回来的越来越可能成为废纸的美元，他要往哪里沉淀呢？没有房地产我们举目繁华，但是却天天担心老无所依的困境如何破解呢？
所以，房住不炒的真正的核心是不是说房地产要完全剥离掉资产的属性而是要去除投机。毕竟基本规律来讲，任何有价值的资产都会被追逐。任何艰巨风险和收益平衡的资产都会成为所有人的首选。而当下的中国老百姓，如果没有更多理想的资产选择，又何妨让子弹再飞回来？
当然，房地产要管控，但管控的只是三级市场的所谓炒房客吗？管控投机，真的那么难吗？为什么经济越好，理论上税收越高的一二线城市反而越依赖土地财政呢？那么多的土地财政收入到底有没有得到善用，有没有去支持了经济的良性发展和正向循环呢？这才是我们要深思的。我们要深思整整20年的调控，我们到底发现了什么规律，得到了什么经验。
我们事实上一直在走老路，包括当下的政策面，依然是打下去又收回来。和过去的楼市调控政策比并没有本质的变化。最多只能算作plus的版本。我们真正要反思的是，为什么那么大的土地收入却依然入不敷出呢？而这个入不敷出的问题不解决，就必须从土地上得到更多收入来平衡，这就是恶性循环。这就导致了武汉和更多的城市容积率越来越高，舒适度越来越差，未来的善后越来越难。而在开发企业的层面，利润率其实并不高。在土地财政基本游戏规则的限制下，真正有追求的恰恰是那些在高周转、高杠杆的企业。而被打得最惨的也恰恰是他们。
再回到普通人的层面，满目繁华却心无所依，所以根结到底在哪里呢？房住不炒，又到底谁在炒呢？爹生病了打儿子，爹的病就能好吗？发现打儿子不行，又开始安抚儿子，爹的病又能好吗？